Estiman que este año se presentará un volumen total de metros cuadrados superior al de 2010

El arquitecto Miguel Oberman ingresó hace cuatro meses a trabajar al área de Obras Privadas del Municipio, como director, en reemplazo de Hugo Metilli que inició los trámites para la jubilación.

“La experiencia es buena; el compromiso es importante; la responsabilidad; pero personalmente es interesante”, expresó el profesional que se recibió en la Faculta de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de La Plata.

Además, indicó que se sintió muy bien recibido por el equipo de trabajo de Obras Privadas, donde se mezcla personal de mucha experiencia, que “son de consulta permanente”, y gente más joven. 

Oberman también le agradeció a Hugo Metilli, “que me convenció para que tome el puesto y me asesoró. Yo estuve un mes a la par de él, adaptándome y entendiendo todo el circuito de la oficina, los trámites”. 

En cuanto a las tareas, describió que “hubo un cambio de jefes de las áreas de Ordenamiento Territorial y de Obras Privadas, que permitió una relación más directa, trabajar en conjunto en las decisiones y en las políticas de la oficina en general, con lo cual hace más dinámico y más flexible el tema de la presentación de planos, de expedientes. Es decir que los problemas que surgen se resuelven más en conjunto”.

En definitiva, se adaptó la estructura de la comuna a los cambios que trajo aparejados la sanción del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, lo que beneficia a partir de generar una relación más directa con los profesionales y con el público en general.

El otro cambio es el edificio, ya que se mudaron desde la planta alta del ex Banco Hipotecario a la esquina de Chacabuco y Maipú, donde antes funcionaban consultorios médicos.

En el inmueble alquilado por la comuna ahora funcionan las dependencias de Catastro, Obras Privadas y Ordenamiento Territorial. El director destacó que esto permitió “el reacondicionamiento del archivo, que eso es fundamental en nuestra área y en la de Catastro”.

-¿Para qué se utiliza el archivo?

-El archivo es el registro de la documentación de todas las obras de la ciudad. Se hace un expediente, en una carpeta, y dentro de eso está la documentación de la obra. Eso queda archivado en el Municipio, como documento público.

-¿Por cuánto tiempo se guarda?

-Toda la vida.

-¿Cuántas carpetas hay en el archivo?

-En archivo debe haber unos cincuenta mil expedientes aproximadamente. Debería haber tantos expedientes como construcciones en la ciudad, pero hay más construcciones que expedientes. Lo que pasa es que hay construcciones que son viviendas multifamiliares donde hay diez departamentos en un solo expediente.

 

Rumbo a un

buen balance

 

-¿Cómo se viene dando la dinámica de la presentación de obras nuevas?

-En cantidad de presentaciones, el nivel va aumentando día a día. Es notoria la cantidad de expedientes que entran todos los días.

-Los metros cuadrados presentados, ¿estiman que van a superar los de 2010?

-Sí, la impresión nuestra es que sí, que se van a construir más metros cuadrados, por lo menos desde la presentación, que en el año 2010.

-¿Qué se construye más?

-La mayoría son viviendas multifamiliares, departamentos, es lo que más se presenta. En segundo lugar, viviendas unifamiliares. Es lo que más se construye: departamentos y vivienda unifamiliar. 

-¿Y en tercer lugar?

-Locales y depósitos, galpones, ese tipo de construcciones.

-En cuanto a las multifamiliares, ¿se presentan más edificios en altura o de propiedad horizontal?

-La mayoría, el 80 por ciento, es en bloques de baja densidad, de planta baja y dos niveles, aproximadamente. Lo que queda es algún edificio de torre en altura, pero el 80 u 85 por ciento es de baja densidad: planta baja y un nivel, planta baja y dos niveles, eso en multifamiliar es lo que más se ve. Son complejos de 8, 10 ó 12 departamentos.

 

La normativa

 

-¿Las consultas generalmente las realizan los comitentes o los profesionales?

-Hay de los dos casos. En general, siempre viene el profesional y si viene el propietario o el inversor, siempre instamos a que venga el profesional porque es el que conoce las reglamentaciones, ya sea del Plan de Desarrollo Territorial o el Código de Edificación, con lo cual se está hablando con un par que entiende lo que le decís.

-¿Ya han incorporado los profesionales todo lo atinente al PDT?

-El Código de Edificación es el mismo desde hace años y se van haciendo modificaciones a artículos puntuales. El PDT es relativamente nuevo, tiene 7 años, y hoy los profesionales ya están al tanto del nuevo plan de ordenamiento de la ciudad.

 

Por zonas

 

-¿Se detectan algunas zonas de mayor crecimiento en cuanto a la presentación de proyectos?

-Depende de lo que se construye en la zona. Dentro de lo que sería la zona central –Balbín, Del Valle, Avellaneda y Rivadavia-, se está consolidando lo multifamiliar. La mayoría que se construye ahí, lo que más le interesa el inversor en esa zona y lo que más se hace ahí, es multifamiliar.

Hay otra zona donde se construye vivienda unifamiliar de categoría, por ejemplo, es la zona del Golf y del Cementerio Municipal, El Paraíso. Esa zona es vivienda unifamiliar de categoría, de cierto nivel, de más metros cuadrados.

Vivienda unifamiliar tradicional o a menor escala se registra de la Ruta 226 para el sector norte de la ciudad y algo en la zona de La Movediza. Allí se presenta vivienda unifamiliar de 70 u 80 metros cuadrados.

-¿Se ven propuestas interesantes desde el diseño?

-Si bien no son la mayoría, se presentan proyectos interesantes. Son pocos pero hay algunos. Generalmente es alguna vivienda unifamiliar de categoría, que tiene juego económico para hacer un buen diseño, o algunos complejos de mediana escala que son modernos y están buenos, de diseño agradable.

-¿Cuáles son las inquietudes más frecuentes de los arquitectos?

-Lo que más solicitaban es algo que se modificó ahora, que era por ejemplo en la vivienda multifamiliar el tema del estacionamiento. Había un requerimiento de estacionamiento que era un poco excedido de la realidad, y eso se logró modificar hace unos meses.

Se pedía para un estacionamiento medidas de módulo excesivas. Ahora se racionalizó y se está trabajando con un módulo de 12,5 metros y de 2,50 por 5. El espacio de estacionamiento es el mismo, o sea el espacio de estacionamiento es 12,5 metros y el módulo 12,5 metros, solamente eso es la exigencia del estacionamiento, con lo cual eso liberó o flexibilizó la parte del proyecto o superficie de metros cuadrados. Se puede desarrollar más el proyecto y no pensar tanto en el estacionamiento. Esa es una de las cuestiones que desde que entré acá vi y lo primero que se modificó fue eso.

-Esa cuestión en las multifamiliares…

-Y en las unifamiliares lo que más se ve ya tiene que ver con el Plan de Ordenamiento Territorial, con el tema de retiros. Hay zonas donde los retiros hay que ajustarlos todavía y en los pedidos de excepción lo que más se ve es eso, retiros laterales y de frente.

-¿Tienen posibilidades de canalizar estas inquietudes y transmitirlas al sector político?

-Sí, lo que noto desde que estoy, con la nueva generación que somos directores, es que tenemos un diálogo continuo y fluido con la parte política y todos los temas estos se conversan todos los días, para reformar, modificar, están al tanto de toda la problemática que tiene el profesional al momento de presentar las obras.

-¿Cómo es el vínculo entre la dirección y el Colegio de Arquitectos?

-No hay demasiado vínculo. No es necesario tampoco mucho vínculo. El Colegio tiene sus representantes en las comisiones y el Municipio convoca a reunión de comisión y no es más que eso.*