Reclamaron celeridad para el análisis de la Ley de Alquileres

Según pudo saber NA, la coalición opositora no tiene los votos para convertir en ley el proyecto proveniente de la Cámara baja, y en cambio el oficialismo sí estaría mejor perfilado para firmar dictamen de mayoría y luego hacer valer la superioridad numérica en el recinto, en base a una iniciativa que mantiene los tres años de duración de los contratos con indexación semestral de los precios de los alquileres conforme indicadores fijos.

Tras escuchar durante la jornada de hoy la opinión de referentes de colegios inmobiliarios, de asociaciones de propietarios, martilleros públicos y desarrolladores urbano, el plenario de las comisiones de Legislación General y Presupuesto volverá a reunirse mañana para escuchar la voz del sector de los inquilinos y luego pasar a la firma de los dictámenes.

El debate

Luego de unas palabras introductorias del presidente de Legislación General, Daniel Pablo Bensusán, abrió la ronda de oradores Virginia Manzotti, del Consejo Federal de Colegios inmobiliarios, quien alertó sobre el retiro masivo de viviendas del mercado de alquileres producto de la incertidumbre vinculado al posible cambio regulatorio.

“A través de un centro de estadísticas inmobiliarias podemos comprobar que hay un 47 por ciento de inmuebles que se han retirado del mercado”, indicó, y advirtió que “hay muchísimos inquilinos que no tienen vivienda y que no saben dónde van a ir a vivir”.

Manzotti explicó que las insinuaciones de algunos dirigentes nacionales respecto a una posible derogación de la norma vigente provocó que “muchos propietarios frenaran sus contratos” y esperaran. 

La misma situación se repitió con la media sanción en Diputados, que generó “un retiro muy importante de alquileres porque (los propietarios) están esperando la resolución del Senado de la Nación”.

En la misma sintonía, el presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, Emilio Caravaca Pazos, advirtió que “la media sanción en Diputados ha generado una situación de total incertidumbre en propietarios e inquilinos, por lo que hizo un “llamado a la celeridad en el tratamiento de este tema” por “la urgencia que requiere” resolverlo.

A continuación intervino la vicepresidenta del interbloque del Frente de Todos, Anabel Fernández Sagasti, quien le preguntó a Caravaca Pazos si estaba de acuerdo con la propuesta contemplada en la media sanción de Diputados de cobrar alquileres adelantados a los inquilinos.

El dirigente inmobiliario le contestó que esa situación “está contemplado como posibilidad y no como exigencia”. 

No conforme con la respuesta, la kirchnerista mendocina le retrucó que en los contratos de alquileres ese pago adelantado “no es algo que el inquilino tenga la fuerza para negociar”, por lo que en la práctica se va a terminar cobrando.

Por otra parte, la senadora oficialista le preguntó si el retiro de viviendas del mercado no está relacionado directamente con la proliferación de la oferta de alquileres temporarios que “no están regulados”.

Al respecto, Caravaca Pazos respondió según un relevamiento que realizaron desde la entidad que preside los alquileres temporarios “representan un porcentaje muy pequeño”.

“Un desastre”

Momentos después, tomó el radical riojano Julio Martínez quien aseguró que “el sistema de alquileres es un desastre y ocho millones de personas están en problemas”.

“Las leyes son de acuerdo al momento. Esta ley que hoy tenemos, en un país normal sin inflación sería ideal. No en el país este que ustedes están gobernando y que nos llevan al 150 por ciento de inflación, no se puede”, esgrimió, cargando contra el oficialismo.

A su turno, el presidente de la Cámara Empresaria Desarrolladores Urbanos (CEDU), Damián Tabakman, enfocó en otro aspecto que guarda relación con este vacío que genera la falta de cumplimiento de la ley vigente. 

“Al tener incertidumbre respecto de la ley de alquileres, no se están comprando departamentos en pozo y quizás esto no sea un inconveniente inmediato, pero a mediano y largo plazo, si no se construye, va a haber menos oferta aún”, apuntó.

Por su parte, el presidente del Colegio Profesional de inmobiliarios de Córdoba (CIP), Alejandro Hadrowa, se mostró partidario de avanzar con la media sanción de Diputados, y si bien remarcó que “quizás no sea la mejor ley”, resulta necesario “una definición porque se está desequilibrando demasiado el mercado”.  NA