Comenzaría a implementar la metodología de subastas electrónicas en Tandil

Los integrantes de los juzgados civiles y comerciales de Tandil solicitaron que se pueda implementar a la brevedad en esta ciudad el sistema de digitalización de los remates judiciales. El fin de esta iniciativa, que ya se está aplicando en La Plata, es transparentar el remate judicial y evitar los innumerables inconvenientes que se generan con las llamadas Ligas de Compradores.

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El juez que tiene a cargo el fuero Civil y Comercial 1 en Tandil, José Martín Zárate, explicó que “el remate judicial viene a ser la etapa procesal que culmina todo un expediente que se tramitó en el marco de un proceso cuidado en el Juzgado, con los abogados intermediando en una suerte de ámbito semipúblico, donde obviamente las personas llegan a reclamar por sus derechos a través de sus abogados”.

“Todo ese procedimiento donde arribamos a una sentencia que condena a alguien a pagar, encuentra como obstáculo que esa persona no paga a pesar de tener la sentencia, entonces el Estado como modo de hacerla material toma un bien de esa persona, por ejemplo un inmueble, y lo remata. Es la parte final luego de años de llevar adelante un proceso donde para poder hacer efectiva una sentencia se llega a un remate judicial. Es muy importante para nosotros que también el final no manche todo el trabajo y la pulcritud con la que nos desenvolvimos durante todo el proceso”, resaltó.

Al llegar al remate judicial, el proceso se abre a que cualquier ciudadano sin restricciones pueda participar.

“Para todos era necesario que se garantizara el mejor precio, por eso se publican edictos donde se llama a toda la gente dentro de las condiciones de la venta a que se acerque a postular, era muy importante que cuanto mayor cantidad de gente viniera mejor, porque eso garantizaba que realmente hubiera una buena puja”, enfatizó.

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Presión de la Liga de Compradores

 

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Zárate explicó que como se trata de una situación abierta “muchas veces hay controles que se escapan”. En ese sentido, manifestó que “nos encontramos desde hace muchos años con que grupos llamados Liga de Compradores se encargaban de interferir en dos momentos claves de la subasta”.

Uno de los momentos era previo al acceso, donde operaban física e ideológicamente como grupos de presión. Según indicó se trataba de sujetos con contextura física grande, que amenazaban a las personas. “Se acercaban a quien veían con cara de potencial comprador y le decían: ´Si usted quiere venir al remate, sepa que lo va a hacer por intermedio nuestro, porque si no acá no entra”, expuso.

En segundo lugar, en el interior del recinto “con esa tónica de mafia, se distribuían en posturas donde con miradas, presiones, incluso ha habido casos más bizarros con amenazas concretas y presencia de armas, generaban que la persona que pudiera vencer ese primer obstáculo, se montaba un segundo obstáculo con la decisión de no postular porque se intimidaba”.

“Lo que lograban era comprar a valores exiguos, a las dos terceras partes de valuación fiscal, que era el valor del código procesal decía que tenía que sacar a remate la propiedad, sobre todo en épocas donde la valuación fiscal no se condecía para nada con el valor de mercado. Ellos compraban a las dos terceras partes y la vendían a precio de mercado”, señaló.

Las ligas de compradores, contextualizó, comenzaron años atrás a operar en Capital Federal pero luego esa mecánica comenzó a reproducirse en el interior de la provincia y el conurbano.

 

Buscando una solución de fondo

 

El magistrado sostuvo que “cuando vine a Tandil al cargo nos encontramos con que el problema estaba vigente pero venía de mucho tiempo atrás, y ahí fue cuando acometimos a nivel departamento judicial, los nueve jueces civiles y comerciales a juntarnos para tratar esta problemática. Fue una de las primeras que nos convocó dentro de nuestro desafío de gestión judicial, para encontrar herramientas que permitieran enfrentar esta situación”.

Fue entonces cuando comenzaron los mismos jueces a asistir a los remates para controlar.

“Tratábamos de proteger a la gente que estaba luchando con la liga en la puerta del Centro de Martilleros. Ya con nuestra presencia les cambió el escenario porque el juez estaba mirando y ya no tenían la libertad de manejarse como ellos quisieran”, manifestó.

En esa línea, Zárate afirmó que lo primero que intentaban era que aquellos que eran genuinos compradores pudieran ingresar sin problemas, y una vez adentro trataban de “distribuir los lugares, retarlos como chicos, tratarlos con el rigor que exigía la situación”.

“Así hemos llevado adelante remates donde han comprado personas que no son de la Liga. Pero sinceramente el desgaste que esto genera es muy grande y no termina de ser una solución de fondo”, aseguró. u

 

Tandil pionera

 

Zárate resaltó que “Tandil es uno de los primeros lugares donde se encaró el problema. En Tres Arroyos,  Mar del Plata y en el Gran Buenos Aires la Liga sigue haciendo lo mismo o peor. No hay control, la situación se replica en todos los departamentos judiciales de la provincia, salvo Tandil, que encuentra una situación de excepción porque nosotros nos levantamos, fuimos a los lugares y tratamos de dominarlo”.

No obstante, subrayó que “eso no puede ser permanente, entonces la Corte tomando en consideración la situación y a raíz de las herramientas electrónicas que hoy nos posibilita el acceso a internet, ya puso en funcionamiento un portal de subastas electrónicas que se está implementando en La Plata”.

En ese marco, expuso que en el departamento judicial de La Plata “todo aquel remate público que se haga de un bien va a tener que ser ofrecido por medio de esta página”.

En el sistema se podrá inscribir cualquier persona que lo desee, luego de haber cumplido con la entrega de la documentación que la Corte exige.

“Esa persona que tenga su número de registro, va a poder en cualquier subasta en la provincia a través de una computadora, en su casa, las 24 horas y por el plazo que dure la subasta, postular”, destacó.

Y confió que “con esta impersonalización que logramos del acto de subastas la Corte especula poder desafectar la presión física e ideológica”.

“Si estás inscripto como oferente vas a poder pujar sin presión hasta que finalice el plazo. Cuando finalice el plazo de vigencia de esa oferta esa persona va a poder recibir una notificación de que es el adquiriente de ese inmueble, y junto con el martillero tendrán que concurrir a celebrar una acta”, indicó.

Ese sistema electrónico que comenzó a implementarse en La Plata este mes, en Tandil podría estar funcionando en febrero aproximadamente.

“Una vez que estas pruebas comienzan a tener experiencias reales en La Plata enseguida se replican en el resto de los departamentos judiciales. En un futuro próximo la única forma de comprar por remate judicial va a ser a través de este portal de subastas electrónicas”, resaltó.

 

Un sistema moderno

 

Zárate explicó que por gestión del titular del Juzgado Civil y Comercial 2, Francisco Blanc, enviaron una nota a La Plata para poder sumar a Tandil al sistema electrónico para rematar los inmuebles que hoy están en espera de toda esta nueva tecnología.

“Todavía no hemos recibido respuesta a esa nota, pero nuestra intención es poder ya eficientizar el sistema. La Plata está obligada y nosotros queremos cuanto antes empezar a utilizar la herramienta porque nos parece que es la solución de fondo, ésa que ansiábamos”, expresó.

Y recalcó que “hoy los remates judiciales están esperando que esta herramienta esté funcionando para poder empezar a hacerlo tranquilos, a través de ese portal uno podría ver los remates de toda la provincia, y ver realmente cuáles son oportunidades comerciales y negocios muy interesantes. Por ejemplo, me interesa una propiedad en Necochea y no necesito exponerme al viaje, al riesgo de la Liga, es una de las compras más seguras que existen”.

En tanto, contó que en Tandil no es muy grande la cantidad de remates que hay anualmente y que el año en que mayor cantidad hubo fueron entre 8 y 10 por juzgado.

“Si en octubre ya es obligatorio en La Plata, para febrero o marzo del año que viene va a ser obligatorio para toda la provincia de Buenos Aires”, estimó.

 

Más información

 

Para obtener más información se puede acceder al portal de la Corte: www. scba. gov.ar. Allí hay un link de subastas electrónicas donde aparecen tutoriales que explican toda la mecánica.

“Es posible que alguien de Tandil por ejemplo se inscriba en La Plata como oferente, pero tiene la lejanía de irse a esa ciudad para llevar la documentación. Va a ser diferente cuando tengamos la sede de subastas en Azul, el trámite de inscribirse va a ser más sencillo”, sostuvo.

En muchos casos se solicita una seña que garantice la seriedad de las ofertas. Otra variable que permite la aplicación electrónica es “que el sistema puje por uno. Yo puedo decir que voy hasta 400 mil por esta propiedad, entonces automáticamente el sistema sigue ofreciendo hasta ese monto. Esa pujanza se realiza con la computadora apagada, incluso estando yo durmiendo”.

La subasta tiene que estar publicada por 10 días, si en los últimos 3 minutos alguien ofrece una última oferta, automáticamente el sistema abre 10 minutos más, para evitar la especulación”, indicó.