Esperan un importante crecimiento en el otorgamiento de créditos hipotecarios para la construcción de casas

Ante la realidad de la problemática de la vivienda en la ciudad, el gerente de la sucursal local del Banco Provincia, Flavio Rouan, aseguró que para el segundo semestre del año se aguarda un incremento en el otorgamiento de créditos hipotecarios a nivel local, fundamentalmente destinados a la construcción y ampliación de viviendas.

En diálogo con El Eco de Tandil, destacó que la entidad, líder en la ciudad junto con el Banco Nación en esta línea de préstamos, cuenta con posibilidades para empleados públicos que cobran sus haberes allí, a la que hace unos meses su sumó otra “para cualquier trabajador con ingresos”.

“Se trata de líneas que contemplan hasta el 100 por ciento del valor de la casa, y, en algunos casos, se puede financiar además hasta el 70 por ciento del valor del lote”, resaltó.

Por ejemplo, de esta forma, en algunos casos, si lo permite la progresión de ingresos en relación a la cuota, el banco podría financiar a 10 años el 70 por ciento del valor del lote –con una hipoteca sobre otra propiedad- , y además el total de la vivienda a construir.

Según los datos de la sucursal, aseguró que estas líneas hipotecarias presentadas después de muchos años por la entidad “están en el punto de mayor auge desde su lanzamiento”.

“La mayoría de los préstamos que estamos otorgando ahora es para construcción o refacción de viviendas, que representan cerca del 60 por ciento del total. El 40 por ciento restante, corresponde a carpetas para la adquisición de viviendas.

“Los últimos pedidos que están entrando mucho también son para oficinas y locales comerciales, que es otra línea nueva y que también le dará un mayor impulso a las líneas hipotecarias”, afirmó.

 

Detalles importantes

 

En relación a otras razones que considera permitirán que se movilicen los créditos mencionó que recientemente el Banco Provincia extendió hasta los 80 años la edad tope que puede tener el codeudor, al momento de finalizar la financiación, cuando hasta ahora era de 70.

“Había casos de padres que podíamos dar plazos de hasta 20 años, y ahora a 30, porque les da la edad. Esto da el empuje de generar impulso para viviendas de mayor costo, ya que podemos prestar más dinero”, destacó. En ese sentido, contó un caso puntual, de estos días, en el que el tío de un empleado municipal sumó los ingresos y, sin esa restricción de edad, le permitió llegar a la vivienda que buscaba.

 

Los casos

En relación a los tomadores de créditos, resaltó que “la mayoría es gente joven que busca su primera vivienda” y consideró que además “hay muchos casos de ampliación de una vivienda única. Pero también, en líneas para uso particular, de segundas viviendas, que las usa gente para, por ejemplo, comprarle a sus hijos mientras estudian con una cuota similar al valor de un alquiler”.

Con este panorama, el promedio de dinero que está prestando el banco es de 200 mil pesos. “Tenemos puntas de 450 mil pesos, y en algunos casos cerca de 80 mil, en casos destinados para refacción o ampliación”.

“Como expectativa, buscábamos mayor porcentaje de construcción, que se pueden bajar los costos. Creo que se va a dar en el segundo semestre hacia este lado”, evaluó.

En ese punto, valoró también que “hubo muchas consultas de gente que tiene sus lotes y buscó financiar proyectos, y como es una preparación que demora un par de meses,  esto se plasmaría ahora”.

“Somos líderes como en todas las líneas. Es muy importante que el Banco Provincia no cobra IVA sobre intereses, lo que marca diferencial muy importante porque es un 21 por ciento menos”, añadió.*

 

Una alternativa para los

procesos asociativos

 

Rouan destacó también la importancia de una línea con que cuenta el banco, que apunta a los procesos “asociativos” como los que actualmente emprenden grupos de maestros, no docentes o empleados de distintos gremios.

“Son importantes los procesos asociativos, que también pueden ser con un potencial muy importante para el movimiento hipotecario, porque permiten bajar los costos en lotes y servicios, pero también en la construcción”, resaltó.

Sobre este punto, detalló que cualquier entidad que nuclee a un grupo de integrantes “nos trae el proyecto definido, y nosotros le podemos prestar a cada uno por separado para construir”.

Además, destacó que, como en muchos casos se trata de empleados estatales –judiciales, docentes, policías, etc.— lo más probable es que ya sean clientes del banco.

“De esta forma, tienen préstamos a 20 años, del 100 por ciento del valor, y con una tasa de cerca del 13 por ciento, sin iva. Y sin olvidar que en algunas líneas se financia hasta parte del lote”, resaltó.*