Para el titular del Centro de Martilleros la situación del sector ?no es óptima? pero descartó una parálisis

En diálogo con El Eco Multimedios, el profesional reconoció que hace aproximadamente dos años, cuando el Gobierno impuso medidas en torno a la moneda estadounidense, la actividad atravesó un parate que se sostuvo durante dos o tres meses. A partir de allí, el escenario comenzó a revertirse aunque con fluctuaciones.

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Fernández estimó que el porcentaje de la caída años atrás ronda el 75 por ciento y que hoy ese cálculo se reduce al 50 por ciento en materia de operaciones inmobiliarias. “Hubo un incremento desde el cepo hasta la actualidad, pero tampoco estamos en lo ideal”, advirtió.

 

Dolarización y pesificación

Como titular de la entidad que agrupa a los martilleros de la ciudad, Fernández evaluó el impacto que generaron las políticas cambiarias y la tendencia hacia la pesificación del mercado.

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Aseguró que ante esta situación sucedieron dos cosas: una disminución en los valores de inmuebles en moneda americana y una inclinación a concretar operaciones en pesos.

Graficó que en aquellas transacciones en dólares “en la mayoría de los casos los valores han bajado, en algunos en forma significativa y en otros no tanto”, y habló además de un crecimiento de las transacciones en moneda nacional. “Aquel que realmente vende, trata de adoptar la venta a la situación normal”, analizó, y agregó que “no resulta nada fácil conseguir dólares”, por lo tanto “se adapta y se inclina hacia el peso”.

En ese caso, la tendencia es inversa y tiende a la suba y no a la baja, aclaró.

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Por otro lado, Fernández aseguró que la compra que se denomina “desde el pozo”, utilizada como método de inversión “después de la devaluación de enero, las construcciones que no se iniciaron han aumentado su valor por el incremento en los materiales y mano de obra”, por lo que consideró que esta alternativa “es una de las cosas que más frenada está”.

 

Una suba “lógica” por la demanda del Procrear

A su vez, el dirigente se centró en la situación que se suscitó desde fines del año pasado con el impacto del Procrear en la actividad inmobiliaria de la ciudad y la discusión en torno a los valores de los terrenos.

“Siempre digo que el precio lo hace la oferta y la demanda”, aclaró, y sostuvo que “hubo una suba” en los valores de venta, “pero siempre que hay demanda, es lógico que así suceda”.

Garantizó que previo al sorteo de la línea de crédito, en Tandil “no había prácticamente lotes de 100 mil pesos”, y cuestionó que “de la parte oficial trataron de ocultarnos y nos decían que los responsables de ese aumento éramos nosotros”.

“A los martilleros les interesa vender, por lo tanto aumentar el valor en forma desmedida no tiene ningún sentido”, refutó.

En esa línea, profundizó su postura al analizar el escenario que se abrirá a partir de la subdivisión de fracciones de tierras que el Municipio puso a disposición del programa Procrear (en Villa Cordobita, barrio Palermo y Gardey) para garantizar a los beneficiarios el acceso a lotes a valores establecidos.

Fernández comparó que a partir de esta posibilidad, de una manzana se obtendrán entre 65 y 70 parcelas donde antes se permitía cerca de 40. “Eso lógicamente cambia el valor. Entonces que no nos hagan culpables a nosotros, porque una cosa es vender un lote normal de 10 por 40, y otra es hacerlo de 5 por 20, porque del otro lado se abre una calle o un pasaje”, fundamentó.