Advierten sobre una “baja significativa” en las operaciones inmobiliarias en los últimos dos años
Así lo informó el Colegio de Martilleros de la ciudad. Al abordar la situación actual del mercado inmobiliario, encontraron la misma caída en los valores de las operaciones. Entre los factores hicieron referencia al contexto económico, el precio del dólar, entre otros. Frente a este escenario refuerzan el asesoramiento de los potenciales compradores, vendedores e inversionistas.
Al abordar la situación actual del mercado inmobiliario tandilense, la comisión directiva del Centro de Martilleros de Tandil, a través de su presidente Gustavo Favre y secretario Enrique Alewaerts, detectó una “baja significativa” en la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles con respecto a los últimos dos años en función de la oferta y demanda en el mercado local.
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La misma tendencia se aplica a los valores de las operaciones realizadas, que también sufrieron una disminución en el precio respecto a 2017 que se ubica entre un 25 por ciento y un 30 por ciento.
A la hora de plantear los factores que intervienen en esta tendencia, desde la institución plantearon que en el mercado inmobiliario actual “hay más oferta que demanda” y sumaron la caída de la actividad económica nacional en este período en varios rubros dedicados a la producción y al comercio.
Pero también indicaron que el precio en dólares del metro cuadrado a construir se “redujo sensiblemente”, por lo que el valor de los inmuebles a estrenar evidenció la misma lógica “y esto colabora para que bajen los valores de las propiedades usadas”.
Luego de indicar que el valor del dólar en 2017 cotizaba a 18 pesos y en la actualidad supera los 43 pesos, señalaron que “los créditos hipotecarios UVA destinados a la adquisición de vivienda permanente fueron sido casi nulos debido a que el costo que se debe pagar resulta excesivamente oneroso para el trabajador promedio”, que vio “disminuido” su poder adquisitivo durante el plazo de referencia.
Por último, y en relación “al inversionista medio que apuesta por desarrollos inmobiliarios en pozo, compra de lotes, de departamentos para rentar, entre otros”, analizaron que en la actualidad son atraídos por el mercado financiero que “paga altas tasas de interés en plazo fijo”.
“Los bancos tanto públicos como privados actualmente ofrecen hasta un 58 por ciento anual, en tanto en 2017 las tasas ofrecidas eran de un 12 por ciento anual”, marcaron.
Asesoramiento
Frente a ese escenario, los martilleros y corredores públicos trabajan en el asesoramiento profesional a los diferentes actores en la compraventa de inmuebles.
A los propietarios se los guía en la búsqueda de consenso para readecuar los valores del inmueble con “tasaciones precisas para la venta en un corto plazo, y a los que no tengan esa necesidad de venta, que la ofrezcan en el mercado de alquiler”.
En tanto, a los compradores e inversores los profesionales colaboran en “concientizarlos en que hoy es una buena oportunidad de obtener un inmueble aprovechando esta baja de precios y, de esta manera, tener su dinero invertido en ladrillos, negocio tradicional y seguro”.
Asimismo, indicaron que la institución cuenta con un Comité de Tasaciones, integrado por profesionales al servicio de los socios, cuya función es analizar las tasaciones realizadas por cualquier martillero y corredor público colegiado, y respaldarlas con su aval, “volviéndolas prácticamente indiscutibles en la región”.
Destacaron que se trata de una herramienta “valiosísima” en cuestiones de conflicto de índole privado, ya sea judicial o extrajudicial.
Con una trayectoria de 73 años y más de 160 profesionales colegiados, el Centro de Martilleros de Tandil se encuentra a disposición ante cualquier inquietud en su sede de Alem 1055, por teléfono 438-7743, de lunes a viernes, de 10 a 15. También por mail a cemart2015@gmail.com o en www.redcemart.com.ar.