Avanza el plan Procrear para las 628 casas destinadas a familias sin terreno

 

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En esta etapa de la licitación, la comisión evaluadora del comité ejecutivo del plan habitacional se encuentra abocada al análisis de los proyectos en relación a la calidad, el diseño, la infraestructura y los tiempos de ejecución previstos en el desarrollo urbanístico.

La construcción de 628 viviendas está prevista en un predio de 27 hectáreas pertenecientes al Ejército delimitado por las calles Quintana, Pujol, Buenos Aires y Beiró, mientras que el proyecto prevé una inversión inicial de 292.690.108 de pesos.

El director ejecutivo de Anses, el tandilense Diego Bossio, brindó detalles de la implementación del programa en la instancia destinada a familias sin terreno y anticipó aspectos vinculados al desarrollo urbanístico que se realizará en el predio.

Construcción

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-¿Cuándo comenzaría la construcción del desarrollo urbanístico del plan Procrear en Tandil?

-La construcción de las casas pertenecientes al plan Procrear Bicentenario en Tandil comenzará en cuanto termine el proceso licitatorio. Desde Anses le estamos dando gran impulso a los desarrollos inmobiliarios para familias que no disponen de terreno propio ya que hay muchísimas personas interesadas en estos proyectos, dadas las características crediticias y la gran calidad en la construcción y el diseño, con lo cual en cuanto estén todas las condiciones dadas, se comenzará a construir.

-¿Cuántas viviendas se construirán?

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El total de las casas a construir es de 628 para las familias que se inscriban  en Procrear Bicentenario y no posean terreno propio, con lo que vivirán allí aproximadamente 2500 personas, cumpliendo así al fin el sueño de tener su propia casa.

-¿Cuál es el plazo total de la construcción, teniendo en cuenta que es un proyecto realmente grande y ambicioso?

-Como establece el proyecto, el plazo máximo de construcción es de 485 días, pero el objetivo será concluirlo en menor tiempo, alrededor de 365 días. Es decir que en aproximadamente un año, a partir de que finalice el proceso de adjudicación de empresas constructoras, estaría terminado y listo para que las familias comiencen a vivir en sus casas. Este es un proyecto realmente ambicioso, tanto por su magnitud como por el estilo y terminación de las casas y otras cuestiones relacionadas a los factores climáticos que posee Tandil. Serán aproximadamente 28 manzanas, con parques, arboledas, bicisendas y locales comerciales propios.

 

Proyectos para las viviendas

-¿Ya está definido cuál de las seis empresas se haría cargo del proyecto? ¿Cuál sería el criterio, además del económico, para seleccionar las empresas que construirán las casas?

-Aún se están evaluando los proyectos, que son muy interesantes todos, ya que contemplan tanto la excelencia en materiales, servicios y terminación como la cuestión del diseño urbanístico. El criterio incluye todas esas variables. En las fotos se aprecia la calidad y el esplendor de las construcciones propuestas; las líneas arquitectónicas tienen en cuenta el entorno, el clima, los vientos de Tandil y el confort y estilo. Las propuestas son realmente impactantes, todas poseen comodidades y confort. Va a ser un producto de primer nivel para las familias tandilenses.

-Por lo que se pudo ver se trata de viviendas más que modernas y confortables, muy lejos de lo que se supone es un desarrollo de este tipo.

-Las opciones son variadas: monoambientes y dúplex de hasta tres dormitorios, con doble vidriado, gran luminosidad e interrelación con el entorno y la naturaleza, detalles de diseño y terminaciones de primera calidad. Queremos que las familias que las disfruten puedan estar cómodas y a gusto con su nuevo hogar. Para nosotros es muy importante que las familias argentinas puedan lograr cumplir el sueño de su propia casa. Lo que va a ocurrir en Tandil con Procrear Bicentenario es un ejemplo de lo que está ocurriendo en todo el país en cuanto a calidad y diseño de las construcciones. Además es una muestra de que el Estado destina recursos de manera eficiente, ofreciendo la posibilidad de concretar el sueño de la casa propia.

Reactivación de la economía

-La solidaridad es una de las bases de este programa…

-Es importante destacar que el programa Procrear Bicentenario no regala viviendas a nadie. El Banco Hipotecario analiza cada caso y otorga un crédito para llegar a ese objetivo, pero con la condición de que sea devuelto en cuotas accesibles y que todas las familias puedan pagarlo en función de sus ingresos. Todo esto se hace de forma transparente y desde una concepción de gobierno abierto. Las personas se inscriben en la web procrear.anses.gob.ar y así participan en los sorteos que llevamos adelante en la sede de Lotería Nacional y que son transmitidos en vivo por la Televisión Pública. Muchas familias que se inscribieron ya salieron sorteadas porque además de los sorteos realizamos ya varios repechajes. Además de brindar una oportunidad real y accesible de llegar a la casa propia, Procrear Bicentenario fomenta la mano de obra con la construcción y la reactivación de la economía, que a su vez provoca un constante crecimiento de la Argentina.

-¿Cuánta mano de obra demandarán las casas que ya se están construyendo en todo el país?

-Muchas personas trabajan ya en la construcción de estos proyectos arquitectónicos, con lo que se reactiva la economía de manera contundente, dando trabajo en el área de la construcción, en las industrias del cemento y hormigoneras, en las fábricas de cerámica, siderurgia y aserraderos. También los comercios y las empresas de carga y logística se verán beneficiados. Pero el mayor impacto sin dudas es que con Procrear Bicentenario llegamos a las familias con respuestas concretas, de manera eficiente y con calidad y transparencia. 

 

Detalles de las propuestas

En el marco de la licitación, se presentaron seis empresas con propuestas para el desarrollo urbanístico.

Si bien el proceso aún no concluyó, a continuación se detalla el concepto de vivienda propuesto por cada una de las firmas constructoras para la ciudad.

-Antares, Procon y Diec:Teniendo en cuenta que las viviendas estarán ubicadas en una secuencia de acuerdo a la posición que ocupan en la manzana, la propuesta apunta a poder crear una “sucesión de volúmenes ascendente y descendente” que circule a lo largo de todo el lote “evitando el fraccionamiento individual de los edificios en el firmamento”.

-Coarco: Para la elección de los diferentes materiales y provisiones se buscó que el conjunto responda a los requerimientos de una arquitectura más sustentable. Para la elección del sistema estructural se tuvo en cuenta la adopción de un sistema que tenga un doble propósito: Eficiente en cuanto al uso de los muros como portantes, y manejable con grúas pequeñas y mano de obra.

-Iaco Construcciones:A partir de un programa de necesidades tradicional, se proyectaron las viviendas con un fuerte lenguaje contemporáneo, de volúmenes puros, líneas rectas y techos planos. El concepto de privacidad y la relación con su propio entorno fueron directrices que forjaron la idea de las viviendas en relación con su implantación, generando un equilibrio entre la intimidad y el exterior. Se propusieron volumetrías simples y contundentes, con menor permeabilidad hacia la calle y con una gran apertura hacia el interior del jardín generando áreas descubiertas de gran uso e interés para los habitantes; además la exacta ubicación del área construida genera una amplitud de espacio verde privado al quedar patios con patios.

En cuanto al diseño de cada espacio se consideró como una de las premisas principales que todos los ambientes cuenten con ventilación e iluminación hacia espacios bien logrados y con una cierta calidad de diseño, logrando en cada uno colocar aberturas en distintas orientaciones, permitiendo el uso eficiente de las energías naturales y la máxima captación de energía solar; además todas las aberturas se encuentran protegidas por aleros, los cuales permiten reducir el ingreso de sol directo hacia el interior en épocas de verano.

-Eleprint: El proyecto se concibe desde una escala global, en relación con la ciudad, hasta una escala de detalle, en la que se estudian las distribuciones interiores de cada tipología residencial.

Respecto a la tipología residencial, se plantean dos modelos: viviendas en bloque más próximas al centro urbano y viviendas en hilera en contacto con las zonas verdes y de menor densidad de la ciudad.  La ubicación responde a dos premisas: la orientación y la búsqueda de visuales. Es por ello que las viviendas de dos niveles se posicionan delante de las de un nivel acompañando la pendiente natural del terreno sin afectar el carácter natural del mismo.

-Riva: En el campo proyectual el diseño elaborado presenta alta flexibilidad para el crecimiento progresivo en su nivel o en altura, que permite contener en el tiempo las modificaciones de las distintas configuraciones familiares, fundamentado en que el destino final puede duplicar la superficie de la vivienda original, o adicionar una nueva sin modificar su configuración inicial,  modificaciones que pueden ser resueltas, por su sencillez por los  mismos beneficiarios.

-Constructora Sudamericana: La arquitectura tan simple de los volúmenes bajo la luz, concepto puro, planos simples, pocos elementos, lados mínimos contemplados para una vida saludable. El concepto de arquitectura es un plan sencillo. Un estar que me permita la lectura y la visión de frente contrafrente, ventilaciones cruzadas, iluminaciones y ventilaciones apropiadas, que el parante de la ventana no me parta el paisaje que veo. Tres tipos de ventanas para todo un barrio. El hormigón a la vista en los techos, el trabajo impreso de cada uno que construyo la casa, detalles simples. Menos paredes, solo las necesarias. Planta: estar, comedor y cocina; hall PB; baño; dos dormitorios; expansión PB contrafrente; expansión frente y estacionamiento. Extras: local comercial.