Operadores del mercado inmobiliario hablan de una ?preocupante recesión?

En ese sentido, sostuvo que “continúa inmovilizado el mercado inmobiliario. Se pensó que en algún momento que el tema de los Cedines (Certificado de Depósito para la Inversión), iba a aligerar un poco las operaciones pero no fue así, hasta ahora no se reavivó el mercado”.

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En cuanto a los precios de las propiedades resaltó que “nosotros le sugerimos permanentemente a los propietarios que reduzcan los valores, no todos nos hacen caso o escuchan, porque el que no tiene un apuro para vender su propiedad y ante la incertidumbre económica que vive el país, decide no vender, entonces no tienen apuro y lo dejan como está”.

En tanto, el que sí necesite convertir en dinero un bien inmueble  suele “acusar recibo de los consejos que le damos y acepta bajar un poco las pretensiones. Pero aún así el mercado sigue recesivo. No se ha reactivado aún”.

Por otra parte, consideró que las operaciones que más se realizan en este momento son alquileres. “Tandil es una ciudad de constante movimiento, entonces los alquileres siempre están al orden del día. Venta es muy poco lo que se hace”, informó.

 

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Búsqueda de lotes

 

Por otro lado, señaló que hay personas que salen a buscar lotes para obtener un crédito Procrear pero “los terrenos tienen un precio medio prohibitivo, por lo cual deben orientar la búsqueda de lotes en lugares que no están dentro de las cuatro avenidas, porque es la posibilidad que tienen de comprar”.

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Los lotes que se están vendiendo más son aquellos que implican una pequeña inversión y que rondan los valores de entre 120 mil y 150 mil pesos en zonas como Movediza, El Tropezón, Villa Aguirre o Villa Italia Norte.

“Una pareja joven que le otorgaron un Procrear pero tienen que tener el lote, no tiene 50 o 80 mil dólares como se está pidiendo en las zonas residenciales de Tandil, entonces se tienen que conformar con comprar un lote a valores mucho más chicos en zonas alejadas de la ciudad. De cualquier manera, hay que tener en cuenta que la ciudad ha crecido y que por lejos que sea, nunca se va más allá de 15 minutos del centro. Son zonas que recién se están empezando a poblar”, manifestó.

 

Una muy leve mejoría

 

Por su parte, el presidente del Centro de Martilleros, Jorge Wenceslao Fernández, analizó que hubo una “muy leve mejoría” en particular en las operaciones que se desarrollan en pesos.

Cabe recordar que el hecho de que las operaciones se lleven a cabo en pesos y que se bajen los precios, fue una sugerencia que nació de una reunión que se concretó en el Centro de Martilleros hace aproximadamente un mes ante la importante recesión del sector.

En ese sentido, recalcó que esa leve mejoría se nota en algunas de las propiedades en las que eso se puso en práctica.

En cuanto a la recesión, indicó que donde más se nota es en la venta de inmuebles usados, ya que se mantiene la venta en dólares.

“Lo que se está vendiendo son inmuebles nuevos, y eso se está operando en pesos. Lotes de buena ubicación todavía se mantienen los valores en dólares, otras zonas se habla de pesos, hoy con el tema Procrear la venta de terrenos ha tenido una pequeña suba, que igualmente no es significativa”, señaló.

Asimismo, coincidió con Terni en que la gente busca lotes por el programa Procrear en zonas alejadas de la ciudad y aclaró que el valor del terreno depende de muchos factores, tales como con qué servicios cuenta, si el lote es nivelado o no, si no hay que desmontar o hay que rellenar.

 “Los servicios para la gente son importantísimos, porque no contar con ellos hoy por más que tengas tu casa, implica un costo de mantenimiento muy importante. Hoy la garrafa de 10 kilos está subvencionada pero el tubo o una chanchita tiene un costo elevado, con el agua corriente pasa lo mismo, hacer un pozo y mantenerlo no es barato”, analizó.