Se celebra hoy el Día del Martillero, y el presidente de la entidad que los nuclea analizó la realidad del sector

Héctor García, presidente del Centro de Martilleros de Tandil, realizó un análisis sobre la actualidad del sector inmobiliario local y regional, en el marco de la celebración del Día del Martillero. 

La institución presidida por García fue fundada hace 65 años un 13 de junio de 1946. El pasado 30 de mayo, el actual titular fue electo presidente en una asamblea de renovación de autoridades, y a partir de esa fecha es el encargado de dirigir esta histórica entidad.

Actualmente, en la ciudad hay aproximadamente 150 martilleros, de los cuales alrededor de 90 están asociados al Centro de Martilleros de Tandil. Esta cantidad, si bien puede parecer alta, es bastante menor a la que había en años anteriores, debido principalmente a que hoy en día resulta más complicado recibirse de martillero público, ya que la carrera se extendió a 3 años de estudio. 

 

Situación de los alquileres

 

A la hora de analizar el momento que pasa el sector inmobiliario, García realizó ante El Eco de Tandil una primera diferencia entre el alquiler y la venta de los inmuebles.

"Y depende en el rubro del que se trate, porque, por ejemplo, la parte de venta, para mi manera de ver, está bastante tranquila, pero lo que tiene mucha demanda son los alquileres, sobre todo los de viviendas", precisó el titular de la institución, y continuó diciendo que "en cuanto a la vivienda, la demanda supera ampliamente a la oferta, y esto, por supuesto, se nota mucho".

El crecimiento poblacional que la ciudad de Tandil está teniendo en los últimos años se debe a varios factores, y el titular del Centro de Martilleros cree que obviamente esto trae aparejado un aumento en la demanda de alquileres y explicó cómo incide esta situación en el mercado. 

"El aumento de la demanda se debe sobre todo a la realidad del estudiante que viene y se radica en Tandil para estudiar las carreras, en la Universidad de acá, y consecuentemente se va demandando. También, lógicamente, muchos estudiantes que vienen quedan radicados definitivamente, entonces va creciendo la población. Los chicos crecen, se casan, se emparejan o se quieren ir a vivir solos, y bueno, todo eso hace a la cuestión. Porque justamente es el tipo de vivienda que más demanda tiene, que son las que tienen un dormitorio, viviendas relativamente chicas, son las que más demanda tienen", sostuvo García.

 

El tamaño de los inmuebles

 

Pero el presidente del Centro de Martilleros también hizo una distinción de acuerdo al tamaño de los inmuebles en oferta.

"Lo que sería un término medio es una demanda normal. No es fácil conseguir, pero tampoco la demanda es extremadamente alta. La gente está instalada y se está manteniendo".

 

El centro y las afueras

 

Aunque es difícil establecer una diferencia exacta entre los precios de las viviendas ubicadas en el centro de la ciudad con las de otras zonas, García se explayó sobre este tema y dio su propia visión del asunto.

"Lógicamente que en el centro los alquileres son un poco más caros, en porcentaje no se puede establecer, porque el valor de los inmuebles es muy puntual. Vos podés tener un inmueble en pleno centro y al lado tenés otro que también está en pleno centro, y sin embargo por el estado, por la distribución, por la orientación, por la ventilación, por la antigüedad misma, lógicamente que no vas a tener el mismo valor en uno que en el otro. Entonces el tema ése es muy puntual dependiendo de cada inmueble", explicó García.

Si bien todos estos factores enumerados por García inciden, no dudó en decir que existe una notoria diferencia entre un inmueble en el centro y otro en las afueras, y concluyó que "la ubicación también incide, de un inmueble del centro a un inmueble que esté un poco más retirado puede haber un 15 o un 20 por ciento de diferencia".

 

La demanda 

alejada del centro

 

Ya hablando particularmente de la demanda que existe en lugares más retirados del centro de la ciudad, el martillero cree que este crecimiento también se da en las afueras, y lo explicó diciendo que "la demanda crece, y crece bastante proporcional. O sea, con esto quiero decir que si suponemos que hay diez interesados por el centro, siempre vienen diez interesados por el centro, y si vos tenías potenciales interesados, digamos dos o tres, en lugares un poco más retirados también los seguís teniendo".

Los factores que influyen en esta demanda en las afueras de Tandil fueron precisadas por el titular en los siguientes términos: "Porque es gente que por ahí no necesita vivir en el centro y está buscando siempre en zonas que sabe que además son más baratas y para ellos les resulta mejor, inclusive por el lugar de trabajo, por la escuela de los hijos o porque tiene los padres cerca. Entonces esa gente va a seguir buscando en esa zona, y no necesariamente en el centro, y además tiene un costo más barato".

Finalmente, con respecto a este tema, García concluyó diciendo: "Entonces la proporción se mantiene. El que ya está instalado en Villa Italia y por ahí sigue buscando en Villa Italia, y el que está instalado por decirlo de alguna manera en Rodríguez y Sarmiento seguirá buscando en Rodríguez y Sarmiento".

 

Cierta quietud 

en la venta

 

El auge de los alquileres y el fuerte crecimiento de la demanda con este fin no se ve en la compra de inmuebles. Aquí, el mercado inmobiliario está en una etapa de bastante tranquilidad y poco movimiento.

Según García, esto se debe principalmente a dos factores: las próximas elecciones y el aumento general en los materiales de construcción.

Con respecto al primer punto, el titular precisó que esta tranquilidad "se debe un poco a que todos estamos en una etapa pre eleccionaria, la gente está un poco indecisa, no sabe si apostar al inmueble, o apostar al dólar o al euro o a otro tipo de manera de querer asegurar mejor su inversión".

Pero no sólo se refirió a esta quietud que las próximas elecciones traen consigo, sino que también habló sobre el aumento de los materiales: "Además, lógicamente los valores de los materiales para construir están creciendo mensualmente, más o menos entre un tres y un cinco por ciento mensual”. 

Además, indicó que “uno toma como que un tres o un cinco no parece mucho, pero si después al cabo del año saca la cuenta, es casi el cincuenta por ciento", indicó García.

"Entonces", concluyó, "mucha gente que en algún momento era potencialmente inversora y hoy no llega a invertir, no le alcanza para invertir".

 

Cena por el Día 

del Martillero

 

Finalmente, Héctor García destacó que anoche se realizó una cena para festejar el Día del Martillero en la sede que él dirige, ubicada en Alem al 1055.

La idea de esta cena fue, además de celebrar su día, conversar entre colegas sobre situaciones concretas que viven en su trabajo. 

En palabras de García, este festejo tiene como objetivo, además de pasar un buen rato "contarse las experiencias y las cosas que uno vive cotidianamente, como para que también nos sirva”. 

“Si uno tuvo un inconveniente con otro, con algún cliente, nos lo comenta y eso nos ayuda a saber de qué se trata y cómo manejamos la situación", indicó.

Y obviamente, el actual presidente del Centro de Martilleros de Tandil les dejó un mensaje a todos sus colegas: "Quiero dejar mis saludos para todos los martilleros, en el Día del Martillero, y bueno, al que no pudo asistir a la cena, de todas maneras que la pase lo mejor posible, y que tenga un buen día".