Alquileres acumulan una fuerte suba por el impacto inflacionario y la escasez de oferta

En Tandil, la renovación de los contratos de alquileres de departamentos y viviendas acumula durante este primer semestre una fuerte suba, condicionada por la constante demanda de familias sin propiedad y la escasez de la oferta.
Gustavo Favre, uno de los operadores inmobiliarios de esta ciudad, explicó que ?en general en lo que va del año han aumentado entre un 10 y 20 por ciento los alquileres, y siguen con tendencia alcista?.
El especialista indicó que esa tendencia hacia arriba en los valores se da fundamentalmente por dos motivos. ?Primero por la inflación y además por la falta de viviendas. La gente no puede acceder a créditos para compra de viviendas y por eso cada vez más ingresa al sector de alquileres?, explicó Favre.
Se trata de ?matrimonios nuevos o familias que vienen de afuera, que no pueden comprar, y que sí o sí tienen que alquilar, y ése es el motivo principal de los aumentos, amén de la inflación?.
Respecto a la escasez de nuevas unidades, describió que no sólo faltan casas disponibles, sino que tampoco la cantidad de departamentos más pequeños sobra en el mercado local.
?La oferta sigue siendo escasa por más que ingresan nuevas unidades al mercado, pese a que como todos vemos se está construyendo en varios lugares. Las que surgen se alquilan en forma sistemática?.
En referencia a los contratos que vencerán durante el último trimestre, anticipó que ?tendrán un incremento promedio de un 15 por ciento?.
?Creo que se va frenar un poco la suba, porque obviamente se refleja en el poder adquisitivo de la gente, que llega un punto en el que ya no puede pagar?, señaló de todos modos, en relación a la capacidad que tienen quienes necesitan alquilar una casa o un departamento.
Sobre las ventas, en particular, aseveró que ?en ese sector los valores se mantienen quietos, estables, porque tampoco hay una cantidad fluida de operaciones?.
Las viviendas más requeridas para las familias son casas de uno o dos dormitorios y departamentos. ?Una casa de dos dormitorios se alquilaba a principios de año a 1.200 pesos y ahora está en 1500. Mientras que un departamento de una habitación estaba en 750 u 800 pesos y ahora está en 900 pesos?.
El fenómeno en Tandil coincide en parte con la tendencia en Capital Federal, aunque allí la cantidad de nuevas unidades está por encima de la demanda, según los últimos informes provenientes del sector.

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Capital con precios en
alza, pero nueva oferta

En materia de precios, los contratos se están renovando en Capital Federal con aumentos promedio del 10 al 15 por ciento y un sistema de subas escalonadas cada seis meses o un año.
Las unidades chicas son las más demandadas, razón por la cual sus precios se mantienen más sostenidos, especialmente en los casos de departamentos ubicados en zonas universitarias o con acceso al subte, que son los más solicitados.
El fenómeno, según los operadores inmobiliarios, es consecuencia lógica de un reacomodamiento del mercado que se caracteriza por un fuerte aumento en la cantidad de unidades ofrecidas, cierta flexibilización en las condiciones de contratación y una marcada tendencia a la estabilidad en los precios que, si bien se ajustan, lo hacen por debajo de la tasa de inflación de la economía.  
El costo de los alquileres de vivienda en Capital Federal no acompaña el nivel de inflación, que según privados llegará este año al 30 por ciento. Para las renovaciones de contratos se acuerdan incrementos que no van más allá del 10 por ciento en relación al anterior. Entre las razones que explican esto aparecen dos: la oferta de viviendas es cada vez más grande, y el poder adquisitivo de los inquilinos no crece acorde con la inflación prevista.
En cuanto a los requisitos que se exigen para renovar el contrato no se ven complicaciones, como ocurrió en oportunidades en las que el mercado estaba más dulce. Los inquilinos deben abonar un mes de comisión (algunas pueden pedir un mes y medio), a lo que se le deberá sumar la diferencia entre el depósito del contrato anterior (equivale a un mes de alquiler y se deja como garantía ante eventuales daños) y el actual. *

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