Desde el Centro de Martilleros aseguran que en Tandil sólo se están haciendo “unas pocas operaciones”
El presidente de la institución, Gustavo Favre, explicó que “venimos desde hace 2 años con una caída muy importante de ventas, siempre caída, nunca recuperación”. Y agregó que “en Capital se hicieron 20 operaciones el último mes, algo que no había ocurrido nunca”.
La crisis económica que azota a todos los sectores en el escenario de la pandemia, también afecta el sector inmobiliario. El presidente del Centro de Martilleros de Tandil Gustavo Favre explicó en diálogo con el programa de ECO TV “Informadísimas” cuál es la situación actual en la ciudad.
Recibí las noticias en tu email
Favre señaló que “venimos desde hace 2 años con una caída muy importante de ventas, siempre caída, nunca recuperación, desde que se cayeron los créditos hipotecarios allá por los UVA, ahí empezó a caer el sistema y no paró de caer”.
Y explicó que “informaron en Capital 20 operaciones el último mes, algo que no había ocurrido nunca”.
En cuanto a la fluctuación del dólar, planteó que “nos complica aún más el panorama, porque para el que tiene los dólares puede ser una algarabía, pero para el que tiene que vivir haciendo operaciones con dólares es un problema porque hay mucha disparidad, la gente tiene miedo, no sabe cuándo va a parar esta corrida cambiaria, entonces se frena aún más todo el circuito económico”.
“Por lo menos en lo que a nosotros respecta solamente se están haciendo unas pocas operaciones esporádicas, valores muy pequeños, lotecitos, algún departamentito de poco valor”, indicó.
Los valores
Por otra parte, aseguró que los valores de las propiedades bajaron. “Es muy distinto lo que se pide, si uno mira publicaciones en el diario quizás sean valores de hace 6 u 8 meses a esta parte que no han cambiado las publicidades, pero hoy hay que tener en cuenta que esos valores han tenido una merma de un 25, un 30 y hasta un 40 por ciento, depende la propiedad que estén publicando”, sostuvo.
En cuanto a la posibilidad de pesificar el mercado, manifestó que “se va a ir a la pesificación si el mercado lo busca, pero el mercado hoy te dice que las ventas tienen que ser en dólares, el que vende quiere los dólares, entonces hasta que el mercado no tienda a la pesificación por más que uno lo induzca, no va a suceder”.
“Nuestro dólar es el billete, ni el oficial, ni el turismo, ni en el dólar bolsa, la parte inmobiliaria se maneja con el dólar físico, y también con pesos, porque se hacen operaciones en pesos, porque por ahí justo el que vende tiene que pagar una cuenta en pesos o tiene que comprar algo en peso, pero siempre tomando como referencia un valor de mercado, un valor promedio entre el oficial y el blue, y un valor de mercado de la propiedad, referido en pesos. Cada operación tiene sus aristas, como todo”, afirmó.
Los alquileres
En lo que concierne a alquileres, señaló que “se sigue trabajando normalmente, no hemos tenido mayores problemas con los inquilino en cuanto al pago. Por un lado están los pagos de alquiler y por otro los valores de alquiler”.
“Con respecto a los pagos en estos últimos tres meses, salvo los alquileres comerciales, que hemos tenido que negociar arduamente entre propietarios e inquilinos para poder establecer un orden, un valor equitativo para ambas partes, o hasta en algunos casos se ha condonado el alquiler por parte del propietario”, puntualizó.
Y añadió que “hemos tenido casos de todo tipo, gente que no ha querido bajar un peso, otros que le bajaron la mitad del alquiler, otros que le bajaron el alquiler completo”.
En cuanto a las locaciones familiares, estimó que entre un 5 y un 10 por ciento realizó consultas por no poder pagar por situaciones como que se quedó sin trabajo durante la cuarentena.
“Todas esas situaciones han sido contempladas por los propietarios. Nadie quedó en la calle, hubo buena predisposición por parte de los propietarios y de los inquilinos, que ven el esfuerzo del propietario porque ya de por sí la renta de una propiedad es muy baja hoy, está muy desfasada a la realidad, precisamente por la caída económica que ya estamos viviendo desde hace varios años”, manifestó.
Los bancos
Respecto al rol de los bancos en este momento, consideró que “no han influido, porque el interés es de un 26 por ciento con una inflación de un 35, 40 o vaya a saber cuánto, osea que la tasa que te paga el banco es negativa, no influye con respecto a la propiedad, sí puede haber influido en alguno que haya tenido un plazo fijo, que haya dicho ‘no me conviene esto, lo pongo en una propiedad’”.
“En este momento se está usando mucho el tema del fideicomiso al costo, y por ahí la gente ve en eso una posibilidad de entrar en pesos y el día de mañana salir en dólares”, señaló.