Auza propone un proyecto para ofrecer lotes a valores sociales para la construcción de viviendas

El concejal del Partido Justicialista-Frente para la Victoria, Néstor Auza, propuso un proyecto para hacer frente al déficit habitacional en la ciudad mediante el ofrecimiento de lotes a valores sociales para la edificación de viviendas. El esquema prevé la intervención del Estado alineado al sector privado para la adquisición de tierras.
En diálogo con la radio de El Eco Multimedios, el ex rector de la Unicén consideró que ?los gobiernos tienen que comenzar a trabajar la idea de las economías mixtas porque ningún problema social estricto, sobre todo de clases medias bajas, se resuelven desde la economía pura, sino con la intervención del Estado?.
Según su planteo, ?la mejor intervención del Estado para no caer en las cuestiones voluntaristas, es la de generar sustentabilidad a través de modelos de economías mixtas?, que apunten a ?resolver los problemas estructurales del sector empresarial con los sectores públicos?.
En este caso particular, explicó que se trata de un ?abordaje de un problema estructural, como es el de la vivienda, pero que empieza pura y fundamentalmente con la disponibilidad de terrenos?.
?Es la forma de comenzar a resolver estos problemas de base que hay que empezar a solucionar definitivamente?, apuntó.

Recibí las noticias en tu email

Accedé a las últimas noticias desde tu email

Suscribite al newsletter

Ver más

Ads

Marco legal

A su vez, Auza expuso que ?en los ?60, Tandil tenía la mitad de habitantes que tiene ahora, es decir, que creció un 50 por ciento la cantidad de gente. Desde ese momento hasta aquí, la disponibilidad de loteos o de tierras, creció en un 18 por ciento. Eso da un déficit de un 70 a 80 por ciento?.
Según el concejal, este escenario se ?agravó? con la ley Saint Jean. La normativa en cuestión nació en 1977 como el decreto-ley 8.912, con la firma del general ibérico Saint Jean, gobernador de facto en la provincia, y fue convertido en ley bajo el mandato democrático del radical Alejandro Armendáriz, en 1983.
Con sucesivas modificaciones y complementos, se transformó en un vasto cuerpo legal que, entre otras cosas, veda la subdivisión de tierras en lotes pequeños y, cuando la autoriza, exige la previa existencia de servicios. Esta situación ?ponía en dificultad a los municipios porque había que dotar de servicios con costos altísimos?, indicó.
La ley comenzó a ?sustentar los grandes aglomerados, como son los edificios?, indicó. Y luego se comenzó con un ?esquema de ordenamiento territorial que hoy se opone al crecimiento?.
En la misma línea, Auza expresó: ?Nadie puede lotear su propiedad. Entonces lo que hay que hacer es comprar una hectárea, que puede salir 400 mil pesos o 100 mil dólares, se hacen 50 terrenos, y luego venderlos a 7 u 8 mil pesos?, detalló. Eso insume para el Estado ?entre 60 a 70 millones de pesos?.
Por eso, marcó que ?hay que comenzar a pensar en una idea diferente de cómo disponer de tierras para las ciudades que hoy están con un importante déficit habitacional y que cada vez más va a repercutir en el normal desarrollo de las ciudades?.

?Identificar lotes?

Planteó seguidamente que, ?si no hay una disponibilidad de los gobiernos para que esto ocurra, va a ser muy difícil paliar el problema?. La idea hace referencia al modo de ?encarar el problema de los terrenos a través de las organizaciones públicas, en este caso, de los municipios?, argumentó.
?Surgida la demanda, y si el Municipio toma la idea, hay que comenzar a identificar lotes?, indicó. Lo cierto es que no se está identificando los lotes ni las tierras ?más productivas?, sino que ?estaba viendo en la zona de Cerro Leones, detrás de La Movediza?.
?Hay muchos lugares que tienen distintos valores que sirven para viviendas y muy poco para otro tipo de explotación. Entonces, si se toma la idea, habrá que empezar a avanzar con este esquema?, explicó el edil del PJ-FPV.
Para Auza, con este proyecto ?no solamente cambia el mapa inmobiliario, sino que también cambia el de los recursos laborales, y la cantidad de empresas de construcción que podrían verse involucradas en un esquema de esta naturaleza?.

Ads

Estado sector
privado

?El modelo a seguir es este compromiso Estado sector privado, no hay otra forma de crecimiento, ni de resolver los problemas de la gente menos pudiente o de los que no tienen acceso a créditos, que no sea con un compromiso del Estado?, evaluó el ex rector de la Unicén.
Luego, evaluó que ?hay tres segmentos: clase media alta, que accede al crédito; aquellos que ganan un buen sueldo pero que no acceden y que pueden pagar una cuota; y después los que no tienen ninguna alternativa?.
En esa línea, mencionó los ?3 millones de pesos? incorporados en el Presupuesto 2011 destinados al pago de alquileres: ?Uno debería pensar que esa gente a la que el Municipio le paga alquiler, el día que no pueda, se queda en la calle, después de mucho tiempo de pensar que tienen estabilidad habitacional?.
Por eso, consideró: ?Se debería estar pensando pagar el alquiler y ver qué hacemos en paralelo porque 3 millones de pesos son un montón de inquilinos pero también un montón de casas?. *

Ads