Beneficiarios de la línea compra de vivienda a estrenar de Procrear piden créditos más flexibles

Una de las beneficiarias de la línea para compra de vivienda a estrenar del Procrear que reside en Tandil hizo llegar a esta Redacción un petitorio que realizó un importante número de personas que fueron sorteadas en la provincia de Buenos Aires donde plantean las dificultades que se les presentaron para acceder a una casa de esas características con el dinero que les otorgan. 

Según indicó la beneficiaria “la situación nuestra es diferente a la de las otras dos líneas a las que se les ha dado más prensa, porque dependemos de las voluntades del mercado inmobiliario. En el petitorio se detallan las dificultades. Fue redactado por una de las beneficiarias que vive en Buenos Aires. Tengo entendido que en Tandil somos pocos, pero no he podido tener contacto personal con otros ganadores”.

El petitorio fue redactado por una beneficiaria de Buenos Aires, se juntaron firmas vías internet y fue llevado personalmente a la sede central del Anses. 

 

El petitorio

 

En el petitorio, que fue dirigido a la presidente Cristina Fernández, los beneficiarios manifestaron que “somos 20 mil familias las que recibimos con regocijo y profundas esperanzas la noticia de que, quizás en poco tiempo, podríamos ver concretado el sueño de tener una vivienda propia. Ese júbilo que nos embargó el día del sorteo se fue opacando y apagando con el transcurso de los meses”.

Las razones, explicaron, fueron que “los requisitos para compra de viviendas a estrenar no pueden ser cumplidos en su totalidad y al mismo tiempo, la fecha de inicio de la construcción (que ya ha sido modificada), que las inmobiliarias escrituren al valor real de la propiedad, la división de co propiedades si es departamento horizontal o de pasillo, que esté finalizada cuando uno recibe el crédito, y fundamentalmente, los valores de los inmuebles”.

Si bien Procrear otorga un máximo de 500 mil pesos para viviendas a estrenar, afirmaron que “desde el día del sorteo hemos visto trepar los precios de las viviendas a estrenar muy por encima de ese valor. Lo que determina que el beneficiario deba contar con una suma de dinero ahorrada elevada. Además, por ese valor sólo se podría comprar un monoambiente o un departamento de un dormitorio”. 

 

Especulación inmobiliaria

 

“La especulación inmobiliaria ha hecho que prácticamente ningún beneficiario, luego de 3 meses del sorteo, haya conseguido una propiedad. Las inmobiliarias no venden por Procrear. Algunos hemos sido objeto hasta de burlas por parte algunas”, expresaron. 

Y añadieron que “si queremos cambiar de línea de crédito, lo que está permitido, también es un problema. Los terrenos cuestan más de150 mil y en algunos casos hasta a 100 kilómetros del lugar actual de residencia del beneficiario”. 

“Las opciones para adquisición de terrenos que pueden comprarse con lo otorgado por Procrear son al lado de alguna villa de emergencia o en el medio de la nada. Con una mano en el corazón y sin ser discriminadores, ¿alguien quiere vivir en alguno de esos dos sitios?”, se preguntaron.

A la vez que cuestionaron que “los que por ascensos en el trabajo o por causas similares pasaron los 12 mil y que antes de ese ascenso les otorgaban 500 mil, ahora por 2 meses que cobran un sueldo mayor pasaron al grupo 3 y les dan $250 mil, con una cuota de casi 6 mil por mes”. u

 

 

 

Perder un derecho

 

En consecuencia lamentaron que dadas estas condiciones “estamos condenados a perder el derecho que adquirimos al salir sorteados el 22 de octubre de 2013. Sabemos que el Gobierno nacional otorga un crédito para una amplia franja de sueldos y edades. Ninguna entidad crediticia lo hace, entonces ¿por qué tenemos que resignarnos a perder el derecho de tener un techo propio?”.

Y solicitaron que se flexibilice el crédito y les permita comprar viviendas usadas que “son más baratas y están distribuidas por las distintas ciudades de modo que uno puede elegir la ubicación del inmueble”. 

“Esto debe ir acompañado de un control de precios pues, de lo contrario, se incrementarían los precios de las viviendas usadas y seguiríamos con la especulación. Deberían obligar a la inmobiliarias y constructoras a vendernos viviendas dignas (no con paredes de yeso, sin calefón, cocina, vidrios sin rejas o persianas y 40 ó 30 metros cuadrados y sin patio a precios elevados)”, consideraron. 

Además, de que las inmobiliarias “escrituren por el valor real, que se tomen medidas de control por parte del Gobierno sobre el valor de las propiedades, que se flexibilicen los requisitos para la compra de las viviendas y fundamentalmente que no se frustren nuestros sueños”. u

 

 

Avanzan los trámites para 

ofrecer terrenos fiscales 

 

En otro orden, ante la expectativa de las 420 familias que aguardan poder comprar un terreno y construir su casa con el Procrear, avanzan los trámites tendientes a sortear los 132 lotes que puso a disposición la comuna tras rubricar un acuerdo con Anses. 

Los próximos pasos son aguardar a que la Provincia apruebe la división de las parcelas que aportó el Municipio y la llegada de representantes del Tribunal de Tasación de la Nación, que fijará el valor de los lotes que el fideicomiso del Procrear le comprará al Estado municipal. 

El director de Tierras del Procrear, Marcelo Cifuentes, recordó que “el Municipio, debido a las gestiones que ha hecho Diego Bossio y el Intendente, firmó un convenio a través de Anses con el fideicomiso Procrear que está otorgando estos créditos, por el cual puso a disposición cerca de 132 lotes en Tandil y en Gardey”. 

En este momento, se avanza con la tasación y la subdivisión de esas tierras para poder comprarle los terrenos a la Municipalidad. El siguiente paso será el sorteo y el avance de los trámites de los beneficiarios para iniciar la construcción. 

“Ya hemos avanzado mucho. Estamos esperando los últimos detalles para poder proceder a la compra y después, al sorteo entre todos aquellos que salieron sorteados de la línea compra de terreno más construcción”, afirmó.

En cuanto a los plazos, indicó que “estamos tratando de acelerar los pasos burocráticos, porque el Tribunal de Tasación de la Nación tiene que venir a determinar el valor de los lotes. Eso ya está pedido hace aproximadamente unos 15 días”.

Además, explicó que “ya se presentaron los planos de subdivisión en la provincia de Buenos Aires y hemos hablado con las autoridades pertinentes para apurar la aprobación de esos planos. Faltan estas formalidades que van a determinar el precio y cuando lo tengamos, cerraremos el contrato de compraventa con el Municipio y ahí procederemos al sorteo entre aquellos sorteados en esta línea”. 

Por otro lado, una vez que el fideicomiso de Procrear le pague los terrenos, la comuna ya estaría en condiciones de realizar una licitación y adquirir más tierras para subdividir e incrementar la cantidad de terrenos. 

“Eso se charló oportunamente entre Diego Bossio y el Intendente, que esto sería un primer paso que le permitiría a la Municipalidad contar con fondos suficientes para salir a hacer nuevas licitaciones de tierras”, resaltó el escribano. 

 

Otra línea complicada

 

 

En los últimos días surgió la inquietud de algunos tandilenses que resultaron sorteados en la línea del Procrear para compra de vivienda a estrenar. El problema que se presenta es que no consiguen inmuebles por los valores del crédito. 

“Es una situación que se produce generalmente en todo el país. En Tandil hay más o menos 150 personas sorteadas de esa línea. Son 20 mil en todo el país los sorteados el 22 de octubre beneficiados en esta línea de adquisición de primera vivienda a estrenar”, informó el director de Tierras del Procrear. 

Al tanto de la problemática, explicó que “como se presentaron algunas limitantes en cuanto a la antigüedad de la vivienda o el inicio de obra, esos parámetros se fueron flexibilizando y el tema del precio tratamos de manejarlo, de ajustar la línea del crédito, pero no más que eso”. 

Cifuentes descartó la posibilidad de permitir que se compren inmuebles usados debido a que “la línea es para casa nueva, para el fomento de la construcción que es lo que nos interesa como motorizador de la economía. Si después sale otra línea de compra de vivienda usada, sería diferente. Por ahora no está vigente”. 

De todos modos, adelantó que esa alternativa “se ha charlado dentro del Comité Ejecutivo del Procrear, pero no puedo dar una seguridad de que esa línea va a salir. No está por ahora contemplado a ciencia cierta”. 

En relación a la solución ante esta demanda, señaló que pasa por “esperar que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad y tratar de buscar alguna vivienda a estrenar o hacer el planteamiento al banco (Hipotecario) de cuáles son los valores que se están manejando en el mercado para ver si el monto de la línea de crédito puede aumentarse”. 

En cuanto a la fecha para un futuro sorteo del programa de créditos, estimó que se va a realizar una vez que estén avanzados los trámites de todas las personas que quedaron seleccionadas el 22 de octubre de 2013.