El Municipio advierte que no se puede construir en los terrenos ubicados en la ladera del Parque

Tras la preocupación que generaron entre la barriada de Villa del Parque los carteles de venta de lotes ubicados sobre una ladera virgen del cerro, desde el Municipio advirtieron que nada se puede construir en ese sector de la ciudad debido a que fue declarado de interés ambiental. 

Tal como informó este Diario en su edición del viernes, carteles que rezan “vendo 32 lotes, particular” aparecieron colocados en el predio delimitado por Dorrego, López Osornio y Saavedra Lamas, en la ladera del cerro de delimita el Parque y el Dique.

Ayer, desde el Municipio advirtieron que no se podrá autorizar ningún tipo de construcción en esos terrenos, por lo que alertaron a posibles interesados en adquirir una de las propiedades en venta. 

“Esa zona, en el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (PDT) que está vigente desde 2007, está declarada como zona especial de interés ambiental. La característica de esta clasificación es que es una zona que no tiene norma urbanística, es decir, no tiene indicadores”, explicó el secretario de Obras Públicas Mario Civalleri.

Precisó que “no podría presentarse ninguna propuesta de construcción allí, salvo que mediara una ordenanza especial del Concejo Deliberante. Es decir, son lotes que están fuera del mercado inmobiliario”.

Por otra parte, expresó que “nos llamó la atención el tema de la publicación de venta a través de un particular. Quiero cumplir con advertir que esos lotes, obviamente, no son susceptibles de ser presentados para proponer una construcción porque requerirían de una ordenanza especial para liberarlos de los alcances de lo que es una zona de interés ambiental”.

Es decir que la única forma de autorizar construcciones en esos terrenos sería que el Legislativo asigne, a través de una normativa especial, indicadores urbanísticos para esa zona. De todos modos, el Ejecutivo no está dispuesto a avanzar con ese trámite porque le interesa conservar ese pulmón verde en uno de los paseos más importantes de la ciudad.

 

En negociación

 

Pese a que gran parte de la población estaba convencida de que esas tierras eran municipales, existe un conflicto entre descendientes de las dos personas que las donaron y la comuna. Es que si bien existe una ordenanza que avala la decisión de los primeros dueños, uno de ellos no habría contado con toda la documentación en regla para tomar la decisión de ceder el inmueble al Estado municipal. 

“El Plan de Desarrollo Territorial se gestó por 2003, 2004, y fue aprobado por el Concejo Deliberante en 2005. Es decir que los relevamientos que se hicieron en esa zona, en ese momento esos lotes estaban donados en favor del Municipio, por eso se decretó como una zona de interés ambiental”, dijo el secretario. 

Civalleri estimó que más allá de la situación del dominio actual “el Municipio tendrá que seguir luchando para llegar a un acuerdo que permita incorporar esas tierras a lo que es el Parque Independencia”.

También confirmó que hasta el momento no recibieron consultas en las áreas de Ordenamiento Territorial y Obras Privadas sobre los proyectos que podrían albergar en esos terrenos.

“Quiero aclarar que son lotes muy particulares. Si hay algún interesado, que se cerciore bien de los pasos que va a seguir porque, obviamente, no queremos que nadie se transforme en un comprador de buena fe y después se encuentre con un problema”, advirtió.

Agregó que “hoy el Municipio está interesado en resolver que esas tierras no pierdan el carácter casi público que le ha asignado la sociedad”.

En cuanto a los criterios que se habían tomado para definir el PDT, explicó que “la lógica fue identificar todos los lugares, todas las plazas públicas, todos los paseos públicos, y han sido declarados zonas de interés ambiental en general”.

Y estimó que “en este caso particular cuando se decidió el alcance de toda la zona que abarca el Parque Independencia y el Lago, se consideró que esas tierras habían sido donadas al Municipio y se las consideró propiedad del Municipio”.

 

El conflicto

 

En cuanto al origen de la controversia, Civalleri recordó que “a mediados de la década del 90, esos lotes fueron donados al Municipio, situación que incluso se convalida a través de una ordenanza donde se acepta la donación. Unos años más tarde, aparentemente una de las dos personas donantes no tenía acreditados los poderes adecuados de representación de los demás copropietarios, con lo cual la donación se cae. Más allá de la ordenanza, se declara no válida”.

Esto se dio por una cuestión legal, que viene trabajando el área específica de la comuna a través de los distintos secretarios, y aún continúa el diálogo entre las partes involucradas.

“Hay un marco de negociación de muchísimos años. Una vez que se declaró caída esa instancia de donación, hay una negociación permanente con los titulares de la sucesión, tratando de que esas tierras queden finalmente a favor del Municipio, que creo que es lo que deseamos todos los tandilenses. Es una zona que evidentemente compone uno de los paseos públicos más importantes de la ciudad”, sostuvo el funcionario.*