Solar de las Sierras, el shopping que se viene

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En marzo próximo se inaugurará Solar de las Sierras, un multiespacio comercial que funcionará en Alem 569.

El proyecto comercial de más de 1500 metros cuadrados, constará de 12 locales, jardín y restaurante. El lugar, además, será aprovechado para espectáculos artísticos y muestras de arte.
Catalina López Soto, Rubén Baccá y Daniel Lago son los tres socios de Pampa Real Estate, la comercializadora de este shopping.  Con ella dialogó Ecoarquitectura para conocer detalles de este emprendimiento que forma parte del Tandil que se viene.

 

-¿Cuando nació el proyecto?
–El proyecto nació con una visita a Tandil para Semana Santa en el año 2007.  Nos encantó la ciudad  y pensamos qué podíamos hacer. Así surgió la idea de crear un espacio comercial con las características que hoy vamos a brindar en el Solar de las Sierras. De esta manera, logramos complementar los tradicionales paseos y actividades al aire libre que ofrece la ciudad con un multiespacio que espere al tandilense y al turista con propuestas nuevas dentro de un lugar calido con clima controlado. Porque, sabemos que el clima de Tandil en invierno suele ser bastante extremo para un paseo al aire libre.
-¿Por qué la elección del inmueble de Alem al 500?
–Buscábamos un lugar céntrico y amplio. Nos costó conseguir este espacio. En principio, nos gustó mucho la fachada antigua, típica del estilo del Tandil de esos años. Nos enamoramos del gran espacio verde del jardín y por sobre todas las cosas de la gran cantidad de luz y sol que tiene durante todo el día.

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Creemos que es una buena manera de devolverle  a la ciudad una casona que estaba muy mal tratada.

-¿Cuántos locales integran el shopping?

-Son 13 locales, de los cuales  dos  son gastronómicos; en uno funcionará un restaurante y en el otro, el bar/café.

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-¿Cómo pensaron la distribución del espacio?

-Bueno, en el diseño trabajó un arquitecto de Mar del Plata, Fernando Arias.  Por lo tanto, en la planta baja estarán los locales comerciales y los gastronómicos con  un baño para discapacitados.  Y  en la primera planta los baños para uso del público, los vestuarios y las duchas para el personal del restaurante, más un espacio comercial destinado a belleza, oficina  o gimnasia. Se han contemplado todos los aspectos relacionados a la discapacidad motriz, contando con un muy buen baño para discapacitados y las rampas necesarias.

Además,  un jardín con fuentes con agua,  cajero automático y espacio para cuatro stands.

 

Alquileres y valores

 

-¿Ya están todos lo locales alquilados?
–No, aún falta cerrar contratos. Consideramos que es fundamental en esta etapa conformar una mezcla comercial (tenant mix) óptima para el proyecto, los vecinos y los turistas, para que todos encuentren lo que buscan, tanto en rubros como en marcas. Este es un trabajo que demanda, por un lado, el contacto con las marcas (tanto de Capital Federal como de Mar del Plata y Tandil) y, por el otro lado, con los operadores locales o franquiciados. Todos juntos vamos a conformar este espacio comercial.

-¿Qué  valores se manejan para el alquiler de los locales? ¿Incluyen expensas?

-El alquiler de los locales está en los 70 pesos mensuales por metro cuadrado, con un sistema administrativo idéntico al de los shoppings. Los valores que el locatario debe pagar mensualmente se dividen en el precio de alquiler o VMA (valor mínimo asegurado), las expensas (que son como en cualquier edificio, en relación a los metros cuadrados, y afrontan los gastos comunes del espacio) y un fondo de publicidad.

 

Los comercios

-¿Cuáles son los comercios que ya están confirmados?

-Los contratos se empiezan a firmar a mediados de diciembre, con lo cual aún no puedo darte las marcas, pero sí los rubros. Contaremos con un restaurante y un café/heladería, una juguetería, un local de decoración, una librería y una farmacia/perfumería y seis locales de indumentaria. Los stands o góndolas serán de productos regionales, y por temporada, es decir para Navidad serán góndolas de accesorios para árboles, y en Pascuas, de huevos de chocolate, etc. Los contratos de las góndolas son por períodos de 3 a 6 meses, en cambio los locales son por tres años y los gastronómicos por cinco años.
-¿Al patio exterior le darán un uso especial?

-Es un espacio al aire libre con juegos para niños, bancos para descansar, mucha vegetación y cascada de agua, con una terraza de madera ideal para disfrutar de un buen café o simplemente de la naturaleza del lugar.

-¿Este patio contempla la posibilidad de hacer espectáculos?
–Por supuesto, buscamos generar un lugar de encuentro, con espectáculos y diferentes tipos de actividades sobre todo para los más pequeños. Brindar atracciones diferentes de acuerdo a las distintas fechas clave durante el año.

 

Estacionamiento y horarios

 

-¿Cómo se van a manejar con el tema del estacionamiento, que como se sabe, en la zona céntrica es más que complicado?
–Estamos en tratativas con los estacionamientos de la zona para hacer convenios especiales para los clientes que hagan sus compras en el Solar.
 -¿En qué horario va a permanecer abierto?

-Funcionará de 10 a 22, y hasta las 24 los locales gastronómicos.

 

Pensando en lo que viene

 

-¿En qué otras ciudades han realizado este tipo de emprendimientos?
–La idea original era hacerlo en Mar del Plata, pero te repito la belleza de Tandil nos atrapó y por ello decidimos instalarlo en esta ciudad. Si es posible nos gustaría replicar el formato en otras ciudades, más adelante.
-¿En caso de que este proyecto sea  un éxito, piensan abrir otro en esta ciudad?
–En principio la idea es consolidar al Solar como referente comercial de Tandil y alrededores, una vez logrado este objetivo esperamos poder replicar el modelo.

Por ahora sólo pensamos en ofrecerle a Tandil un lugar de encuentro para la familia.

Encargado de la obra

 

El responsable de la obra, Carlos Giacchi, nos llevó de recorrida por la construcción, que  está prácticamente terminada. También nos adelantó los detalles que aún faltan concretar.

-Teniendo en cuenta que la inauguración está en marzo, ¿cómo marchan los trabajos, qué resta por hacer?

-Resta la parquización del jardín, la colocación de los pisos (porcelanato beige combinado con marfil) algunos sectores del cielorraso, y otros detalles decorativos como van a ser la cascada de agua sobre una pared del interior del shoping  y una fuente en el sector abierto.

Los locales los vemos prácticamente terminados, aunque sin pisos y sin pintar.  ¿Se entregarán así?

-Exacto. Les dejamos la carpeta para que cada dueño decida a su gusto. Comenzarán a entregarse en enero para que realicen sus decoraciones y acondicionamientos.

-¿Qué medidas tienen los locales?

-Acá hay locales de 22 a 62 metros cuadrados; el restaurante tiene 230 metros cuadrados más la expansión del jardín; y  el café ocupará 78 metros cuadrados.

-¿Hace cuánto comenzaron con la obra?

-Hace un año. Aunque arrancamos con un trabajo duro y constante desde abril de este año. Más de 50 personas han trabajado para que este proyecto se vea así.  No es fácil. Tuvimos que demoler muchas paredes, pero por suerte contamos con el profesionalismo de Pablo y Gustavo Polifroni.

Las paredes eran muy anchas y no todas se podían tirar abajo. Este es un edificio muy antiguo y también emblemático. Aquí funcionó en alguna época la sede del club Independiente de Tandil. Es un edificio hermoso. Por eso conservará su fachada. Además, es muy atractivo el contraste entre lo antiguo de la fachada, y lo moderno del interior.

 

Empresa comercializadora: Pampa Real Estate & Retail

Integrantes de la firma: Catalina López Soto, Rubén Baccá y Daniel Lago.

Domicilio: Capital Federal

Teléfono: (011) 4805-7351/7385
Página web: www.pamparealestate.com.ar

Página web del shopping en Tandil: www.solardelassierras.com