Los precios de los alquileres aumentan por encima de la inflación en lo que va de 2025

En los últimos doce meses, el valor del alquiler subió un 44,6 por ciento, por debajo de la inflación (46,4) y del ajuste de ICL (98,8).

Un monoambiente se ubica en 527.566 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por 622.309 pesos por mes y uno de tres ambientes cuesta 836.751 pesos mensuales.

Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de 1.064.714 pesos mensuales. Le siguen Núñez (706.681 pesos mensuales) y Palermo (685.310 pesos mensuales).

Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de 450.648 pesos mensuales. Le siguen La Boca (522.277 pesos mensuales) y Mataderos (524.294 pesos mensuales).

Precios de compra

El metro cuadrado subió un 0,4 por ciento en abril y se ubica en 2.407 dólares. En 2025 los valores de venta aumentaron un 3,5 por ciento, mientras que en los últimos doce meses la suba fue del 8,5, por debajo de la inflación en dólares (12,2 por ciento).

Actualmente el precio del metro cuadrado es un 11,9 por ciento por encima del nivel de junio de 2023 (2.151 dólares por metro cuadrado), cuando se registró el mínimo de la serie. En abril, el 79 por ciento de los barrios de la Ciudad registran suba en el precio mensual.

Un monoambiente se ubica en 106.031 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de 127.531 dólares y uno de tres ambientes cuesta 175.249 dólares.

Puerto Madero (6.153 dólares/m2), Palermo (3.363 dólares/m2) y Núñez (3.182 dólares/m2) continúan en el podio de los barrios con la oferta más cara para la adquisición de departamentos.

Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.118 dólares/m 2. Nueva Pompeya (1.435 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.519 dólares/m2) completan el ranking de barrios más económicos.

En marzo el volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires fue un 40 por ciento mayor al registrado en el mismo período de 2024, al sumar 4.747 escrituras. Se trata del mejor marzo de los últimos seis años.

A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 21 por ciento del total en 2025, siete veces más que en el mismo mes de 2024.

El costo de construcción medido en dólares cae un 3,3 por ciento en abril y acumula un aumento de 98 puntos desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta tres veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.

Las casas

El precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.766 dólares. En abril sube un 0,6 por ciento y acumula un incremento del 2,4 por ciento en el primer cuatrimestre del 2025. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 4,9%, 3,6 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos (8,5).

Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 292.625 dólares, mientras que una con 4 dormitorios se ubica en 470.907 dólares.

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la adquisición de casas, con un precio medio de 3.406 dólares/m2.

Belgrano (2.652 dólares/m2) y Recoleta (2.437 dólares/m2) completan el podio de los barrios más caros.

En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 672 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 749 dólares/m2 y 843 dólares/m2, respectivamente.

La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23 por ciento anual. Actualmente se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3 por ciento menos de lo requerido hace un año. NA