Pese al impulso del Procrear, cayó un 30 por ciento la presentación de proyectos constructivos

En diálogo con El Eco Multimedios, analizó que el mercado de las inversiones es el más complicado en estos momentos, teniendo en cuenta las restricciones al dólar y se mostró a la expectativa en cuanto al funcionamiento del Cedin. Sin embargo, concluyó que quien vende departamentos en pesos está obligado a volver a construir, lo que produce que se reactive la bicicleta financiera.

Recibí las noticias en tu email

Accedé a las últimas noticias desde tu email

Suscribite al newsletter

Ver más

Ads

Por su parte, el secretario de Planeamiento y Obras Públicas del Municipio, Mario Civalleri, coincidió con Gandolfo en que “el volumen de metros cuadrados en Tandil es muy alto. Venimos de un pico el año pasado enorme. Este año ha bajado en general, porque ha sido complicado por el tema del cepo al dólar y demás, que restringió bastante el tema del volumen de los metros y estamos un 30 por ciento por debajo del año pasado”.

En cuanto a 2012, el funcionario indicó que el total de metros cuadrados presentados en Obras Privadas rondó los 400 mil, “lo cual es un número altísimo”.

Para tener una idea de la dimensión, cabe destacar que el proyecto de un edificio en torre de unos diez pisos puede abarcar entre 3 y 4 mil metros cuadrados, mientras que una casa estándar es de entre 120 y 160 metros cuadrados.

Civalleri confirmó que “Tandil tiene un boom de construcción que se empezó a notar por 2006 ó 2007, cuando comenzó a levantar, y hubo una pendiente ascendente importante”.

Ads

Agregó que “se planchó bastante este año por el tema de que se cortaron mucho las operaciones inmobiliarias. No hay tantas presentaciones en estos últimos cuatro o cinco meses de multifamiliares, ahí algo pasó que yo lo atribuyo al tema del dólar”.

Por este motivo, evaluó que “se frenó un poco”, aunque “se está construyendo lo que ya estaba presentado de antes, pero a medida que pase el tiempo este bache se va a notar un poco”.

 

Ads

La inflación

 

Martín Gandolfo informó que en Tandil trabajan unos 150 arquitectos y 300 maestros mayores de obra, y entre los desafíos que afrontan los profesionales, mencionó “la administración de las obras por el tema de la inflación”.

Enseguida, mencionó que “los Procrear han levantado mucho, pero como son en pocos desembolsos y la obra la hacés en ocho meses, el ladrillo común está a un valor y a los 8 meses está en otro valor, y no tenés todo el dinero para congelar material o acopiar; entonces vas administrando entre el contratista y el corralón al que se le compra en ese momento”.

Indicó que en Tandil el metro cuadrado de construcción (incluye material más mano de obra) en calidad estándar promedia los 5 mil pesos, mientras que en 2004 estaba en 500 pesos.

En cuanto al Procrear, indicó que maneja valores inferiores, otorgando un promedio de 3.500 pesos por metro cuadrado. “La gente lo usa aunque sea para hacer la cáscara, porque el mercado inmobiliario hace que los alquileres sean tan caros que entre pagar 3.000 pesos un Procrear o un alquiler, pagás el crédito y te quedás con el inmueble”, evaluó.

Por eso, explicó que cuando el cliente va a ver al arquitecto, le proponen “un anteproyecto de una casa con dos baños, pero terminamos uno solo. Lo que exige el Procrear, como hipotecario, es que la casa quede habitable, con contrapiso terminado, baño azulejado, cocina azulejada, pero por ahí la gente presenta un proyecto más ambicioso y después lo va terminando como puede. El tema es meterse adentro de la casa”.

Por otra parte, sostuvo que un 40 por ciento de los Procrear los trabajan los arquitectos y el resto los maestros mayores de obra. “Han venido muchos a Tandil, creo que han sido como 400 Procrear los que han llegado”, dijo.

Además, valoró el programa como fuente de empleo ya que trabajan alrededor de cuatro albañiles por obra, pero además la construcción moviliza a más de cien rubros.

 

El Municipio acelera los expedientes

Si bien el Municipio no tiene registros de la cantidad de metros cuadrados que se presentaron a partir del Procrear, Mario Civalleri indicó que en la Dirección de Obras Particulares se comenta el impacto que el programa tiene en Tandil.

“Sí ocurre que (los contribuyentes) insisten en que se les dé un tratamiento rápido a la documentación porque es un crédito Procrear. Entonces, por ahí la gente de ventanilla se entera y notamos que hay un movimiento, pero no podrían decir cuántas presentaciones hay”, dijo el secretario.

En este sentido, adelantó que “hemos dado la instrucción de que todas las situaciones que se presenten y se identifican que vienen con un financiamiento del Procrear le damos la atención más rápida posible en el tratamiento de esos expedientes, porque los tiempos son cortos”.

Y precisó que “tenemos vocación para tratar de solucionar todas las cuestiones que le aparecen a la gente que obtiene el crédito. Obviamente, aquel que tiene el crédito lo que menos quiere es tener una traba que no pueda solucionar y mucho más si es una cuestión burocrática que se puede resolver. Hemos colaborado en la medida de nuestras posibilidades”.

Con esta política, las áreas de Catastro, Obras Privadas y Ordenamiento Territorial tratan de facilitar y acelerar la atención en los casos financiados por el Procrear.