Constructora dice que se pueden hacer 250 casas al año, pero el Ejecutivo es cauteloso

El responsable de Viviendas Roca, Rafael Piedras, indicó que con los dos millones de pesos que anualmente el Municipio invierte en alquileres sociales se podría planificar la construcción de unas 250 viviendas, aunque el jefe de Gabinete Juan Pablo Frolik se mostró cauteloso y dijo que nada se descarta por ahora.
?Se acercó la idea de encarar la construcción de viviendas en lugar de los alquileres que se pagan hoy en día por el Municipio. Tomando como referencia una casa tipo, si fuera al contado serían 65 casas en un año, pero si se transforman esos dos millones en cuotas se alcanzan unas 245 casas? describió ayer Piedras, quien reconoció que ya se contactó con Frolik, y mantienen el diálogo abierto.
El empresario describió que ese fondo se podría prolongar en cuotas a cinco años. ?Esa es la base de la propuesta, hay que pulirla, darle forma y ver si se puede encaminar? amplió Piedras, quien mencionó una experiencia que se desarrolló en Ayacucho.
?Ahí lo hicimos hace unos dos años, fue distinto porque no fue en cuotas sino en efectivo. Se hicieron en ese momento unas 20 viviendas que fueron pedidas por el Municipio de Ayacucho?, explicó.
A diferencia del secretario de Gobierno Matías Civale, que ayer habló de 17 viviendas, el empresario dijo que se pueden desarrollar más. ?Esa cifra no la mencioné en ningún momento, sino que propuse la idea que se puede moldear y hacer viable?.
Piedras fue quien se entrevistó con Frolik. ?Se interpretó que la propuesta era para comprarla directamente, eso no cubre la totalidad, pero distinto es lo financiado, cuando se toma como referencia una casa que está hoy entre 30 mil y 40 mil pesos?.
Respecto a la mano de obra, señaló que ?todo eso se vería si avanza la idea, porque este tipo de vivienda va sobre una platea, no un cimiento, eso se puede hacer con personal municipal o evaluar cómo se complementa?.
?Existe la posibilidad de una vivienda estándar o una que viene con equipamiento, pisos, cañerías, instalaciones de luz y gas, en un modelo que puede ser de una o dos dormitorios, baño, cocina y comedor? puntualizó.

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Frolik, cauteloso y
con otros números

?Hablé por teléfono y fue una conversación en términos generales y, por los precios que vi, creo que estamos muy lejos de la solución porque se plantea la posibilidad de suplantar lo que el Municipio paga en alquileres por la posibilidad de encarar la construcción? describió ayer Frolik.
El funcionario remarcó además que ?hoy estamos asistiendo a 500 familias con esa emergencia, poco más de dos millones de pesos al año, y por lo que vi con eso se podrían hacer entre 20 y 25 viviendas?.
En tal sentido, aseguró que ?eso no es una solución porque no podemos dejar de asistir en la emergencia a esas 500 familias, a las cuales estamos asistiendo. De todos modos, quedamos en seguir conversando y quedó en afinar un poco los números, acorde a lo que puede hacer un Municipio?.
Asimismo, acotó que ?debe estar claro que es una primera aproximación, hay que ver si los costos son viables y en todo caso no se puede hacer una contratación directa, se debe evaluar y después hacer un llamado a licitación. Hoy lo veo como muy lejano?.

?No se descarta hasta
que se evalúen costos?

En coincidencia con su par Civale, Frolik dijo que ?hay que diferenciar las cosas porque el Municipio ni siquiera constitucionalmente está en condiciones de hacer viviendas sociales, que Provincia y Nación hacen porque recaudan los impuestos?.
Y le sumó que ?si se hizo una aproximación ante la consulta de esa empresa, pero si veo que con la misma cantidad que hoy se atiende esa emergencia se puede hacer casas en cantidad, por supuesto que es conveniente para los intereses del Municipio y lo vamos a intentar.  Eso se debe conversar y no se va a descartar, porque puede resultar conveniente a los intereses de la comunidad de Tandil?.
?Otra cuestión sería que la empresa intente presentar una iniciativa privada, por eso mantengo el contacto? señaló el funcionario.

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Hay modelo vecinal
en Trenque Lauquen

En diálogo con Multimedios El Eco, el actual intendente de Trenque Lauquen Jorge Barrachia explicó cómo han logrado avanzar en materia de vivienda social: ?Buscamos diferentes alternativas, con financiamiento local, nacional y provincial. Entre mediados del año pasado hasta hoy encaramos 424 viviendas del Plan Federal que en treinta días se terminan todas, hicimos un círculo cerrado para gente con capacidad contributiva, que paga una cuota inicial para entrar el licitación y son 108 de este tipo. También con Provincia hicimos 48 en Trenque Lauquen y otras treinta en otra localidad del partido? resumió el jefe comunal.
Sobre el círculo cerrado, explicó que ?tenemos una contribución por mejoras, donde cualquier subdivisión que se produce en área de quintas o sector rural que se hace urbano, tiene que darnos un porcentaje de la cantidad de terrenos que salgan: en este caso el 12 por ciento?.

Una combinación
de financiamientos

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Lo cierto es que por esa contribución ?entre el año pasado y éste ya nos hicimos de 500 terrenos que después los ponemos para diferentes planes: el círculo cerrado donde la gente entre terreno y vivienda de 48 metros cuadrados está en alrededor de 130 mil pesos?.
Respecto al sistema de licitación, indicó el funcionario que está destinado a quienes ?tienen esos treinta mil pesos iniciales que ingresan y se sortea, luego tienen que pagar hasta 1.100 ó 1.200 pesos mensuales, que es el valor de un alquiler?.
Reconoció de todos modos que ?se trata de uno de los grandes problemas del país, ya que hoy los salarios no permiten acceder a una vivienda, por eso el futuro no es viable si no aplicamos algo como esto. Si las tierras en las ciudades se ponen a la especulación es peor. Por eso nosotros encaramos este tema, porque incluso vendemos terrenos para regular precios, porque los especuladores te van matando con el valor de la tierra?.
Sobre la experiencia en Trenque Lauquen, agregó que ?esas tierras al estar cerca de la ciudad tienen un valor que no lo puede dar el dueño, se los da el pueblo, por eso consideramos que debe haber un tributo cuando se pueden urbanizar?.
Las cuotas son de 1.000 pesos promedio para clase media con ingresos acordes, pero bajan a 400 pesos en casos de necesidad social. ?Tratamos de crear una conciencia de que se debe pagar, porque el Municipio no sólo debe afrontar las tierras sino además la infraestructura para los servicios. Podrá no tener pavimento, pero sí agua, cloacas e iluminación?.
?La falta de vivienda es de todos los distritos, porque acá no hay créditos ni manera de acceder. Pero incluso nosotros estamos comprando por ejemplo 50 hectáreas el año pasado, otras 50 ahora, que vamos a tener que urbanizarlas con cloacas y agua, de donde surgirán 1000 terrenos más para vender? cerró el actual intendente de Trenque Lauquen, Jorge Barrachia.