En un contexto en el que la demanda supera la oferta, en Tandil celebran el Día del Martillero público
Desde el Centro de Martilleros de esta ciudad, revelaron cómo se han adaptado a la nueva normalidad en este rol de ser el nexo entre el que busca y el que ofrece propiedades. Aseguraron que las consultas de gente de afuera para residir en Tandil es alta y será el desafío de la pospandemia. Ya no quedan casas quintas para el verano y los departamentos también con gran ocupación.
Hoy, como cada 11 de octubre se conmemora el “Día del Martillero Público y Corredor Inmobiliario”, en conmemoración de la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión realizada en esta ciudad en 1943, con la intención de formar una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.
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Este acontecimiento dio lugar a que en Tandil se constituyera en junio de 1946 el Centro de Martilleros (Cemart), que resultó pionero en la colegiación de la Provincia de Buenos Aires.
Ante un presente excepcional, moldeada por la pandemia del Covid-19, las autoridades de la entidad brindaron un panorama de la coyuntura y cómo los atraviesa.
Con un universo que supera los 160 asociados y luego de trabajar por varios años en un tipo de estructura, debieron reorganizarse e incorporar el trabajo remoto, además de utilizar para reuniones y capacitaciones tanto del Cemart como del Colegio de Martilleros los medios virtuales tan en auge por estos tiempos.
“Bajo esa modalidad estamos trabajando, igualmente todo lo que requiera presencialidad como lo que es sellado de contrato, firma y atención en casos particulares lo hacemos desde acá”, indicó el presidente Gustavo Favre, refiriéndose a la sede ubicada en Leandro Alem 1055.
Anticiparon que los desafíos venideros serán con buenas expectativas en lo que refiere a la pospandemia. En este sentido, revelaron que hay mucha gente haciendo consultas desde afuera con la intención de instalarse en Tandil. A eso apuestan para cuando “se normalice un poquito”.
Ser el nexo
El mercado inmobiliario de Tandil es muy amplio, pero además tiene un crecimiento muy amplio y exponencial, que según consideraron los expertos avanza positivamente.
En cuanto a éste y cómo se ha ido moviendo en los últimos meses, el vicepresidente del Centro, Antonio Comiso, reveló que los grandes desafíos en una profesión como la que desempeñan van variando año a año, ya que las distintas economías “van siempre mermando el poder adquisitivo en cuanto a las inversiones”.
Ante esto, son quienes deben hacer el nexo “como corresponde” entre quienes desean comprar y quienes quieren vender, asumiendo el reto de que cada uno comprenda el momento de actualidad que se vive. “Las relaciones de costos han cambiado muchísimo y el flagelo fundamental que tenemos del dólar es que está muy alto en las cotizaciones y en cuanto a cantidad han reducido bastante”, indicó.
Es ciertamente esto lo que deben precisar tanto a los compradores como a vendedores, y aunque asumió que significa “un trabajo muy arduo”, destacó que todos los profesionales que están nucleados en el Cemart están preparados para eso.
Adaptarse al mercado virtual
Conforme a las modalidades que se han instalado, donde el recurso de internet es un gran aliado para las personas que busca y ofrecen oportunidades, desde el Cemart también se han volcado a esta herramienta de las redes sociales para brindar un buen servicio a quien está buscando una propiedad.
En este sentido, Martín Aispun, uno de los vocales de la entidad, señaló que de esta forma llegan más rápidamente hacia el público interesado, dando el respaldo de ser un espacio que cuenta con todos sus profesionales matriculados. A su vez para el grupo, como colegas, indicó que es una buena herramienta de trabajo.
Por su parte, Enrique Alewaerts, secretario del Centro, remarcó que se han sumado cuentas de Instagram y Facebook, para las cuales contrataron un Community Manager, que los acompaña a llevar toda la información a los socios y al público en general. De esta manera se fueron adaptando a la demanda que va imponiendo el propio mercado.
Notablemente las consultas han ido en aumento, en tanto que con respecto al trabajo de los martilleros detallaron que en una primera etapa, cuando la pandemia fue más estricta, esto les permitió compartir fotos y mostrar los inmuebles desde sus casas.
Hoy, si bien volvieron más a la normalidad diaria del trabajo, el registro de preguntas y mensajes a través de las redes sociales se mantiene alto.
La demanda sobrepasó la oferta
Tal como se ha revelado en este Diario hace pocos días, Claudia Lutz, otra de las vocales del Cemart, confirmó que la demanda para el verano está siendo significativamente elevada. “Lo raro es que piden como mínimo para dos o seis meses, no como antes que lo hacían para 15 días”, indicó, explicando que la realidad es igual tanto para quintas como para cabañas.
Particularmente, las autoridades aseguraron que lo referido a quintas “está colapsado”, ya no hay. En este aspecto, identificaron que la gran mayoría de estas propiedades son de tandilenses, mientras que las pocas que quedaron libres enseguida fueron reservadas.
“Siempre hubo poca oferta, pero este año menos, porque la gente no se va a ir afuera y el dueño la va a usar”, señaló, destacando que el margen que queda es pequeño y la demanda sobrepasó la oferta.
Asimismo, Lutz contó que hay también buena ocupación en lo que son departamentos, donde la gente prioriza tanto comodidad como precio.
“Nosotros pensábamos que dependíamos mucho del estudiante, pero en realidad el mercado nos demostró que con la misma población de Tandil se ocuparon los departamentos”, agregaron dese la entidad. En este sentido, explicaron que los estudiantes desocuparon sus viviendas, pero a su vez se volvieron a alquilar con gente de acá.
Esto, según consideraron, tuvo que ver con la población local va creciendo y como no hay posibilidades de comprar se inclinan al alquiler. Ha sucedido esto, por ejemplo, con jóvenes que compartían la casa con sus padres y en el marco de la pandemia y la cuarentena decidieron dejar la convivencia, independizarse y buscar su propio espacio.
En muchos de los casos, ya los chicos tenían casi la totalidad de los muebles adquiridos por lo que prácticamente no les costó amoblar el departamento para seguir la inercia del puntapié que les surgió con la pandemia.
Por otro lado, con respecto a la nueva Ley de Alquileres, Favre manifestó que ha logrado un aumento significativo en el precio de la renta, aunque aseguró que se adaptaron a todo lo que el reglamento dice sin ningún problema.
En líneas generales contó que la gente “del otro lado del mostrador” manifiesta sobre ese incremento. De todas formas, sostuvo que se alquila igual porque hay necesidad.
Un festejo virtual
Dado que no pueden hacer ninguna reunión social presencial por el Día del Martillero, decidieron hacer un sorteo de varios premios para los socios que realizarán este martes a través de la plataforma Zoom, con la presencia de todos.
Allí sortearán desde televisores, hasta cenas, días de spa y hasta cuchillos, entre una gran variedad de sorpresas.
“La idea es juntarnos, intercambiar momentos y vivir este sorteo que será totalmente gratis para los socios”, aclararon las autoridades del Cemart, realzando la importancia que tiene para ellos la función social que ejercen.