El 20 por ciento de los comercios que siguen abiertos analiza la continuidad
Más de 23 mil comercios cerraron en la Ciudad de Buenos Aires en los últimos meses y alrededor del 20 por ciento de los propietarios de los locales que permanecen aún abiertos evalúan la posibilidad de rescindir o renegociar las condiciones del alquiler.
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“El 20 por ciento de los comercios está en un impasse, no sabe si refinanciar o entregar los locales, hasta ver cómo sigue la situación”, indicó la vicepresidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño, Marta Liotto, en diálogo con Télam.
Los propietarios de esos emprendimientos aguardan las novedades que pueden llegar a surgir en las próximas jornadas sobre la flexibilización de la cuarentena en el área metropolitana, entre otras cuestiones.
Liotto detalló que “en lo que es materia locativa comercial, en junio un 32 por ciento pagó el alquiler, el 22 rescindió el contrato y el 26 ha renegociado y empieza a pagar a partir de diciembre o paga semanalmente”.
“Pero hay un 20 por ciento que está en un impasse, expectante, viendo qué pasa, si les dan la apertura. Muchos de ellos son peluquerías, gimnasios, escuelas de danzas”, enumeró la representante de esa entidad.
En tanto, desde la Federación de Comercio e Industria de la Ciudad de Buenos Aires (Fecoba), su titular, Fabián Castillo, consignó que, hasta el momento, tienen contabilizados “23 mil comercios que cerraron en la ciudad de Buenos Aires” y, tras indicar que actualmente están trabajando en un nuevo relevamiento, estimó que “va a dar un número sustancial, encima de esos 23 mil”.
“La semana pasada relevamos 153 galerías comerciales, el 41 por ciento de esos locales, que son casi tres mil, cerraron definitivamente; la idea es cuidar el otro porcentaje”, detalló Castillo en diálogo con Télam.
En ese marco, planteó la necesidad de que, en la fase de la cuarentena que comience a regir a partir del próximo sábado en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), “se puedan abrir fábricas y talleres”.
“Cuando se abran las jugueterías para el Día del Niño no van a tener stock. Esto, a partir del día 18, se va a ir descomprimiendo paso a paso”, auguró el titular de Fecoba.
Expectativas
Por su parte, al referirse a la situación de los comercios en la Ciudad de Buenos Aires, la vicepresidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño, Marta Liotto, estimó que probablemente, los que lograron mantener abiertos sus locales hasta el momento, “van a esperar un poquito más, a ver cómo se posiciona la apertura de locales”.
“Están esperando desde marzo, esperaron cuatro meses probablemente van a esperar cinco”, evaluó.
Además, sostuvo que “el propietario, si no puede esperar a su inquilino, la realidad es que la situación no está como para alquilar el local”, con lo cual también “el propietario está esperanzado en que el inquilino vuelva a su senda normal de pago y no que el local le quede vacío”.
Liotto observó que, en el caso de “los grandes centros comerciales va a ser difícil volver porque los valores son otros y eso es lo que más retraído está”. De hecho, ayer, a través de un comunicado, la Cámara Argentina de Shopping Centers (CASC) habló de una situación que “pasa de crítica” en los 44 centros comerciales que funcionan en el AMBA.
Renegociación
Desde el sector inmobiliario, en base a un relevamiento realizado por la firma LJ Ramos, señalaron que cerca del 60 por ciento de los inquilinos comerciales acordaron con los propietarios algún tipo de beneficio para poder pagar el alquiler.
De ese total, el 67 por ciento dijo que acordó una quita o rebaja en el precio del alquiler de hasta el 40.
“Existe buena predisposición entre inquilinos y locadores para generar acuerdos que facilitan el cumplimiento del contrato en un contexto económico adverso”, señaló Lorena Levonian, broker de división locales de LJ Ramos.
Otro informe, en este caso de la publicación especializada Reporte Inmobiliario, sostuvo que los locales son el segmento más golpeado por la pandemia dado que, “con las persianas bajas, por efecto de la cuarentena conviven locales que esperan poder reabrir con aquellos que ya no lo harán”. Ya se evidencia un importante aumento de la oferta”.
Por último, en base al último informe elaborado por la Cámara Argentina de Comercio (CAC), la cantidad de locales en oferta de alquiler crecieron en junio 203 por ciento con relación al período de precuarentena, al pasar de 114 locales a 345 sobre las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires. (Télam)