Se registran importantes subas en los precios de los alquileres en la ciudad

El martillero Mario Molio afirmó que “para los alquileres nuevos tenemos ajustes de un 30 por ciento o 35 aproximadamente. Igualmente todo es a convenir entre las partes, si el inquilino cumple en tiempo y forma siempre se le va a dar un valor aproximado a ese porcentaje o menos. Los dueños eso siempre lo toman en cuenta”.  

“En lo que es vivienda familiar los contratos se realizan por 24 meses con un ajuste al año que es de un 15 ó 20 por ciento aproximadamente. Para contrato comercial suele haber ajustes semestrales, eso ya se acuerda en el contrato”, detalló.

Por su parte, Carlos Vulcano manifestó que si bien el aumento no está “marcado por decreto”, sí se han registrado incremento en los valores de los alquileres.

“Un departamento de un dormitorio tipo estudiantil o de una pareja que terminó con un contrato en 1.200 pesos, hoy está arrancando en 1.600, 1.800. No es que se está proyectando una suba, eso lo va manejando el mercado según las necesidades, según la oferta que hay, y cada dueño se basa en los gastos que tiene. Por ejemplo, las tasas municipales subieron un 35 por ciento, el valor del impuesto inmobiliario también viene con suba, y el costo de vida general se ha incrementado, entonces obviamente los valores de los alquileres no se pueden mantener quietos”, aseguró.  

 

Falta de casas

para alquilar

 

Por otra parte, Vulcano se refirió a las dificultades para conseguir departamentos o casas de dos dormitorios para alquilar.

“En general la casa de familia con patio, con entrada de garaje, no hay, y lo poco que hay sí tiene valores muy altos. Hoy una casa de dos dormitorios, cocina, baño, living y garaje ronda los 4.500, está de cuatro mil pesos para arriba. Eso también depende de la zona. Una casa medianamente buena arranca en esas cifras”, señaló.

Sin embargo, aclaró que ese tipo de viviendas “no hay, en general el mercado está muy escaso, estamos todas las mismas inmobiliarias igual, que lo vemos en la misma gente que viene recorriendo que retornan a la semana, a los 15 días, al mes y no encuentran”.  

Al respecto, su par, Mario Molio, afirmó que “demanda de alquiler tenemos muchísima, el de dos habitaciones es el más pedido siempre porque departamentos de un dormitorio en esta última década en Tandil es lo que más se hizo, igual hay mucha gente buscando, por el tema de estudiantes”. 

 

La venta

“tranquila”

 

Con respecto a la venta de propiedades, Molio indicó que “desde que empezó el tema del cepo al dólar e incluso un poco antes, se frenó. Vende en este momento el que tiene apuro por cierta circunstancia o hay una sucesión y los familiares se ponen de acuerdo para vender. Está más tranquilo el tema ventas. Hay consultas pero el que va a invertir busca, pregunta”.

Carlos Vulcano sostuvo que “enero de por sí es un mes en el cual las ventas se frenan un poco por el tema de vacaciones, pero en general no están inactivas, sino que hay movimiento. Está el inversor de departamentos de valores chicos en la línea de los 60, 65 mil dólares, que se comercializan en general en pesos a un valor de un dólar intermedio, el celeste”.

“El resto del mercado, hablando de valores altos, no está ágil la operación. La gente que quiere comprar su vivienda está reticente, hay poca mercadería para la venta, no hay mayor oferta porque tampoco hay cantidad de pedidos. Están apareciendo algunos créditos bancarios, pero de bajo poder adquisitivo, por lo tanto, no sirven para la compra de una propiedad”, explicó en diálogo con El Eco de Tandil. 

En lo que concierne a los precios de las propiedades, precisó que si bien “se mantienen, hablábamos de una casita de 100 mil dólares hace seis meses y el dólar estaba 4,10 y hoy debemos tener en cuenta que el dólar está cinco pesos”. 

“No se modifican las cantidades, pero en la suba del valor unitario del dólar cambia el precio. De cualquier manera, siempre se llega a un acuerdo, no hay que perder los negocios, hay que sumar y no restar, hay que poner de acuerdo al vendedor y al comprador, que es la función nuestra”, concluyó. u