El Centro de Martilleros de Tandil cumple 74 años de vida institucional
Es la entidad donde se promovió y firmó el acta constitutiva del Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires en 1947. Nació ante la necesidad de generar un espacio de debate respecto de los distintos problemas de la profesión gracias al empuje de un grupo de profesionales. Continúa con el mismo ímpetu, adaptándose a los cambios y apuntando a la tecnología y redes sociales.
El Centro Martilleros de Tandil está celebrando los 74 años de vida institucional, siendo fundado el 13 de junio de 1946 y constituyéndose como pionero en la colegiación de la Provincia de Buenos Aires.
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Pese a todos los problemas que la pandemia de coronavirus generó en los distintos rubros, los martilleros están retornando lentamente a su tarea y también estudian la nueva ley de alquileres que ha sido sancionada.
Gustavo Favre, presidente del Centro de Martilleros de Tandil, se refirió en este aniversario a como están trabajando en la actualidad.
Detalló que “por la pandemia de Covid-19 estuvimos más de un mes y medio cerrado pero la actividad del Centro es social, que realizan los socios, y a su vez también se avalan todos los contratos de alquileres que se hacen para poder instalar el servicio de luz y gas. Esa es la tarea que diariamente se lleva a cabo en el Centro de Martilleros de Tandil”.
Especificó que “no estamos trabajando con el alquiler del salón porque no puede hacer reuniones, pero en líneas generales estamos funcionando prácticamente de forma normal”.
La grave crisis económica del país y la pandemia que desencadenó en una prolongada cuarentena afectó considerablemente a distintos rubros de la ciudad. Al respecto Favre señaló que “la situación en este contexto que estamos atravesando está muy frenada, recién en estos últimos días se están empezando a realizar operaciones. Ya se pueden pedir certificados de dominio e inhibición por lo que se está normalizando nuestro trabajo”. Añadió que “sucede que hay una baja de precio bastante importante y todo suma a que se produzcan pocas operaciones de ventas, aunque en alquileres se está trabajando muy bien”.
Remarcó que “otras de las funciones que tenemos es atender a la población de Tandil en todas las consultas que tengan sobre los problemas o dudas al vender una propiedad o alquilar. Los inconvenientes que surgen con los inquilinos, brindamos la misma atención que la oficina de Mediación del Municipio. Aunque no tengamos nada que ver, asesoramos a quien lo requiera por los temas antes detallados, solo deben acercarse de 9 a 14 al Centro de Martilleros de Tandil, Alem 1055, y contactarse con uno de nosotros”.
Dólar
Antonio Comiso, vicepresidente del Centro de Martilleros, se refirió al valor que en la actualidad tiene una propiedad. “Siempre se trabajó con la moneda nacional, pero desde hace veinte años se empezó a usar el dólar y no salimos nunca de ese mercado. La cotización de esta divisa tiene un aumento muy variable en lo que se denomina dólar ‘blue’. Nosotros no podemos decirle a un cliente la propiedad vale tantos dólares a precio oficial, porque tienen que conseguirlo de la manera que puedan ya que los bancos tienen un límite”.
Explicó que “lamentablemente al subir tanto el dólar ‘blue’ la propiedad va bajando porque sino los valores se alejan mucho y la cantidad de dólares se hace insostenible para cualquiera, no se puede llegar a reunir los billetes y se hace imposible”.
Al ser consultado como toma el cliente que su propiedad tenga un menor valor dijo que “en el Centro se dan muchos talleres y en el último que lo dio el arquitecto Jorge Liggerini nos explicó un panorama general de lo que sale una construcción estándar. Con esa base damos aproximaciones, no somos los dueños de la verdad, pero le damos el valor justo al mercado del momento. Esta es la realidad de todos. Sabemos que algunos propietarios que tienen departamentos, terrenos, campos desde hace mucho tiempo a la venta y no lo han podido vender porque siempre mantienen el mismo valor en cuanto a dólares”.
Aseveró que “una propiedad normal que valía 100 mil dólares, hoy está entre 60 o 65 mil dólares. Esta es la realidad y hay que adaptarse a las circunstancias y a la economía del momento. Lamentablemente vamos detrás de la economía y el que necesita vender y está conforme con el precio seguro que va a vender”.
Claudia Lutz, prosecretaria, expresó que “es difícil porque la gente está acostumbrada a los dólares y en este panorama se deberán adaptar. Hace un tiempo hablábamos de mil dólares el metro cuadrado y hoy está entre 400-500 dólares el metro. Hay una diferencia abismal. El año pasado debido a la crisis hubo que bajar un 30 por ciento y este año otro 30 por ciento más. Lo que es venta está muy difícil”.
A modo comparativo informó que “el dólar en diciembre 2018 estaba a 38 pesos, por lo que una casa de 100 mil dólares llevado a pesos era 3.800.000 pesos. Hoy esa cantidad de dólares son 12.500.000 de pesos”.
Horacio Romeo, tesorero, contó que “hemos pasado por similares situaciones la realidad es que a veces a los propietarios cuesta hacerles entender que ya no son los 100 mil dólares del año 2018. Ya habíamos bajado el porcentaje y ahora nuevamente hemos bajado, posiblemente si el dólar se estabilizara podríamos comenzar a realizar operaciones”.
Agregó que “personalmente tomó como guía lo que vale un metro cuadrado de construcción y a partir de ahí empiezo a realizar los cálculos. El precio de compra-venta se determina cuando cruza el precio de la oferta con la demanda, cosa que en este momento no resulta fácil. Hay operaciones que se están haciendo en pesos como las construcciones en desarrollo, ya que hay gente que tiene sobrante en pesos y lo vuelca en un edificio a construir”.
Red Cemart
Martín Aispun, vocal, narró el trabajo que realizan desde la denominada Red Cemart. “Contamos con una red de martilleros www.redcemart.com.ar compuesta por 160 socios. Es una página web donde podemos intercambiar propiedades y así facilitarle la búsqueda a la gente ya sea para comprar o vender. Estamos trabajando en forma conjunta entre colegas para lograr hacer operaciones”.
Indicó que “falta bastante y hay que seguir mejorándola, pero ya hace cuatro años que estamos trabajando con la red y se han hecho distintas operaciones. A las personas que nos consultan les facilita la búsqueda. Además tenemos asociación con Casas de Hoy”.
Donación y futuro
Un gesto muy noble es el que han tenido los socios del Centro de Martilleros, quienes realizaron una colecta y lo recaudado fue depositado en la cuenta bancaria de la Comisión de Damas del Hospital, que lo destinó a la compra de insumos que estaban haciendo falta.
El presidente de la institución habló sobre los objetivos planteados para el futuro inmediato. “Le estamos apuntando a todo lo que es informática y redes sociales. Todos los martilleros deberían estar apuntando a tener estos conocimientos porque hoy la gente te busca por internet y no digo que termine realizando una compra de una vivienda por internet, pero ya cuando viene a verla conoce muchos detalles porque lo observó en las redes sociales. Estábamos tratando de dar cursos en ese sentido que se vieron interrumpidos por la pandemia”.
Comisión directiva
Presidente Gustavo Eduardo Favre.
Vicepresidente Antonio Oscar Comiso.
Secretario Enrique Víctor Alewaerts.
Prosecretario Claudia Elisabet Lutz.
Tesorero Horacio Aníbal Romeo.
Vocales titulares 1 Gabriel Pérez Santandrea; 2 Martín Ariel Aispun; 3 Paola Edith Guerendiain; 4 Martín Antonio Díaz.
Vocales suplentes 1 Mauricio José Lueje; 2 Joana Noemí Rodríguez.
Comisión revisora de cuentas titular 1 Hernán Héctor Gatti; 2 Roberto Claudio Dámaso; 3 Mario Carmelo Molio.