Roberto Guadaña: “El futuro shopping cambiará para siempre la dinámica del centro de Tandil”

El desafío de planificar una ciudad en transformación

La llegada del futuro shopping, el destino del centro comercial, la necesidad de construir una ciudad más compacta y el debate permanente sobre el Plan de Desarrollo Territorial (PDT) fueron algunos de los ejes abordados por el arquitecto Roberto Guadaña durante el desayuno de Tandil Despierta. Con una mirada enfocada en el largo plazo, el especialista sostuvo que Tandil atraviesa una etapa de profundas transformaciones que demandarán planificación, infraestructura y acuerdos entre el Estado y el sector privado.

El impacto del shopping sobre el centro

Uno de los temas que genera mayor expectativa es la construcción del nuevo paseo comercial. Para Guadaña, se trata de un proyecto que tendrá una influencia inédita para la escala de Tandil.

"Por la dimensión del proyecto en relación con la ciudad, va a tener un impacto similar al que representan las Galerías Pacífico en Buenos Aires", afirmó, al anticipar que modificará los hábitos de consumo y, en consecuencia, la dinámica del microcentro.

El arquitecto explicó que, en jornadas de temperaturas extremas, muchas personas elegirán realizar sus compras en un espacio cerrado y climatizado, reduciendo parte del movimiento tradicional del centro. Sin embargo, aclaró que esto no debe interpretarse como una amenaza, sino como una oportunidad para repensar y revitalizar el sector.

En ese sentido, propuso retomar iniciativas como el proyecto de Centro a Cielo Abierto para fortalecer la experiencia urbana y recordó que procesos similares ya ocurrieron en ciudades como Bahía Blanca y Mar del Plata.

De todos modos, relativizó el alcance del impacto. Según indicó, sectores comerciales consolidados fuera del microcentro, como Villa Italia o la avenida Brasil, poseen dinámicas propias que difícilmente se vean afectadas por la apertura del shopping.

Una ciudad compacta para crecer mejor

Más allá del aspecto comercial, Guadaña dedicó buena parte de la charla al crecimiento urbano. Defendió el modelo de ciudad compacta, una tendencia que actualmente adoptan muchas ciudades modernas.

"La discusión ya no pasa por seguir expandiendo indefinidamente los límites urbanos, sino por aprovechar mejor el suelo disponible mediante la densificación y el crecimiento en altura", sostuvo.

Recordó que durante su paso por la Secretaría de Obras Públicas, entre 2016 y 2017, se realizaron estudios que proyectaban que Tandil podría albergar alrededor de 300.000 habitantes dentro del actual ejido urbano, siempre que el desarrollo estuviera acompañado por la infraestructura necesaria.

No obstante, advirtió que densificar no implica simplemente construir más edificios.

"Cada proceso de densificación debe ir acompañado por una evaluación permanente de la capacidad de las redes de agua, cloacas, energía, transporte y servicios públicos", explicó.

Construir ciudad: suelo, infraestructura y acuerdos

Para Guadaña, uno de los conceptos centrales del urbanismo es "construir ciudad", una tarea que va mucho más allá de levantar viviendas.

El primer paso consiste en generar suelo urbano, una tarea que actualmente encuentra limitaciones en Tandil debido a la escasez de tierras fiscales.

"A diferencia de otras ciudades, aquí el Estado prácticamente debería salir a comprar tierras para urbanizarlas, algo muy difícil de sostener con los recursos disponibles", señaló.

Pero disponer de suelo tampoco es suficiente.

"Después hay que llevar infraestructura, abrir calles, extender redes, incorporar transporte y equipamiento urbano. Todo eso requiere inversiones muy importantes", agregó.

Por ese motivo, consideró indispensable fortalecer la articulación entre el Estado y el sector privado.

"Construir ciudad requiere acuerdos público-privados y una mirada estratégica", resumió.

Un PDT en constante actualización

Consultado sobre el debate en torno al Plan de Desarrollo Territorial, Guadaña aclaró que no se trata de elaborar un nuevo instrumento, sino de actualizar permanentemente una herramienta que debe acompañar la evolución de la ciudad.

Explicó que constantemente ingresan pedidos de modificación provenientes de distintos sectores y que esa dinámica refleja la tensión natural entre los intereses públicos y privados.

Al mismo tiempo, reconoció que muchas de las intervenciones proyectadas dependen de recursos que hoy son escasos.

"La situación financiera de los distintos niveles del Estado es compleja, especialmente después de la fuerte reducción de la obra pública nacional", afirmó.

Obras hidráulicas para acompañar el crecimiento

Entre las prioridades mencionó la necesidad de avanzar con obras hidráulicas que permitan acompañar el crecimiento urbano.

Explicó que no toda la ciudad presenta las mismas características geográficas. Mientras el pedemonte, el centro y la zona hasta la Ruta Nacional 226 responden a una lógica de pendientes naturales, al norte de la ruta aparece una configuración de valle que requiere soluciones técnicas específicas para el manejo del agua.

Más altura sin perder la identidad serrana

Finalmente, se refirió a uno de los debates urbanísticos más recurrentes en Tandil: la altura de los edificios.

Lejos de rechazar esa posibilidad, sostuvo que puede formar parte de una estrategia de crecimiento siempre que se preserven las visuales hacia las sierras, uno de los principales activos paisajísticos de la ciudad.

En ese marco, mencionó a la avenida Del Valle como uno de los corredores donde podrían admitirse construcciones considerablemente más altas que las actuales, incluso triplicando las alturas hoy permitidas, sin afectar la identidad paisajística de Tandil.

"La clave es orientar el crecimiento hacia los lugares adecuados para que la ciudad pueda seguir desarrollándose sin perder aquello que la hace única", concluyó.

Sobre el autor

Constancio Cifuentes