Hoy el arquitecto se transforma en ?mago, economista y licenciado en ciencias políticas?

Con motivo de celebrarse hoy el Día Nacional del Arquitecto, el delegado del Colegio de Arquitectos Martín Gandolfo realizó un análisis de la situación de la construcción en la ciudad y aprovechó la oportunidad para saludar a todos sus colegas. 

En 1987 el arquitecto Hugo Metili dio el puntapié inicial para que se conformara el Colegio de Arquitectos, que en un principio funcionaba como una asociación y luego se fue colegiando. La matrícula es de orden provincial y Tandil es uno de los diez distritos que forman parte de la Provincia de Buenos Aires. 

Martín Gandolfo explicó que “la actividad del Colegio viene bien, está creciendo mucho y está tratando de ponerse a la altura de las circunstancias, de la ciudad de Tandil, que crece”. 

En ese sentido, señaló que se han armado varias comisiones, algunas internas: una gremial, una de prensa y difusión, una de formación permanente y una de estudios urbanos. Y otras comisiones municipales: gestión territorial, la de código y la de patrimonio.

“En estos últimos 15 ó 20 años Tandil ha explotado, entonces tuvimos que armar esto para ponernos a la altura de las circunstancias, el Colegio junto al Municipio”, indicó. 

En Tandil hay alrededor de 135 arquitectos matriculados y en los últimos tres años se han matriculado 40 profesionales. 

“Rendimos cuentas siempre en Azul, donde está la central del distrito VIII. El colegio hace un balance de todos los expedientes que se presentan y una vez por mes se reúnen allá. Tandil ha presentado temas más complejos que no pasan en otras ciudades. Necesitamos asesoramiento legal para ver qué firmamos, tenemos el PDT (Plan de Ordenamiento Territorial), hay un montón de temas complejos en los que Tandil tiene que ponerse a esa altura”, aseguró.

 

La construcción

Según informó Gandolfo, en Tandil no ha habido un cambio importante en la construcción comparando el primer semestre de 2011 con el primero de 2012. 

“Por la presentación de expedientes que hay en la Municipalidad y en el Colegio, está entre un 2 y 3 por ciento más arriba que el año pasado. Tal vez con estos líos que hay, ahora se puede notar un defasaje, pero recién se va a notar en diciembre, hasta hoy está todo igual que el año pasado”, afirmó.

Según indicó, en el primer trimestre de 2011 se construyeron 33 mil metros cubiertos y el primero de 2012, 37 mil. 

Asimismo, estimó que “el tema del dólar no creo que se vaya a notar tanto porque el que construye para vender, al no poder comprar dólares capaz que se pone a construir de nuevo y adquirir materiales en pesos. El que tiene el dólar no lo va a tocar, se lo queda guardado. El que tiene pesos va a seguir invirtiendo en pesos”. 

Mientras tanto, en la Provincia la construcción aumentó un 12 por ciento respecto al primer semestre de 2011. 

 

“Soy optimista”

Gandolfo recalcó que “Tandil es una ciudad que está creciendo mucho, la actividad que tiene es muy distinta a la que puede tener Juárez o Ayacucho, inclusive la gente que tiene capacidad para invertir en la construcción de esos lugares viene a hacerlo acá. Es muy difícil que hagan departamentos para alquilar en Ayacucho donde no hay un campo como es la Universidad, que permite que haya estudiantes buscando departamentos para alquilar”.

“Cuando una ciudad va creciendo absorbe las pequeñas localidades del interior. Tandil está pasando por un momento muy especial, el turismo, la Universidad y la gran demanda de la construcción, que es una inversión que, hoy por hoy, es bastante segura ante las crisis en los bancos. Vos invertís en ladrillos, y de última, si no vendés, te quedás con ladrillos”, sostuvo. 

Por otra parte, adelantó que “ahora se ha presentado en el Colegio el expediente del shopping, es una obra muy particular para Tandil. Yo no vi bien el proyecto, pero va a ser una obra muy importante para esta ciudad. Se está presentando todo, pero no sé cuándo comenzará la obra”. 

Respecto al nuevo plan de viviendas Pro.Cre.AR, indicó que “todavía no está muy claro, pero supongo que van a pedir los créditos a través del Banco Hipotecario, que van a obligar a que los expedientes se aprueben, pero el banco pedirá un expediente firmado por un arquitecto o un técnico. Eso va generar más trabajo también, pero el único tema de la construcción con crédito sería la inflación”.  

En lo que concierne a las perspectivas a futuro, manifestó que “yo creo que son buenas, no soy pesimista. Lentamente en la ciudad se ve más arquitectura que antes, yo recuerdo haberme recibido en 2003 y desde que llegué siempre tuve trabajo. Soy optimista, creo que Tandil va a seguir avanzando”. 

“Hoy en día ser arquitecto y dirigir un obra es a la vez ser mago, economista, licenciado en ciencias políticas, porque no sabés qué va a pasar. Pero se ve que Tandil sigue creciendo, yo camino y veo un promedio de una obra por manzana, a simple vista, no es un número oficial, veo mucha obra. La construcción está relacionada con más de cien rubros, desde el escribano hasta comprar la cerradura y el último artefacto eléctrico. La construcción es un campo muy amplio y cuando anda bien, se nota mucho el trabajo que genera”, manifestó. 

Por último, recalcó que “tenemos incertidumbre pero somos optimistas”. *

 

——————–

“El PDT es algo que 

se va transformando”

Respecto al Plan de Desarrollo Territorial, manifestó que “trata de regular la actividad y hay una comisión, que es la de Gestión Territorial, que está trabajando en ese tema porque el PDT si bien es un plano de colores no es algo rígido sino que se va moviendo en función de la ciudad, se va transformando, se van haciendo excepciones”.

“El 90 por ciento de las sierras está en manos de capitales privados, así que entre el Código de Edificación y el PDT tratan de regular esas actividades. Cuando se va a ingresar una obra, se saca un certificado urbanístico, se presenta en el Municipio en la parte de Ordenamiento Territorial, en Obras Privadas y contestan si se puede o no. Eso lo regula el Municipio con los profesionales, los mismos arquitectos o técnicos o ingenieros, cualquier profesional de la construcción”, explicó. 

Pero aclaró que “estamos hablando de obra en blanco, porque en negro no sabemos, puede haber, como en cualquier parte del país. Creo que el Municipio tiene inspectores para regular eso, pero no le compete al colegio”. 

“El colegio es como una especie de sindicato privado, que regula las actividades de los arquitectos, eso va en forma paralela con el Código de Edificación, que te dice qué podés construir y cuánto, igual que el PDT”, explicó. *

 

———–

El problema de la inflación

 

Gandolfo aseguró que es “difícil construir para la gente que tiene que hacerlo a crédito porque cuando alguien pide un crédito lo saca a través de certificaciones  de avance de obra, que se los da el banco. Entonces puede pasar que en esos cuatro meses el material te aumentó un 2 ó 3 por ciento”. 

“Es difícil construir con crédito al haber inflación, la mano de obra no se mueve mucho. Hoy el metro cuadrado tenemos que hablar de 4 mil pesos para arriba donde está incluida la mano de obra y los materiales”, indicó.  *