El alquiler temporario de departamentos genera competencia desleal a la hotelería

Alejandro Rivera, integrante del Instituto Mixto y propietario del Hotel El Pasajero, planteó durante el programa “Vení mañana” la preocupación generada por la competencia que deben afrontar los establecimientos legalmente habilitados por parte de quienes ofrecen casas o departamentos por día, sin realizar los aportes impositivos correspondientes.

Inicialmente señaló que se trata de “un tema que desde hace un par de años venimos tratando que se regularice”.

Explicó que “todo alojamiento habilitado está expuesto a las inspecciones referentes al rubro (Arba, AFIP, Rentas, Municipalidad y Ministerio de Trabajo). Además, tenemos cinco entes que nos cobran tarifas hasta por tener televisión en las habitaciones: Sadaic, Adicapif, Argentores, y dos nuevos este año que firmó la Presidenta. Uno es el de los directores de cine y otro denominado Segai. Mi hotel, que es una estrella, paga 500 pesos fijos por tener televisores en la habitación. Ni hablar lo que paga un hotel de tres o cuatro estrellas”.

El empresario no se quejó por la carga tributaria en sí al considerar que “es parte del trabajo y tenemos que tener una economía habilitada y en blanco. Estamos totalmente de acuerdo, pero ¿contra quien competimos? Si googleamos alojamiento temporario por día en Tandil llegamos a que hay entre 300 y 400 alojamientos hermosos, muy lindos, nuevitos para alquilar por día”.

 

Rentabilidad carcomida

 

Rivera indicó que tales lugares “son turísticamente potables para una ciudad como Tandil, pero es un grave problema que también tiene Mar del Plata o Buenos Aires con este tema. Nuestra Federación Hotelera (Fedra) considera que el tema es realmente muy serio”.

Añadió que tal tendencia “en Tandil sigue in crescendo y se transforma en una enfermedad silenciosa que nos está carcomiendo nuestra rentabilidad, con una competencia desleal”.

Ante tal cuadro “hemos tratado de tomar el toro por las astas y buscar de –por lo menos- jugar todos en la misma cancha. Luego cada uno hará lo que pueda con su economía”.

 

¿Vacío legal?

 

Consideró también que “analizar si legalmente están permitidos los alquileres temporarios es todo un tema. En Estados Unidos la ley se modificó y no se puede alquilar por menos de 30 días. Acá no hay sustento legal todavía para aplicar una norma que establezca un mínimo. Se está trabajando a nivel nacional y provincial”.

Específicamente sobre Tandil se dijo que “en el Ente Mixto hemos realizado junto a la Municipalidad unos 110 expedientes de gente a la que primero se la invita a regularizar. Se investiga a quienes aparecen en las páginas. Hay dos ordenanzas de alojamientos irregulares y si no se presentan se les cobra multa cuando aparezcan para habilitar. Pero, mientras tanto, complican”.

Además, los tiempos de los controles oficiales a veces no son los que pretenderían desde el sector privado.

“Controlan siempre a los mismos porque estamos habilitados y registrados. Arba ni siquiera se toma el trabajo de ver si hay otros que puedan pagar y no lo hacen”, cuestionó.

 

Desleal y mejor

 

Para colmo, “este rubro es uno de los pocos casos en los que la competencia es realmente desleal y donde a su vez es mejor. Si uno compra una zapatilla trucha va a durar menos que la original. Acá no, sino porque es hasta capaz mejor que la oferta habilitada y la gente opta por lo que más le conviene. No le importa si está habilitada o no si cobra más barato y están mejor”.

Ejemplificó que “un departamento frente a la sierra lo cobran 180 pesos por una habitación doble. Nosotros cobramos 200/210 y tenemos diez cosas que nos presionan. Para ese propietario es un negocio floreciente porque no tiene nada que pagar”.

El caudal de pasajeros que toma tal oferta “antes iba a los hoteles, que no pueden bajar la tarifa porque sino no tienen rentabilidad; y así estamos en un círculo vicioso del cual no sé cómo vamos a salir”.

 

 

 

 

 

Desde Desarrollo Local estudian una 

norma de regularización abarcativa

 

 

Tras el planteo del empresario hotelero, el secretario de Desarrollo Económico Local, Pedro Espondaburu, señaló que al tema “lo hemos hablado mucho en el Instituto Mixto”.

Adelantó que “he propuesto la redacción de una nueva normativa que permita incluir todos estos casos para empezar una acción de regularización de amplio espectro y permitir igualar las condiciones de competencia entre los distintos establecimientos”.

Espondaburu dijo que “hay un grupo de funcionarios –incluyendo varios secretarios del Ejecutivo y concejales- que están evaluando la propuesta que formulé y que tiene en cuenta no sólo el tema de los alojamientos temporarios sino también a las cabañas y otros establecimientos que no están regularizados”.

El funcionario coincidió con el análisis del representante del sector privado y acotó que “está faltando un marco normativo muy abarcativo, que es precisamente el que planteo, para encontrar una instancia nueva de regularización”.

Consultado sobre la forma de conocer si un departamento ofrecido está habilitado, Espondaburu indicó que “en la página oficial del Municipio tenemos un logo en el que marcamos ´Contrate habilitado´ y figuran los establecimientos habilitados”.

Agregó que “sugerimos llamar a Turismo para consultar qué establecimientos están habilitados y cuáles no, de cualquier categoría y condición”.

Admitió que “como destino, tanto públicos como privados, también sufrimos una oferta no habilitada y defraudatoria. Para este último caso es muy difícil actuar, porque en los momentos de mucha demanda aparecen páginas web truchas con fotos de lugares que no son los que están ofrecidos. La gente contrata y se encuentra con que el establecimiento no existía. Por eso nuestra comunicación va a sugerir siempre ´Contrate habilitado´ y consultar en la dirección de Turismo”.

 

 

 

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Una problemática nacional

 

 

Los empresarios hoteleros exigen que se regule el alquiler temporario de viviendas, fenómeno que ya reunió a 600 mil plazas en el país, la misma cantidad de plazas que tiene la actividad hotelera, señaló en su momento el diario La Voz del Interior.

La Federación Hotelera Gastronómica de la República Argentina (Fehgra) envió un proyecto de ley al Congreso, ya que no hay nada que reglamente la actividad y se genera una competencia desleal.

“Los hoteles están obligados a inversiones, como determinados metros de cocheras, recepción y desayunador; deben invertir en seguridad y sistemas de evacuación; todos los años los inspecciona Bomberos y además están obligados a registrar a los pasajeros por cuestiones de seguridad. Nada de esto corre para el alquiler temporario”, dijo Cristina Oddone, vicepresidenta de la Asociación Hotelera de Córdoba.

Otra desigualdad es impositiva, ya que “un hotel paga Ingresos Brutos, Sellos, IVA, Débito y Crédito Bancario, tasa de Comercio e Industria y Derecho a la Registración e Inspección. Esto representa casi 35 por ciento de presión impositiva, a lo cual se suma 35 por ciento de Ganancias. El alquiler temporario no paga nada de esto”.