El mercado inmobiliario celebra la derogación de la ley de Alquileres

El presidente Javier Milei anunció el pasado miércoles un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que incluida la derogación de varias leyes. La primera que mencionó, fue la que regulaba el mercado inmobiliario.

Al respecto el presidente del Centro de Martilleros de Tandil, Enrique Alewaerts, habló con El Eco Multimedios y celebró la medida porque “los propietarios estaban esperando esto: reglas claras a una situación que ya veníamos planteando”.

Mientras se aguarda que el Congreso trate esta derogación y la apruebe (o no), la normativa se va a poder aplicar de acá a ocho días. Desde ese momento, por primera vez, el sector va a convivir con tres leyes activas: la de hace tres años, la del 2023 y este DNU que anula todo lo que se venía hablando.

Alewaerts aseguró que tras el anuncio de Javier Milei empezaron a aparecer viviendas en alquiler “porque los propietarios estaban esperando esto: reglas claras a una situación que ya veníamos planteando”. 

Según explicó, con la normativa ahora derogada, el gran problema era la inflación y la forma de actualización cada seis meses de acuerdo al índice Casa Propia, “que es muy por debajo de la inflación, y eso generó que no hubiera viviendas en alquiler”. 

“No hubo ningún resultado con esa nueva ley”, ratificó al justificar que “ahora que derogan, ya empezamos a tener gente que vino a nuestras oficinas a consultar”.

Lo que viene

Con esta derogación se vuelve cuatro años para atrás, que era lo que decía el Código Civil. De esta manera, los alquileres para vivienda se van a hacer por dos años como mínimo; y la forma de ajustar va a ser de acuerdo a lo que pacten las partes. Esto significa que puede ser de formar mensual, bimestral o trimestral.

“Hoy, si tenemos más viviendas en alquiler, eso va a acomodar el mercado y la gente no va a tener que pagar cualquier cosa. Va a tener más opciones. Hasta ahora no había opciones y el inquilino pagaba cualquier disparate. Los valores habían subido mucho. No se sabe cuál es el valor real”, explicó.

“Con esto todas las propiedades que están a la venta se van a volcar al mercado de alquiler y nos dan una esperanza para solucionar el problema”, alentó. 

Mediante la derogación de la ley se libera además la forma de contratación, que puede ser en dólares o pesos.  “Las partes lo tienen que charlar. Después hay que ver cuánto pueden pagar las personas. Si hay más oferta los valores van a acomodarse”, aseguró.

Contratos en dólares

La derogación de la ley de Alquileres también deja abierta la posibilidad de que el propietario y el inquilino negocien la moneda de la transacción. 

Hasta ahora era obligatoria la transacción en pesos. “Venía pasando y no teníamos argumentos legales para refrendarlo”, manifestó el empresario. 

Según explicó, “en Tandil hay programadores que cobran en dólares y se han hecho contratos con esas características, y en contra de la ley. Eso no está vigente. Va a poder hacerse de acá a ocho días”.

En esta línea, Alewaerts considera que “los contratos van a ser en pesos porque la gente no cobra en dólares”.

Cómo serán los aumentos 

Ya sin ley vigente, el mercado inmobiliario se regularía mediante los índices del INDEC. Es decir, según la inflación.

“Por más que sea un poco menos, el propietario no va a tener ningún problema mientras su alquiler no se pierda en el tiempo. El problema que teníamos era que un contrato que se terminaba ahora, el inquilino estaba pagando 60 mil pesos y tenía que renovar en 200 mil”.

“Con esta modalidad de que hoy podés negociar libremente y no vas a estar con un valor congelado a un año o seis meses, el propietario puede aceptar una suma más baja y actualizar de acuerdo a lo pautado. Eso le da al propietario una seguridad”, dijo.

Viviendas desocupadas

Tandil tiene hoy aproximadamente unas cuatro mil viviendas sin uso. Para el presidente del Centro de Martilleros, “ahora se va a empezar a normalizar. Y esperemos que la inflación también se normalice porque si esto no se corta de alguna manera va a ser inviable”.

Además, recordó que esto llega cuando los estudiantes quieren venir a Tandil, con un escenario de "vacante cero". 

“El que alquilaba era el que podía pagar un valor altísimo”, esto es, un departamento de dos ambientes está 150 mil pesos para arriba, dijo Alewaerts. 

Por lo pronto, los contratos que ya están firmados se respetan hasta el final. Es decir, los que se firmaron el mes pasado quedan como están. Y para quienes están por cumplir el plazo, el empresario recomienda iniciar una negociación.

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