Tras meses duros, se reactiva lentamente el mercado inmobiliario
Desde el Centro de Martilleros de Tandil aseguran que si bien las operaciones que se realizan son menores que años atrás, mejoraron respecto al año pasado cuando el dólar se disparó. Consideran necesario que vuelvan líneas de crédito accesibles como el Procrear para que la gente pueda acceder a la vivienda propia.
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El Eco de Tandil dialogó con referentes del Centro de Martilleros de Tandil sobre la realidad del mercado inmobiliario en la ciudad hoy, unos meses después de que el dólar se disparara. Aseguraron que de a poco se van reactivando las operaciones pero remarcaron la necesidad de que existan líneas de crédito accesibles.
Néstor Molina, vocal titular de la institución, aseguró que “no es que haya menos operaciones, Tandil es una plaza donde se invirtió mucho en los últimos años, y como toda ciudad que está creciendo era lógico que en algún momento las propiedades iban a estancarse. A todas las ciudades grandes les ha pasado. Es un mercado que se maneja por ofertas y demandas, cuando hay mucha oferta los precios por ahí bajan y cuando hay mucha demanda los precios suben”.
“Cuando hay mucha demanda la gente se decide más a invertir, que es lo que ha pasado en los últimos años en Tandil, como había mucha demanda los precios subían, la gente lo veía como una opción a invertir por la rentabilidad. Ese nivel de inversión por la situación económica y por la oferta y demanda se ha estancado un poco”, sostuvo.
Alquileres
En cuanto a los alquileres, las operaciones son prácticamente las mismas pero “como hay más oferta la gente tiene más para elegir y tarda más en decidir. Hubo años donde había muy poca oferta entonces la gente iba miraba un departamento y ante el temor de lo que lo fueran a alquilar en el mismo día cerraban la operación. Hoy capaz que hay 10 propiedades para ver y la gente decide ir a verlas y tarda más en decidirse, se toma más tiempo”.
“En Buenos Aires están diciendo que se han paralizado las operaciones pero también es por la inseguridad, por los costos. La gente decide venir a Tandil porque es una plaza donde la seguridad es un poco mejor, y los costos son menores que en Buenos Aires. Por eso las ciudades grandes están teniendo más problemas y no así Tandil, que ha bajado un poco pero mantiene la misma cantidad de contratos de alquileres anuales o mensuales”, resumió.
Las ventas
Por su lado, el presidente del Centro de Martilleros Antonio Comiso, planteó que las operaciones de venta de inmuebles “se van adaptando a la economía con los altibajos que tiene”.
“Hubo una interesante demanda con los créditos UVA, que fueron muy buenos en su momento pero hoy están bastante inaccesibles. Hoy está un poco retraído el mercado en ese sentido porque está muy caro el UVA y los sueldos se han diferenciado mucho respecto al UVA, cosa que anteriormente no pasaba”, afirmó.
Las ventas “se hacen igual” pero “más espaciadas porque se toman muchos recaudos y la oferta bancaria en intereses es muy buena entonces trabaja más la especulación que la realización del bien propio”.
No obstante, aseguró que empezó a salir gente comprar porque “saben que a la larga por más que tengan una buena cuota rentable mensualmente en el banco después no les alcanza para comprar algo y siempre corren el riesgo que sigue latente, porque tenemos economía inestable, de un corralito donde la gente va a perder mucho de lo que tiene guardado”.
“Entonces están saliendo a hacer inversiones y eso nos favorece a todos, porque en la parte de propiedad son cien rubros que trabajan en la construcción, entonces se están dando las ventas por anticipado en algunos sectores sin necesidad de créditos bancarios por buenos sueldos de algun sector”, sostuvo.
No obstante, aclaró que las operaciones son menores que años anteriores.
Los precios
En tanto, Molina explicó que desde la institución están tratando de “concientizar a la gente de que ante una suba tan abrupta del dólar, si bien es una plaza que está dolarizada y el propietario busca respaldar con el precio del dólar, no es posible trasladar el valor porque una propiedad que a 20 te daba 2 millones de pesos, en dos meses se te fue a 4 millones”.
“Estamos tratando de concientizar a la gente que en cantidad de dólares va a recibir menos pero es producto de la devaluación. De a poquito se va a ir acomodando”, afirmó.
Comiso recordó que “hubo tres o cuatro meses en los que las ventas eran mucho menos que en otras épocas y ahora estamos viendo que de a poquito se va normalizando. Hay más consultas, más operaciones, y fundamental que se está pagando el valor real del mercado que hoy se saca por el valor de construcción como fue siempre”.
“Hoy estaremos de 1 a 10, 7 puntos, cuando en otros momento estuvimos 10 puntos. Estamos subiendo de a poco como toda la economía. El perjuicio que nos ocasiona a todos son los grandes costos de tributos y consumo. Si eso tuviera una tranquilidad con buenos salarios sería lo mejor que le podría ocurrir al país. Además, quienes han generado todo esto han hecho colchón como para pagar buenos sueldos”, remarcó.
En tanto, Molina aseveró que “la gente suele invertir en tierras, el tema es que con la tasas de interés tan altas y con un dólar tan fluctuante le hace pensar”.
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ASEGURARON DESDE EL CENTRO DE MARTILLEROS SOBRE LA INFRAESTRUCTURA
“Tandil está muy adelantado respecto
a otras ciudades de la provincia”
Molina consideró que “en Tandil que si bien hace falta tierras, tiene una extensión de tierras importante y lo bueno es que la dotación de servicios se ha llevado a barrios más alejados. Hay ciudades del conurbano que no tienen la infraestructura que tiene Tandil”.
“Tandil en ese sentido está muy adelantado respecto a otras ciudades de la provincia, acá hay barrios que se han zonificado, se han modernizado y la gente los elije. Aunque quede más alejado del centro sabe que los puede tener a un menor precio y la dotación de servicios ha llegado, entonces tiene comodidades bastante similares a las que puede tener en el centro, pero en la zona céntrica y los alrededores los costos son mucho mayores”, indicó.
Y sostuvo que “eso es a lo que apunta inevitablemente toda ciudad que crece, Tandil tiene esa ventaja, tenemos transportes de pasajeros medianamente estables, dotaciones de servicios en lugares que hace 8, 10 años se pensaba que no se iba a tener. Eso es muy bueno y es la gran diferencia con otras ciudades de la zona”.
Comiso consideró que va a ser muy buena la oportunidad de los lotes que saldrán ahora a través del Procrear.
“Ojalá el costo para quienes vayan a adquirir esos lotes sea mínimo para que puedan venderse rápido, eso va a generar un movimiento de construcción muy bueno”, vaticinó.
Y recalcó que “en el sistema de venta de los últimos años una gran cantidad de operaciones se hicieron mediante el Banco Hipotecario, recorriendo la ciudad ves los carteles de Procrear”.
“Por una cuestión de disponibilidad de tierra podemos decir que todo el corredor de la ruta hacia el norte de la ciudad y todo lo que es barrio Maggiori fue el que más avanzo y donde más obras de infraestructura se hicieron. También la parte norte de Villa Italia”, señaló.
**”El Procrear dio resultados muy
positivos para Tandil y la zona”
Respecto a los créditos, Molina deseó que “se pueda volver a las líneas de crédito que había dos años atrás del Banco Hipotecario porque fueron buenas y mucha gente pudo acceder a su casa. El Procrear dio resultados muy positivos para Tandil y la zona”.
“Lo que más se ha construido ha sido por la línea de créditos, la gente accedía a créditos y elegía construir. En este momento están faltando créditos accesibles. El Procrear sería un motor importante para el sector”, enfatizó.
Y argumentó que “con las tasas de interés tan altas que hay en la Argentina la línea de crédito es inviable para los asalariados, salvo la del Banco Hipotecario que fue una de las mejores”.
“Los créditos hay algunos pero siguen siendo caros y lo que más perjudicial para el sistema son los grandes requisitos que piden a los que no mucha población puede llegar porque tienen parte de sueldos en negro”, sostuvo.
Y Comiso concluyó que “la economía estable permite que el eslabón más bajo de la economía, que es el asalariado, pueda invertir dignamente sabiendo que responde su sueldo para él y su familia en todos los sentidos. Eso se ha perdido”.
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Servicio a la
comunidad
El Centro de Martilleros tiene sus oficinas en Alem 1055 abiertas al público en general de 13 a 14 para cualquier consulta, lo que se puede realizar de manera gratuita.