Ante las reiteradas críticas, un martillero salió a defender al sector y desmintió que exista especulación inmobiliaria

Sobre el tema, advirtió en primer lugar que no está en contra del Procrear, pero llamó a que “no hablen de especulación inmobiliaria” porque aclaró que “no hay lotes en 100 mil pesos desde hace 10 años” en la ciudad, a la vez que los martilleros “no somos los que formamos los precios”.

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En diálogo con El Eco de Tandil, brindó en primer lugar un ejemplo, afirmó que “si una persona me trae su lote para vender y me dice: `¿cuánto puede valer?´ Yo le doy una tasación. Ahora si esta persona me dice: `vale tres veces más´, le tengo que decir: `mire, no lo voy a vender nunca porque está pidiendo mucho´”.

Entonces, lanzó que desde hace varios años “los formadores de precios de los lotes en Tandil fueron los constructores de complejos. Yo hace años hice una nota donde dije: `paren con los complejos porque va a llover dos milímetros y nos va a tapar el agua, como en Buenos Aires, y nos está pasando”.

“Lo que digo –insistió el martillero- es que nosotros no tenemos nada que ver, no hay especulación inmobiliaria”.

Sobre el Procrear, en otro párrafo, manifestó que “a Bossio (Diego) hay que decirle que no es para Tandil, el Procrear es para cualquier ciudad del país, menos para Tandil porque Tandil es Miami. Acá es caro comer, vestirse y es caro comprarse una casa ¿Dónde vas a comprar una casa en 500 mil pesos? Y nueva, porque te exigen que sea nueva cuando el 90 por ciento de las propiedades son usadas”, en relación a la línea compra de vivienda a estrenar. “De hecho –agregó- he vendido un par de lotes para el Procrear, pero han puesto plata de su bolsillo, la diferencia”.

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Por otro lado, en relación a los dos proyectos de ordenanzas que fueron elevados al Concejo Deliberante para que la comuna ponga a disposición de la Anses, a través de un fideicomiso del Procrear, fracciones de tierra que generarán unos 130 lotes, Leunda advirtió que “yo quiero ver de esos 132 lotes, a 100 mil pesos, cuántos va a recuperar después porque dicen que con esa plata después va a salir a comprar de nuevo, bueno cuánto va a recuperar, hoy no hay lotes a menos de 200 mil pesos”.

 

“Queremos vender”

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Luego, consultado sobre el valor actual del metro cuadrado, advirtió que “depende de la zona, los servicios, de un montón de cosas”, pero insistió en que “yo quisiera vender 3 lotes a 100 mil pesos por mes y no tener un lote a 300 mil 8 meses parado, entonces –pidió- que no nos vengan a decir que somos las inmobiliarias porque las inmobiliarias lo que queremos es vender. Yo con 3 lotes gano la misma comisión todos los meses y no lo tengo 6 u 8 meses, o un año, o un año y pico parado”.

“Hacen una ecuación los constructores de que pagan entre 8 y 10 mil dólares el valor tierra por departamento. Si te entran 10 departamentos, pagan entre 80 y 100 mil dólares, entonces andá después a decirle al vecino que venda en menos, quién forma el precio, nosotros no”, argumentó.

Puso especial énfasis en aclarar entonces que “no hay especulación inmobiliaria” y que “no se generó a partir del Procrear. Todos los martilleros queremos vender y lo más barato que se pueda porque vivimos de eso, entonces vos me traés tu lote para vender y te digo que vale 400 mil pesos y yo sé que vale 200. ¿Para qué? ¿Para poner un cartel?”.

 

“Hay una confusión”

Respecto al impacto que tuvo el lanzamiento del Procrear en la ciudad en el sector inmobiliario, Leunda indicó que impactó bien porque “todos quieren tener su casa y vos también querés que tengan su casa”.

Sin embargo, señaló que “me pasó que he mostrado y daban hasta 550 mil pesos, y lo que yo le mostré valía 800 mil, pero el papá le daba el resto, no calificó porque no podés comprar aunque vos tengas ahorrado, no sé si ahora habrá cambiado”.

Otra situación que remarcó es que la propiedad “tiene que ser a estrenar pero que los papeles estén presentados ahora. Tengo complejos a estrenar pero los papeles fueron presentados hace tres años. Entonces, hay una gran confusión y la culpa siempre es de la inmobiliaria. Yo lo escuché y dije bueno, pero una vez, dos, tres, el domingo sale una chica a decir que se le ríen las inmobiliarias en la cara, que diga qué inmobiliarias se le ríen, que la especulación es nuestra, ¿qué especulación si no puedo vender nada? Quiero vender dos lotes por mes de 100 mil y no tener parado 8 meses y no generar un peso”.

 

La situación del mercado

En otro punto, sobre la situación de compra-venta de lotes, el martillero señaló que “se paró mucho hace dos semanas con el tema de la devaluación”. Sin embargo, dijo que “siempre hay interesados pero tampoco tenés un precio, se paró. Yo tenía departamentos a 600 mil pesos y me decían que espere y no lo venda por el tema del dólar”.

En términos generales en torno a la visión del sector local, detalló que “los cuatro o cinco colegas con los que me manejo, todos opinamos lo mismo: que la culpa la tiene la inmobiliaria es mentira, no la tiene la inmobiliaria. Eso es lo que quiero que quede en claro, yo no estoy en contra del Procrear ni que la gente tenga su lote, lo que no nos carguen las tintas a nosotros de que somos los que ponemos los precios a partir del Procrear, no hay lotes en 100 mil pesos hace 5 años le diría”.

Los alquileres

Por otro lado, el martillero mencionó el tema de los alquileres y señaló que “hoy un matrimonio tipo tienen que trabajar los dos y un sueldo se te va en el tema del alquiler ¿quién formó el precio de los alquileres? Los estudiantes, le alquilás tu casa a cuatro estudiantes, te pagan 500 pesos cada uno, son 2 mil pesos. Y el vecino después no quiere alquilarla en menos”.

Respecto a los valores que se manejan hoy en el mercado en Tandil, informó que “están aumentando en función a lo que aumenta el costo de vida, ahora hacemos contrato por dos años, el primer año un precio y el segundo con otro precio. Los contratos que se renuevan aumentan un 30 por ciento”.

Sin embargo, advirtió por último que por ahora “no hay propiedades para alquilar, hay mucha gente que se está viniendo, va a haber si es cierto que se termina lo del Campus, ahí van a entrar 500 chicos a vivir, una ciudad universitaria, son 200 alquileres menos, pero no hay casas para alquilar y lo que entra, sale enseguida, hay mucha demanda”