Claves legales para comprar un inmueble y evitar estafas en operaciones inmobiliarias

En una reciente participación en Plataforma Magazine, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, el abogado Gastón Argeri analizó la creciente preocupación de los ciudadanos ante las dificultades y riesgos que conlleva la compra de inmuebles. Según el letrado, muchas personas se lanzan a operaciones de compraventa de terrenos o viviendas sin realizar una auditoría previa de la documentación, lo que suele derivar en conflictos legales de difícil resolución.

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El profesional enfatizó que, al comprar una propiedad, es fundamental distinguir entre la figura del vendedor y la del intermediario. "Los martilleros y agentes inmobiliarios actúan como profesionales objetivos, pero es vital comprender que existen intereses contrapuestos entre quien vende y quien compra", señaló. En este sentido, destacó que el valor de contar con un intermediario profesional radica en su capacidad para investigar si el inmueble es apto para crédito, si tiene los metros cubiertos declarados y si los planos están en regla.

El especialista advirtió sobre la modalidad de compra de terrenos financiados por particulares, donde el comprador cree estar adquiriendo una propiedad exclusiva y termina siendo "condómino". Esta situación ocurre cuando se vende una fracción de un lote mayor sin que exista una subdivisión legal aprobada. "Todos vamos a ser dueños de todo, pero no necesariamente vas a poder escriturar tu parte de forma individual", explicó Argeri, subrayando que esta falta de claridad jurídica puede impedir la construcción de una vivienda propia a futuro.

Los riesgos de comprar "desde el pozo" y sin asesoramiento

Otro de los puntos críticos abordados por el abogado es la inversión en proyectos "desde el pozo". Gastón Argeri recomendó investigar exhaustivamente los antecedentes del constructor antes de entregar cualquier suma de dinero. "Hay que evaluar si el constructor ha terminado edificios anteriormente, si tiene prestigio o si acumula juicios por incumplimientos", sostuvo. La falta de información sobre quién está detrás de la obra es, a menudo, el origen de barrios y edificios que quedan paralizados durante años.

El letrado hizo hincapié en que la mayoría de los problemas surgen porque los compradores acuden a una consulta legal cuando el conflicto ya es irreversible. "Es mucho más barato prevenir que intentar solucionar un problema después. La gente suele llegar cuando el vendedor no cumple con los plazos de entrega o cuando se descubre que el inmueble no puede escriturarse", afirmó. Según  Gastón Argeri, es fundamental que en los boletos de compraventa se incluyan cláusulas de multas por incumplimiento para ambas partes, equilibrando así la balanza contractual.

Finalmente, el abogado subrayó que el asesoramiento legal no busca frenar los negocios, sino brindar un marco jurídico que proteja el esfuerzo y el capital de las familias. "Un banco, al otorgar un crédito hipotecario, exige requisitos estrictos porque necesita garantizar que la propiedad pueda ponerse a nombre del comprador. Cuando se opera con un privado, el comprador debe exigir el mismo nivel de transparencia y control para evitar quedar atrapado en una situación de desinformación que comprometa su patrimonio y el de sus futuros herederos", concluyó.

Sobre el autor

Constancio Cifuentes