Terni advirtió que los propietarios ?no toman conciencia de que hay que bajar los precios?

 

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Osvaldo Terni sostuvo que “la situación de quietud del mercado inmobiliario no es novedad, esto ya empezó el año pasado y no ha variado porque tampoco hay reglas claras en cuanto a modificaciones en la política económica, por lo tanto la gente con los saltos del valor de la moneda extranjera se retrae”.

“Los valores que manejábamos hasta hace un año de las casas de calidad, de alta gama, que por ejemplo valían arriba de los 300 mil dólares en determinados barrios de Tandil, eso no varió. Es decir que todavía la gente no tomó conciencia de que los precios realmente tienen que bajar porque el dólar un año y pico atrás costaba 4 pesos y hoy cuesta el doble el dólar real, que es el que maneja la gente en el mercado paralelo”, argumentó.

Y analizó que “el costo de la construcción no subió en la misma proporción, por lo tanto debería bajarse el precio en dólar que estaba establecido. Yo creo que los valores tienen que bajar por lo menos en un 20, inclusive hasta un 25 por ciento, pero los propietarios no han tomado conciencia y como a lo mejor no tienen apuro de venta, no se producen las operaciones”.

“Nosotros venimos aconsejando que hay que bajar los valores, no somos los martilleros exclusivamente los culpables de formar precios altos, acá el problema es que los dueños están parados en los precios que se establecieron en una época distinta a lo que se vive hoy y es hora de que bajen. En Buenos Aires empezaron a bajar, pero eso no ha llegado al interior de la provincia”, cuestionó.

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Buscando otras zonas

 

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Por otra parte, aseguró que las operaciones que se logran concretar son las de menor valor, tales como departamentos de un dormitorio o lotes en zonas “no privilegiadas”.

“Las inversiones de valores bajos se vienen haciendo, me refiero a la compra de departamentos de un dormitorio que están en construcción, que son destinados después a la renta y lotes que no estén ubicados en zonas de urbanismo privilegiado. Se nota un movimiento bastante importante de gente que pregunta por lotes en zonas que en otros momentos parecía que no se iban a vender pero ahora hay un desarrollo”, explicó.

En ese sentido, precisó que “por ejemplo en la zona del parque industrial, si tomamos las calles pasando los cuarteles entre Lunghi y Quintana, nos encontramos con un crecimiento muy importante de la ciudad, inclusive con casas muy bien hechas, muy prolijas”.

Sin embargo, puntualizó que “lo que está faltando en esa zona son las obras de infraestructura que realmente estamos muy atrasados. Al Estado municipal no sé si no le alcanza o no da abasto pero no se ha hecho una sola obra de asfalto en ese barrio y es imperante que se haga, además del traslado de los servicios, porque se van a constituir barrios muy lindos, muy poblados, porque los lotes tienen otro precio, entonces la gente tiene acceso y comenzó a darse cuenta de que tienen que construir también para ese lado”.

“Estamos en un año electoral, creo que hasta las elecciones no va a haber modificaciones en la política económica, y todo depende de eso, en la medida de que haya medidas claras se empezaría a movilizar el mercado inmobiliario”, vaticinó.

Por otra parte, recomendó que “no se queden con pesos guardados, sigan invirtiendo en propiedades que hoy es más conveniente y seguro, estoy hablando de inversiones chicas, de complejos que se están haciendo donde uno puede entregar a lo mejor un 30 por ciento y el resto se lo dan a pagar en cuotas ajustadas al índice de la construcción en dos o tres años o lo que dure la construcción del edificio”.

“Eso es más seguro que atesorar dólares y comprarlo en el mercado negro a 8,50 o 9 pesos, me parece un despropósito. Es más tangible que la gente salga a comprar aunque sea departamentos chicos, entonces se va a movilizar la rueda y nos vamos a beneficiar todos”, concluyó.

 

Pequeño repunte

 

Por su parte, Martín Díaz, uno de los dueños de la inmobiliaria De Galvagni Díaz explicó que las operaciones de compra venta “han bajado un 60 ó 70 por ciento respecto a lo que se vendía antes del cepo del dólar aproximadamente. Hace un mes o dos que se nota un repunte, pero no en forma significativa, sólo se hicieron algunas operaciones aisladas”.

Asimismo, detalló que en general se trata de inversionistas los que concretan las operaciones, pero también han tenido algunas consultas de personas que quieren adquirir un lote con el cual obtener el crédito Procrear. Sin embargo, aclaró que se trata fundamentalmente de “consultas más que nada, no es que hayamos vendido muchos lotes porque los valores de los terrenos todavía son muy importantes en relación de aquellos que se tomaron un crédito hipotecario para construir”. 

En tanto, afirmó que “hoy por hoy se venden más lotes en La Movediza que en el Cerrito, está claro”.

 

Aumento de los alquileres

 

En cuanto a los alquileres manifestó que se incrementó el precio entre un 25 y 30 por ciento debido a la gran demanda.

Indicó que lo más buscado siguen siendo los departamentos de un dormitorio para estudiantes, aunque al mismo tiempo “al no haber un mercado de oportunidad para poder adquirir su vivienda ni una línea de crédito que lo permita, continuamente te están pidiendo dos o tres dormitorio ya sea departamento o casa para alquilar. La consulta es continua y de hecho lo que más se está haciendo son alquileres, casi lo único, por eso aumentaron, por la mayor demanda”, indicó.