El Gobierno municipal dio más señales de haber tomado un nuevo rumbo en materia de la generación de suelo urbano y en el acompañamiento a vecinos con políticas públicas para que puedan acceder a la casa propia. Desde aquella ocasión, en el SUM del barrio de Mujeres Sin Techo, en que el Intendente reconoció que tal vez tenía una deuda en materia habitacional, empezaron a surgir proyectos como el primer consorcio público privado con la familia Carrasco, ahora un nuevo barrio de una asociación civil e incluso, un proyecto de autoconstrucción solidario de viviendas sociales.

En igual sentido, en la última sesión legislativa el jefe de la bancada de Juntos, Mario Civalleri, reconoció “la idea de empezar a promover cada vez con más energía la generación de suelo para que se pueda actuar, a través del Estado municipal, de alguna manera en orientar un poco los precios, inclusive del mercado”.

Parcelas con servicios

La urbanización motorizada por la asociación civil Juventud Unida contempla 135 lotes con servicios, ubicados en avenida Ana Irazusta de Santamarina, Palacios y Actis. En el predio ya se abrieron las calles y avanzaron con el tendido eléctrico. En cuanto a las gestiones para crear las parcelas, la subdivisión se concretará a través de la Ley de Hábitat.

“El proyecto contempla la asignación de un espacio verde público y de un espacio para equipamiento comunitario que pasan a favor del Municipio”, expuso Civalleri, presidente de la Comisión de Obras Públicas.

En tanto, el Legislativo aprobó un convenio urbanístico adunado al expediente, acto administrativo que está contemplado en la Ley de Hábitat. El concejal detalló que es “una cesión o un pago económico por la valorización de la plusvalía otorgada a partir de la aplicación de la ley”.

Y recordó que “se establece que hay una participación del Estado en el desarrollo de esa plusvalía”, al tiempo que precisó que “ha sido valorizado a partir de las tasaciones actuales en más de 17,8 millones, que es el equivalente de aproximadamente 8 lotes, y que en la medida que se vaya desarrollando el proyecto, la asociación civil optará por hacer ese pago en dinero, o bien en tierras, que es una prerrogativa que se le otorga en este acto”.

Fondo de Desarrollo Urbano

En cuanto al uso de los recursos que percibirá el Municipio, el legislador garantizó que “en cualquier caso, el destino –ya sea de la tierra o de los recursos económicos que surjan de la operación- están destinados a integrar el Fondo de Desarrollo Urbano, detrás de la idea de empezar a promover cada vez con más energía la generación de suelo para que se pueda actuar, a través del Estado municipal, de alguna manera en orientar un poco los precios, inclusive del mercado”.

Por largos años, el jefe político del Frente de Todos Rogelio Iparraguirre le había reclamado al Ejecutivo, muchas veces por intermedio de Mario Civalleri, que avanzara con la aplicación de herramientas para aumentar la oferta de lotes con servicios y que robusteciera al Fondo de Desarrollo Urbano en pos de dar respuesta a la demanda habitacional que registra Tandil.

Luego de confiar esta nueva visión, Civalleri sostuvo que “nuestro Municipio ha tenido acciones que vienen ya de largo tiempo en la constitución de desarrollos de asociaciones civiles, aún antes de que existiera la Ley de Hábitat a través del Plan Familia Propietaria, en una iniciativa que surgió de Tandil y en la cabeza del presidente del Concejo Deliberante”.

De este modo, reconoció la gestión de Juan Pablo Frolik que “permitió llevar adelante una tarea fructífera en la generación de suelo urbano y ahora, a través de la Ley de Hábitat que permite perfeccionar la mecánica y la herramienta, se están poniendo en práctica acciones de este tipo, que no es la primera y que esperemos que no sea la última”.

En ese sentido, cabe señalar que hay experiencias exitosas de asociaciones muy cerca del barrio que constituirá Juventud Unida, que son Graduados –hoy urbanizando otras dos manzanas-, Pila Pila y Familia Judicial, con gran cantidad de viviendas construidas y habitadas.

Entre otros antecedentes, se concretó la urbanización de Docentes en La Movediza, Eco Sustentable cerca del Campus, Tandil Sin PET y Por la No Medicación –ambos en zona de Pujol y Ana Irazusta de Santamarina.

Consorcios urbanísticos

En conclusión, Civalleri manifestó que “nos parece bueno que se esté recorriendo este camino y seguramente, en los próximos días tendremos en tratamiento otras iniciativas de la mano de los consorcios urbanísticos, que ya se está trabajando en cerrar el acuerdo final con un propietario”.

De ese modo se refirió al proyecto Carrasco, ubicado cerca de Sans Souci, donde el dueño pondrá la tierra y el Municipio realizará las obras de urbanización, por lo cual recibirá 96 lotes sobre cerca de 300.

El exsecretario de Obras Públicas explicó que “los consorcios surgen de iniciativas públicas que van en busca de macizos urbanos que están en manos del sector privado para desarrollar este tipo de iniciativas”.

“En buenahora que ocurran”, celebró el concejal y deseó que “ojalá que eso nos permita empezar a regular el precio de la tierra y del mercado local para que cada vez más cantidad de ciudadanos y de familias puedan acceder a la tierra para construir el sueño de su vivienda propia”.