Pablo Acosta explicó cómo actuar ante conflictos por alquileres

En el programa Tandil Despierta, que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, el abogado Pablo Acosta analizó distintas situaciones conflictivas entre propietarios e inquilinos y brindó recomendaciones para prevenir problemas legales. Entre los temas centrales, explicó qué alternativas tiene un locatario cuando el dueño se niega a recibir el alquiler o pretende cobrar importes que no figuran en el contrato.

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Qué hacer si el propietario rechaza el pago

Acosta explicó que, ante la negativa del propietario a recibir el dinero, el inquilino puede recurrir al pago por consignación, un mecanismo legal que permite poner el importe adeudado a disposición del acreedor bajo determinadas condiciones.

Esta herramienta busca evitar que el locatario incurra en mora por una causa ajena a su voluntad. El abogado señaló que la consignación judicial requiere una presentación formal y asistencia letrada. También mencionó la posibilidad de una consignación extrajudicial, que contempla la intervención de un escribano y el cumplimiento de los requisitos legales correspondientes.

La importancia de los recibos de alquiler

Otro de los puntos destacados fue la necesidad de contar con comprobantes que acrediten cada pago, tanto si se realiza en efectivo como mediante transferencia bancaria.

Según el especialista, el recibo debe identificar a quien entrega y recibe el dinero, indicar la fecha y el lugar de pago, precisar el importe y la moneda, y detallar los conceptos cancelados. Esta información permite dejar constancia de las obligaciones cumplidas y prevenir discusiones posteriores.

Acosta también diferenció el precio del alquiler del canon locativo, que puede comprender otros conceptos, como expensas, impuestos, tasas y seguros. Por eso, recomendó que cada importe figure por separado y que se especifique el período al que corresponde.Cómo evitar conflictos por deudas acumuladas

El abogado advirtió que la falta de documentación ordenada puede generar inconvenientes cuando existen pagos pendientes o diferencias sobre los períodos cancelados.

Pablo Acosta explicó que la imputación de un pago depende de las circunstancias y de las reglas aplicables a cada caso. Por eso, recomendó conservar los recibos y comprobantes de transferencias, además de mantener un registro cronológico de los importes abonados.

Por otra parte se refirió a la presunción legal vinculada con el recibo del último período, que puede permitir presumir canceladas obligaciones anteriores, aunque su alcance debe evaluarse según las circunstancias y las pruebas disponibles.

Quién está autorizado a cobrar el alquiler

Por último, el abogado Pablo Acosta señaló que es fundamental verificar quién está legitimado para recibir el pago, especialmente cuando existen sucesiones o varios herederos de una propiedad.

Ante dudas sobre el destinatario del dinero o una negativa a cobrar, recomendó buscar asesoramiento jurídico para determinar cómo proceder y evitar pagos que no liberen válidamente al inquilino de su obligación.

El especialista concluyó que la prevención, la documentación adecuada y el asesoramiento profesional son herramientas centrales para reducir los conflictos entre propietarios e inquilinos y evitar que las diferencias terminen en los tribunales.

El abogado Pablo Acosta atiende en su estudio jurídico ubicado en Leandro N. Alem 790, Tandil. Para consultas, se puede comunicar al 0249 438-6065 o escribir por WhatsApp al 249 449-6138. El horario de atención es de lunes a viernes, de 9 a 12, y se recomienda solicitar turno previo. También se puede encontrar información en su sitio web: estudiopabloacosta.com.

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