“Nuestra principal misión es brindar seguridad jurídica”

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Se celebra hoy el Día Nacional del Escribano y el Día Internacional del Notariado.
Juan Manuel García, presidente de la Delegación Tandil Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, dialogó con El Eco de Tandil sobre distintas aristas de su profesión:

-¿Qué significa hoy ejercer el rol de escribano en la seguridad jurídica de una comunidad como Tandil?

-Los escribanos tenemos la consigna de brindar seguridad jurídica a los hechos que pasan delante nuestro. Es una función que tenemos en nuestra ley orgánica 9020.

Como escribanos, cuando viene algún cliente, es entender lo que necesita, el acto que pretende realizar. Una vez que lo configuramos jurídicamente, vamos a los antecedentes, vemos de qué se trata, comprobar que todo lo anterior está todo bien.

Así, tendremos la seguridad de que cuando ejecutemos ese acto, que puede ser una compra-venta, un poder, etc…tenga el valor jurídico que se quiso en ese momento.

Cuando uno cumple con todas las pautas, es difícil que algo se judicialice o implique algún conflicto.

-¿Cómo se modificó la profesión con la digitalización de firmas y protocolos?

-Tenemos la suerte que el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires se puso a la vanguardia a nivel país. Se actualizó, se puso al día en cuanto a la digitalización. De hecho, éste es un Colegio referente para todo el país. Muchos colegios provinciales se nutren desde las herramientas que nuestro Colegio está produciendo.

En mi caso, que soy grande, no he sentido tanto el cambio. Hoy, tenemos la posibilidad de que una persona que no esté en la ciudad pero sí dentro de la provincia de Buenos Aires pueda certificar una firma de un contrato a través de una plataforma que implementó nuestro Colegio. Eso es gracias al trabajo que se fue haciendo desde el Colegio Central.

El protocolo es papel, no sé por cuánto tiempo lo seguirá siendo. Lo que se permitió es hacer el testimonio digital, que se utiliza para la vida comercial sin necesidad de andar con los papeles a cuestas, lo que se vuelve tedioso. Hoy, los más jóvenes están acostumbrados a manejarse con el PDF.

Creo que la innovación no va a parar, que va a seguir en aumento. Los escribanos de mi edad tendremos que ir adaptándonos a nuevas herramientas.

-¿Qué consultas más frecuentes recibe un escribano?

-Las vinculadas a la compra-venta. Vienen a verte cuando quieren, por ejemplo, comprar un terreno o una casa. Eso es lo más frecuente.

Pero hoy en día también la gente grande se preocupa por iniciar trámites para que a sus hijos les quede todo ordenado el día de mañana. O sea, donaciones.

Están los actos de última voluntad, a través de los cuales la gente puede afrontar su vejez de una manera más organizada.

También está siempre el tema de los poderes, hay gente que le otorga un poder a otra para que ésta pueda ejecutar ciertos actos.

-¿Cómo impacta en su trabajo diario la situación del mercado inmobiliario?

-Tandil es una ciudad particular. Si bien estamos en un momento de cierto sostén en el mercado inmobiliario, aunque no de alza. Están los créditos hipotecarios que favorecen un lindo movimiento. No es el actual uno de los mejores momentos que hemos tenido pero la verdad es que hay bastante movimiento.

-¿Qué recomienda a quien emprende la compra de un terreno o vivienda para que no se lleve sorpresas de ningún tipo?

-Creo que la persona que se encuentra en esa situación debe recurrir a un profesional, en este caso a un escribano. Somos varios en Tandil, nuestra Delegación abarca también Ayacucho, Rauch y Benito Juárez.

El escribano los va a asesorar, hará un estudio pormenorizado de la vivienda o terreno. En lo que respecta al título, a revisar los antecedentes, a comprobar que esté todo perfecto. Puede haber deudas, medidas cautelares que prohíban la venta. El escribano te ayuda a relacionarte con los vendedores, va a chequear que los vendedores sean realmente esas personas con las que se negocia.

En definitiva, el escribano le dará la seguridad jurídica de que lo que está por hacer es correcto.

-¿Qué papel juega el escribano en la conformación de empresas y sociedades?

-Participamos mucho en la formación de sociedades anómimas SRL o en la figura del fideicomiso. También ayudamos en la planificación familiar de las personas. Los contadores nos consultan mucho y trabajamos conjuntamente con ellos.

-¿Con qué nivel de formación llegan los nuevos escribanos?

-La formación de las universidades argentinas es buena. Lo espectacular es que en el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires estamos todos capacitándonos permanentemente, a lo largo del año. Hay una secretaría que se dedica específicamente a las capacitaciones. Tenemos un convenio con la Universidad Notarial y permanentemente recibimos capacitaciones, ya sea de forma presencial o virtual. Eso permite que no nos estanquemos, ni los nuevos ni los viejos escribanos.

El Colegio te ofrece capacitaciones permanentes, después queda en cada escribano la decisión de tomarlas.

-¿Qué tipo de intervención tiene el escribano en temas familiares como donaciones, testamentos, protección de la vivienda…?

-Es una parte de nuestro trabajo. Asesoramos a gente grande que quiere dejarles la casa a los hijos. Tenemos mucha participación en eso, lo lindo de esto es poder guiarlos. Muchas veces les aclaramos que quien va a recibir esa donación, dependiendo de su edad, puede quedar fuera del mercado de créditos hipotecarios de los bancos.

Es para que tengan en cuenta que, a veces, donando se exponen a esa situación.

El testamento no es tan común, no es una cosa que se haga con la frecuencia de una compra-venta.

-¿Cuál ha sido su recorrido como escribano?

-Empecé de grande, pasé los treinta años de profesión. Soy el titular del Registro N°18 de Tandil, empecé como adscripto del escribano Speroni y después tomé su lugar cuando él se jubiló. En este nuevo ciclo en la presidencia reemplazo a Marcos Badillo, que está en La Plata.

Me siento muy comprometido con la vida institucional, entiendo que hay que poner un granito de arena por el bien de todos. Es una satisfacción enorme venir acá, aunque a uno le demande tiempo.

-¿Qué tienen proyectado en materia de festejos por el Día del Escribano?

-Vamos a celebrar el sábado. Vamos a recibir en nuestra sede a un pianista muy reconocido, Joaquín Bordacahar. Será con entrada gratuita, esperamos que concurra mucha gente, es con organización del Mozarteum.

El 10 de octubre tendremos la fiesta de asunción y juramento de quienes integramos la Junta. Tendremos la visita de autoridades de La Plata.

Detalles del festejo

En el marco de la conmemoración del Día Internacional del Notariado, este sábado desde las 19 en el Colegio de Escribanos se ofrecerá el tercer y último concierto del festival de piano y música de cámara de Tandil.

En esta oportunidad se presentará el pianista Joaquín Bordacahar,  quien interpretará obras de Schubert, Granados y Beethoven.

La entrada es libre y gratuita, y se solicita alimentos no perecederos para colaborar con el Banco de Alimentos de Tandil.

Sobre el autor

Fernando Izquierdo