Los docentes pioneros en asociarse para acceder a la tierra le abrieron el camino a 554 familias

Como institución, fue un momento muy gratificante después de años de trabajo, pero además porque fue pionera en un camino que siguieron otras seis asociaciones que hoy se encuentran en distintas instancias pero que ahora tienen la certeza de que llegarán a escriturar.

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El presidente del Concejo Deliberante Juan Pablo Frolik, quien guía las gestiones desde el Municipio, informó que entre todas las entidades suman 554 familias, es decir que unas 2 mil personas resolverán su situación habitacional a través de esta vía, que además incorpora un fin social a favor de toda la comunidad de Tandil.

En ese acto, junto a los docentes, también recibieron la escritura 60 miembros de Tandil Sin Pet, que proyecta su barrio en Circunvalación e Ijurco; pero además Eco Sustentable, Graduados Universitarios por la Promoción Cultural, Por la No Automedicación, Pila Pila y Judiciales de Tandil.

 

Nace una idea

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Después de esta jornada de vital importancia para todas las asociaciones civiles que han comprado tierras en bloque para subdividir y escriturar, El Eco de Tandil dialogó con la presidenta de Docentes de Tandil, Gisela Del Hoyo, y la vocal Valeria Riva, quienes compartieron detalles del proyecto que llevan adelante en La Movediza y destacaron la importancia de que se replique en otras asociaciones.

En principio, contaron que ya compraron tres predios -15 hectáreas en total- y los primeros dos fueron tramitando la escritura en forma conjunta, luego de encontrar los mecanismos legales para poder avanzar con la división y la escrituración en forma social, a través del Plan Familia Propietaria.

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En septiembre del año pasado concretaron la compra de Movediza III, que era el predio del Moto Club Tandil. Por ese motivo, en el mismo acto firmaron la escritura en favor de la asociación y donaron el terreno al Municipio para gestionar del mismo modo.

“Esto va a beneficiar a cien familias de docentes más”, indicó la presidenta, y agregó que “en este caminito ya presentamos todos los papeles para firmar los boletos de estos cien socios, que va mucho más rápido y aceitado porque ya está el mecanismo”.

Ahora, la expectativa es que los socios puedan comenzar a construir pronto, ya que alrededor del 60 por ciento son beneficiarios del Procrear y están listos para arrancar, contando con la buena predisposición del Banco Hipotecario y de la Anses, que esperan a que completen la documentación.

En tanto, algunas familias accedieron a créditos del Banco Provincia, otras optaron por la autoconstrucción o la construcción natural (están trabajando para presentar una ordenanza que la regule). Incluso, muchos se están agrupando para hacer compras conjuntas de materiales e instalación de servicios en los terrenos particulares. 

 

Tres predios, un camino

Los docentes encontraron una salida en medio de un extenso debate local sobre las dificultades de acceder a la tierra y a la vivienda. En este sentido, Gisela Del Hoyo analizó que “sencillo es ir, comprar, poner la plata y al otro día, escriturás. Esos son los tiempos de quien tiene los recursos”.

Por el contrario, los integrantes de las asociaciones afrontan “otros tiempos. Generar un colectivo que coincida en el qué, el para qué y en el cómo, lleva al interior una transformación enorme. Estamos en julio de 2014, llevamos tres años y pico desde que nos constituimos como grupo y tuvimos que ver cómo resolver el problema que nos unía que era la necesidad de la vivienda, y eso lleva todo un tiempo interno y de aprender nuevas formas de relación social”.

En segundo término “aparece la cuestión política, cómo nos vinculamos con el Estado municipal, el provincial y el nacional, y salirse del mercado. Se tuvo que tocar en estos dos primeros predios porque le compramos a una inmobiliaria, pero ya para el tercer predio también nos fuimos del mercado, o nos corrimos, porque hicimos un acuerdo de asociación a asociación”.

Este convenio con el Moto Club Tandil también fue algo nuevo, donde no actuaron intermediarios. Incluso, le compraron el predio y le cederán algunas parcelas para que sigan presentes en el barrio y construyan un museo.

En simultáneo, Docentes de Tandil fue beneficiaria de doce terrenos otorgados por el Municipio a través de una ordenanza, donde otros socios realizarán viviendas de autoconstrucción. En este proyecto trabajan con la Secretaría de Desarrollo Social y otras siete ONGs en otra construcción social y territorial distintas.

Hoy la urbanización contempla 15 hectáreas en las que vivirán personas que ya no esperaban alcanzar su casa, otras que la tuvieron y la perdieron, parejas que recién comienzan y mujeres con hijos a cargo.

 

Múltiples sensaciones

Días después del acto, Gisela Del Hoyo expresó que “la sensación es múltiple. Por un lado, lo personal, la necesidad de la vivienda. Por otro lado, lo grupal, que es lo que quienes venimos trabajando en forma más comprometida, venimos construyendo, y otro nivel, que es lo colectivo: el logro de resolver el problema habitacional a cien familias que involucran a 400 personas, con sus hijos, esposos, mujeres”.

Pero también señaló que “venimos haciendo una construcción con otro colectivo más amplio que es el barrio, con el que venimos trabajando, más el vínculo con las otras asociaciones que fueron surgiendo de esto”.

El acto de entrega de las escrituras fue “un momento fundante en la materialización de una política social y de un proyecto colectivo de base solidaria y asociativa”.

Valeria Riva agregó que “somos fundantes en esto y hubo mucho miedo sobre qué podía suceder con todo esto. Cuando se ven los logros que se concretan, la gente se anima a replicar algo que no estaba hecho”.

 

El proyecto cultural

“Una noticia que no trascendió porque estuvo opacada por las escrituras es que el Concejo Deliberante aprobó (en la última sesión) la ordenanza de sesión del espacio previsto para la construcción del centro cultural Tierra y Cultura”, anunció la presidenta.

Y explicó que “cuando hicimos el acta acuerdo con el Municipio, por la Ley de Urbanismo, hay espacios que se ceden y otro espacio que nosotros reservamos como devolución a la comunidad que era, en el caso del primer predio adquirido, la construcción de un centro cultural”.

Durante estos años han venido trabajando en el barrio con actividades culturales y han recaudado fondos a través de un bono contribución para construir el edificio de Tierra y Cultura en La Movediza.

“Es un paso importante como asociación, porque si nosotros nos beneficiamos del Plan Familia Propietaria y de una política pública con el Gobierno municipal y provincial, también hacemos una devolución. Es lo que venimos haciendo en la asociación de docentes, donde todos los meses tenemos alguna actividad cultural que trabajamos con la comunidad”, destacó.

Algunas de estas propuestas son abiertas a toda la comunidad, aunque de manera permanente están trabajando en el barrio, en el jardín Cai Mater, en el CIC de La Movediza y en la sociedad de fomento del barrio Parque La Movediza.

Por otro lado, adelantaron que en las tierras que pertenecían al Moto Club tienen previsto construir un polideportivo, que sumará al entorno donde van a vivir, en un barrio donde además estarán las familias que accedan a los 156 terrenos donde construirán casas las siete ONGs beneficiadas a través de la ordenanza.

 

La urbanización

 

El plano de urbanización del barrio es especial, con lotes de 16 metros de frente por 29 de fondo, que estarán divididos por cerco vivo, porque también avanzarán con cuestiones ecológicas.

 “Cada paso que uno da en las cloacas, el agua o el cordón cuneta, tiene un lado jurídico, un lado de infraestructura y un lado técnico, y después el mercado, las empresas. Nosotros contratamos empresas, pero hasta el contrato se revisa desde lo jurídico, el estudio Pizzorno nos ayuda; desde lo técnico el ingeniero Carlos López; trabajamos con el estudio de agrimensura Zabaleta; el Municipio; la Secretaría de Obras Públicas; la Provincia; Geodesia, es decir, una multiplicidad de actores para concretar el proyecto”, mencionó Gisela Del Hoyo y aprovechó para reconocerlos, como así también al agrimensor Carlos Bochicchio, de la Secretaría Social de Tierras, Urbanismo y Vivienda; Marcela Zuleta, de la Dirección Provincial de Tierras, y la Escribanía General de Gobierno.

A los dos predios que ya escrituraron llevaron el servicio de agua y las cloacas, y ahora están concretando las obras de cordón cuneta, alcantarillado y el drenado del agua hacia la Ruta 30. Estas obras las desarrollan con una empresa privada y otra parte en co gestión con el Municipio porque benefician otras manzanas.

Los socios abonan una cuota mensual accesible que va a un fondo para pagar las obras de infraestructura que son costosas.

 

Una experiencia local

En su visita para firmar las escrituras, los funcionarios de la Escribanía General de Gobierno informaron que Tandil es el único distrito que cuenta con esta política, que fue diseñada entre el Municipio a través de Juan Pablo Frolik, Docentes de Tandil y el estudio de agrimensura Zabaleta. Ahora, otros municipios han pedido asesoramiento para intentar replicar la experiencia por medio del Plan Familia Propietaria.

“El padre Raúl Troncoso nos ayudó en la Provincia, desde donde nos dijeron ‘todo sí y vamos a ver cómo’. Todo se puede, hay que ver el cómo y si el cómo no está reglamentado, hay que ver cómo se puede implementar”, agradeció.

Por otro lado, estas gestiones demandaron ordenanzas y contaron con la colaboración de todos los bloques que acompañaron unánimemente los proyectos. “Cada acción, la han apoyado”, destacó, y reflexionó que “el derecho a la vivienda no puede tener color partidario. Es un derecho humano. La lucha por ese derecho te posiciona en el plano del espacio político: no lo podríamos haber hecho de otro modo”.

Para cerrar los detalles de esta charla positiva y optimista, Gisela Del Hoyo confió que “hacer con otros es fantástico porque no sos un individuo frente al mercado inmobiliario, frente al Municipio, la Provincia o la Nación”.