El nuevo barrio de 52 viviendas construido por el Municipio llevará el nombre de 30 Años de Democracia

El flamante barrio será inaugurado oficialmente el próximo viernes 20 de diciembre, ocasión en las que las 52 familias adjudicatarias recibirán las llaves de las viviendas, según confirmaron desde la comuna.

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Las unidades fueron construidas utilizando un sistema de construcción industrializada llamado Steel Framing, muy novedoso aún en Argentina, pero conocido en el mundo desde hace décadas.

La obra demandó una inversión del Municipio de más de 10 millones de pesos. Un millón de ellos destinados a la adquisición de las tierras y otros 9 millones obtenidos a través de un crédito gestionado ante el Banco de la Provincia de Buenos Aires para el levantamiento de las casas y la infraestructura.

El intendente Miguel Lunghi resaltó que el nuevo barrio "es un ejemplo de lo que se puede realizar a partir del trabajo conjunto, del esfuerzo compartido, cuando los fondos llegan a los municipios, en este caso a partir de un crédito, porque cuando los municipios tienen autonomía y recursos se pueden dar soluciones más rápidas y eficientes para los vecinos".

"Porque es un ejemplo de cómo se debe trabajar y porque este año se conmemora la recuperación de la democracia en 1983, hemos decidido que el barrio lleve el nombre de 30 Años de Democracia. La obra fue terminada en un plazo de 11 meses, y realmente las casas son excelentes, confortables, además de que contarán con todos los servicios básicos, cordón cuneta y plaza", detalló el jefe comunal.

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Además el Intendente resaltó que “trabajamos a diario buscando consolidar un Tandil accesible e integrado, por eso en todos estos años hemos impulsado gran cantidad de obras para dotar de infraestructura urbana y servicios a muchos barrios, tratando de mejorar la calidad de vida de los vecinos. Pero también sabemos que el acceso a la vivienda propia da dignidad, tranquilidad y seguridad, por eso hemos impulsado una serie de políticas activas en materia de acceso al suelo y la vivienda, como el sorteo de 50 lotes para autoconstrucción en La Movediza, la ordenanza de acceso a tierras por ONG, el trabajo conjunto con instituciones civiles para subdividir grandes predios a través del Plan Familia Propietaria, además de este barrio y el trabajo conjunto con la Anses para permitir que muchas familias que fueron sorteadas en el Programa Procrear no tengan en la falta de terreno una limitante”.

En tanto, el secretario de Planeamiento y Obras Públicas, Mario Civalleri, manifestó que “estamos muy satisfechos y a muy pocos días de entregar las 52 viviendas. La verdad que fue un gran desafío porque apostamos por desarrollar un barrio con un estilo de construcción bastante novedoso en nuestro país, pero con una gran cantidad de ventajas”.

“Más allá de algunos inconvenientes, que siempre surgen en obras de esta envergadura, la estamos terminando en 11 meses, un tiempo muy bueno y con un gran resultado final en cuanto a calidad, tal como teníamos previsto. De esta manera, con el trabajo conjunto, la decisión política y la disposición de los recursos, el Municipio completará la construcción de un barrio de 52 viviendas con todos los servicios en muy poco tiempo, permitiendo que las familias adjudicatarias, seleccionadas a través de un sorteo público, cumplan el sueño de la casa propia, pagando por sus viviendas cuotas accesibles durante diez años”, agregó.

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La utilización de un sistema novedoso

La intención de las autoridades comunales fue elegir un sistema constructivo ultra rápido, que permita generar modelos de viviendas modernas y confortables. Este sistema conjuga ambas características, a la vez que posibilita ampliaciones y reformas futuras, realizándolas de manera rápida y sencilla.

Si bien puede resultar difícil en nuestra sociedad, acostumbrada a sistemas constructivos heredados de España e Italia, derribar la idea de que cuanto más ancho y pesado el muro, más confort tiene la vivienda, cuando en la realidad, los muros que “suenan a hueco” tienen grandes ventajas con respecto a aquéllos, en cuanto son mejores  aislantes térmicos y acústicos, a la vez que se evitan los problemas de humedad en las paredes.

Este sistema constructivo consiste en levantar la estructura metálica sobre la platea de hormigón armado y luego ir revistiendo las paredes con diferentes elementos, como si fueran “capas de una cebolla”. Cada uno de estos elementos está destinado a cumplir distintas funciones para obtener ambientes confortables, barreras contra la humedad ascendente, contra el viento y el agua, evitando también puentes térmicos. De este modo, la estructura queda totalmente protegida y aislada del medio con mínimos espesores de muro y superior performance.

Además es de destacar que este sistema es totalmente racionalizado, es decir, se organizan sistemáticamente las tareas de modo de evitar “tiempos muertos”, lo cual hace que haya menores tiempos de ejecución (se reducen como mínimo  50% los tiempos de obra con respecto a la construcción tradicional).

Otra de las ventajas se encuentra en la construcción en seco, obteniendo una obra más limpia y ordenada, disminuyendo los impactos negativos y las posibilidades de accidentes. Todos los materiales utilizados son de calidad, normalizados,  livianos, y fácilmente manejables por operarios sin necesidad de contar con grandes maquinarias.

Las viviendas que resultan son totalmente aisladas térmica y acústicamente, logrando elevados niveles de confort, con una importante reducción en los costos de climatización. En cuanto a este punto es bueno aclarar que el Municipio tomó la decisión de adquirir ventanas con cierre hermético y doble vidriado, de manera de no desmerecer la aislación total de la casa. Al utilizar la lana de vidrio de 90 mm de espesor, se obtiene más de 10 veces la aislación térmica que un muro de mampostería de ladrillo común.

Hay una reducción de los costos directos e indirectos pues se logran superiores niveles de habitabilidad a menor precio que la construcción tradicional y disminuyendo los costos de reparaciones y/o mantenimiento.

Todos los materiales utilizados en la conformación de la vivienda son ignífugos y poseen estabilidad en zonas sísmicas.

Si bien las viviendas se entregarán con todos los servicios de infraestructura, es decir agua corriente, red de gas, de cloacas,  energía eléctrica, alumbrado público, arbolado urbano, cordón cuneta y arenado de calles, los adjudicatarios deberán encargarse de completar los cerramientos perimetrales y las veredas.

Al respecto Civalleri detalló que “con la intención de que el barrio conserve una identidad  arquitectónica en su conjunto y que los frentistas puedan reducir costos, los profesionales de la Secretaria de Planeamiento y Obras Públicas plantearon a los vecinos una serie de pautas de diseño. Son varias alternativas de diferente valor que expusimos en los encuentros que tuvimos. Estoy seguro que podrán desarrollarlas sin problema, ya que es un excelente grupo de personas, que no solo mantuvieron el diálogo permanente con nosotros, sino también entre ellos, lo que les posibilitará trabajar en conjunto por el bien del barrio”.