El Municipio avanza en la regulación dominial de parcelas del Parque Industrial
Son un total de 20 las empresas radicadas en el predio que aún no lograron obtener la escrituración de los terrenos donde montaron sus instalaciones. Esta semana, personal de ARBA llegó a Tandil para hacer entrega del plano definitivo que permitirá iniciar el proceso hacia la identificación catastral.
Tras cinco años de iniciadas las gestiones, el Municipio finalmente logró avances significativos en la tramitación que permitirá que un grupo de 20 empresas radicadas en el Parque Industrial Tandil (PIT) finalmente puedan constatar la propiedad de sus tierras.
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El director de Industria, Comercio, Servicios y Emprendedores, Mauricio Madarieta aseguró que el jueves agrimensores del Departamento de Mensura de Tierras (Geodesia) de ARBA llegaron a la ciudad y se reunieron con funcionarios municipales para entregar el plano definitivo que otorgará la certificación.
En diálogo con el ciclo radial Dulce o Amargo (104.1 Tandil FM), Madarieta expresó que “a mediados de noviembre presentamos en Geodesia el plano para la aprobación definitiva y recién esta semana tuvimos una respuesta por parte del organismo provincial que si bien realizó algunas observaciones, ya fueron subsanadas”.
“Luego de estas correcciones, estamos en condiciones de avanzar y con la llegada de los agrimensores y la entrega de planos ahora se inicia el camino que habilitará que cada terreno obtenga su nomenclatura que es el equivalente al DNI de la tierra”, graficó.
“Esto es un paso importantísimo”, enfatizó Madarieta, al tiempo que explicó que el proceso administrativo se vio en ocasiones ralentizado debido a que cada vez que se iniciaba un trámite bajo los requerimientos de la ley provincial que regula la instalación en parque industriales, “debíamos presentar 504 informes de dominio que se corresponden con los 504 lotes del predio y esto lleva mucho tiempo”.
Según indicó el funcionario, luego del visto bueno por parte de los profesionales del organismo provincial, el trámite deberá ser atendido por el Departamento de Valuación de Tierras de Arba, que es el encargado de otorgar el valor fiscal a la parcela y una vez aprobado, se comunica al Registro de la Propiedad para poder escriturar.
Un camino burocrático
A mediados de 2019 y en declaraciones a este medio, Mauricio Madarieta había brindado detalles sobre el estado de situación en el que se encontraba el proceso administrativo tras conocerse el malestar de algunos empresarios que públicamente manifestaron su preocupación.
En aquel entonces, el funcionario describió que desde su nombramiento en la Secretaría de Desarrollo Económico Local como director de Industria, Comercio, Servicios y Emprendedores, tomó la problemática por la regularización dominial del PIT como un tema de prioridad en la agenda.
“Desde que se iniciaron las gestiones se advirtió que algunas empresas que están radicadas hace años en el Parque, lograron regularizar su situación dominial de forma particular debido a que llevaron adelante la tramitación directa con los dueños de la tierra, aunque por una cuestión de planificación luego tuvieron que rubricar un acuerdo donde quedó expresa la voluntad de normalizar la situación”, explicó.
“El primer punto que requería urgencia, era la desafectación de calles para lo cual se presentó un plano en el Registro de la Propiedad. Según describió Madarieta, esta instancia fue necesaria porque las tierras anteriormente estaban dispuestas en lotes bajo una configuración de tipo barrial.
Esta subdivisión, debió someterse a un nuevo trazado según los parámetros de medición que están establecidos por normativa. Durante este traspaso “tuvimos que realizar una nueva planificación ya que nos encontramos con calles que pasaban sobre los terrenos”, indicó.
Por otra parte, el funcionario señaló que mientras se llevaban adelante diferentes gestiones, la legislación en materia de solicitud e ingreso de expedientes sufrió una modificación sustancial que en base a los avances tecnológicos, dispuso que las presentaciones comenzaran a enviarse en forma digitalizada.
“En un momento Catastro cambió la normativa y tuvimos que transformar todo lo que teníamos en papel para subir dato por dato a una página web y encima, los informes de dominio llegaban en cuotas”, argumentó el director de la dependencia de producción.
Habilitación y radicación de empresas
Más allá del impedimento que algunas industrias tuvieron a la hora de escriturar la parcela de tierra donde han montado sus plantas de producción, la gestión que tramita en los organismos provinciales no obstaculiza la habilitación o radicación de nuevas empresas que quieran instalarse en el PIT.
“En principio, ninguna firma tuvo dificultad a la hora de habilitar su actividad porque el régimen contempla que puedan trabajar con normalidad más allá de este inconveniente que no les permite escriturar un patrimonio que les corresponde por derecho”, aseveró Madarieta.
“De todas maneras aquellas empresas que se vieron afectadas por la falta del dato catastral y necesitaron, por ejemplo, sacar un crédito para sustentar su producción el municipio ha actuado de intermediario y pudieron obtener el beneficio”, agregó.
En relación a la radicación de nuevas empresas, el director del área de Desarrollo Local manifestó que aquellas que deciden invertir en el lugar, “presentan el proyecto, nosotros explicamos cuáles son los inconvenientes y se firma una carta de intención que nos vincula a través de una tenencia precaria y donde ellos expresan la voluntad de construir”.
En este sentido, aclaró que en el documento que rubrican las partes queda claramente detallado que se reserva un terreno en el área Parque Industrial que corresponde a una parcela determinada y que se establece mediante el decreto 2246.
“Hoy tenemos en evaluación unas siete carpetas con posibilidades de radicación y estamos a muy pocos pasos de poder concretar los trámites para regularizar toda la certificación necesaria que entendemos, no podrá extenderse más de 60 días”, estimó Mauricio Madarieta.