Créditos hipotecarios: los ideales para comprar una vivienda

Los créditos hipotecarios son la alternativa más conveniente que existe en la actualidad para aquellas personas que se encuentren buscando financiamiento con el fin de adquirir una vivienda propia.

Lo cierto es, que para muchos argentinos, resulta prácticamente inalcanzable el acceso a un hogar, por lo cual, se ven en la necesidad de buscar opciones crediticias. En este sentido, los expertos recomiendan elegir los créditos hipotecarios.

¿Por qué? Porque este tipo de ayuda financiera tiene muchas ventajas por sobre otros tipos de créditos ya que es un producto financiero especialmente pensado y creado para adquirir propiedades.

Encontrar información acerca de los créditos hipotecarios es muy fácil y sencillo, solo se debe acceder a las páginas web de los bancos o también asistir a la sucursal física. Sin embargo, sobre todo en época de pandemia, contar con toda la información online es una gran comodidad para poder consultar cuáles son los términos y las condiciones de cada uno de los créditos, y para asesorarse respecto a los montos disponibles.

Además, siempre es recomendable comparar las ofertas de las distintas instituciones financieras para elegir aquella que cuente con las condiciones más convenientes a la hora de sacar el crédito hipotecario.

Créditos hipotecarios UVA

En la Argentina, cuando se habla de créditos hipotecarios, por lo general se hace referencia a los créditos hipotecarios UVA. Los mismos son la versión nacional de los primeros, pero, por cuestiones propias del funcionamiento de la economía del país, han tenido que adaptarse.

Los créditos hipotecarios tradicionales consisten en un préstamo por parte de una entidad financiera para la compra de un inmueble, que a su vez tiene a esa propiedad como garantía. Esto implica que, en caso de no estar en condiciones de devolver el dinero prestado, entonces deberá entregarse el inmueble a la entidad prestataria.

Este sistema es uno de los más populares en países con economías relativamente estables, como los Estados Unidos, a la hora de comprar un inmueble, ya que hay una certeza relativa respecto a las proyecciones de la economía nacional.

La Argentina, en cambio, tiene una situación económica muy distinta a esa, ya que ésta se caracteriza por los altos niveles de inflación mensual, acompañados por una devaluación casi constante de su moneda.
 

En este sentido, recientemente se conocieron los números de la inflación de Abril medidos por el Instituto Nacional de Estadística y Censos de la República Argentina (INDEC). Esta medición arrojó que el mes pasado la inflación nacional fue del 4%, siendo un porcentaje mayor a la de todos los países latinoamericanos juntos, exceptuando Venezuela.

Este contexto produce que en Argentina los bancos deban establecer tasas de interés demasiado altas a sus créditos hipotecarios para asegurarse de que estos no terminen siendo más bajos que la inflación. Esta situación, obviamente, hace que este tipo de alternativa crediticia termine siendo muy cara, de modo que no funcionaba en el país.

Por eso es que en 2016 el gobierno argentino creó los créditos hipotecarios UVA, que son créditos compuestos por Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs), las cuales varían su valor siguiendo al de la inflación. Si al momento de sacar el crédito cada UVA tiene un valor de un peso, mes a mes, ese valor inicial varía siguiendo la fluctuación de la inflación.

La ventaja de este sistema es que depende enteramente de la variación real de este indicador, y no de la variación proyectada de los bancos, que muchas veces son demasiado pesimistas en sus proyecciones, subiendo demasiado las tasas de interés.