El Ejecutivo proyecta una ordenanza que le permitirá accionar sobre lotes abandonados

En el marco de un trabajo que se viene realizando desde el Ejecutivo, el secretario del departamento Legal y Técnico de la comuna, Marcelo Giaconi, brindó detalles del proyecto de ordenanza denominado  ?Vacancia por abandono calificado? y que contempla que la comuna pueda tomar prontamente posesión de terrenos o construcciones en estado de deuda o abandono.
Según se especifica en el documento, esta herramienta tiene como objetivo promover y ejecutar con un criterio proactivo acciones orientadas a la incorporación al patrimonio municipal de tierras actualmente en estado de abandono.
Según especificó Giaconi a El Eco Multimedios, ?se ha venido trabajando desde hace un tiempo en este proyecto de ordenanza que trata el tema de inmueble al que nosotros llamamos ´vacancia por abandono calificado´.
En este sentido, ?el Municipio podría realizar una serie de procedimientos previos a los efectos de lograr que ese inmueble, que aparentemente estaría en estado de ´vacancia por abandono material y jurídico´, pueda ser inscripto, en principio -si no aparece el titular o nadie con mejor derecho- bajo el dominio municipal?.
Respecto al objetivo, señaló que ?esta nueva herramienta que se pretende incorporar se va a aplicar sobre inmuebles de terceros que padezcan un abandono material y jurídico comprobable y calificado?.
De manera tal que ?resulta suficiente para considerar que existe voluntad de abandonar el dominio por parte de su titular?, indicó.

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Los requisitos

?Para que se declare la vacancia por abandono, se debe cumplir una serie de requisitos”, explicó Giaconi: ?Básicamente, se trata de lotes ociosos, que atentan contra la comunidad, ya sea en lo que respecta a la inseguridad, a la higiene, etc.?.
Entre los requisitos que deben cumplirse, figuran que exista incumplimiento del titular o poseedor de las ordenanzas vigentes (ya sea de higiene, seguridad, desmalezado, más las normas establecidas en el Código Civil); incumplimiento de pago de tasas; que no haya construcciones o que las existentes se encuentren en estado de ruina; etc.
A partir de allí, el proyecto de ordenanza establece los pasos administrativos para obtener la tenencia provisoria y luego iniciar las acciones legales para regularizar la tenencia legal.
?Una vez declarado el estado de vacancia, el titular o quien esgrima derechos de propiedad, tendrá diez años para presentarse?, explicó Giaconi, quien remarcó que ?de ninguna manera se avanza sobre el derecho de propiedad de los titulares que cumplen con la ley ni los dueños?.
?Estamos hablando de lotes ociosos que producen un daño a la comunidad?, dijo.
Finalmente, sostuvo que en algunos distritos bonaerenses rigen ordenanzas similares, con resultados positivos.*

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