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Todo lo que tenés que saber sobre la nueva Ley de Alquileres

El Eco

El Gobierno promulgó este martes, a través del Decreto 580/2020, publicado en el Boletín Oficial, la nueva Ley de Alquileres que prevé una serie de cambios en los contratos de locación.
El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres

La Ley 27.551, que había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio, modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas:

  • Extensión del plazo de contratos: Los contratos de alquiler para uso habitacional tendrán una duración mínima de tres años.
  • Ajuste anual: Los aumentos de precios dejarán de ser semestrales y pasarán a ser obligatoriamente cada un año. Los ajustes deberán efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
  • Depósito: Solo se podrá pedir un mes de depósito, el cual se devolverá al finalizar el contrato de forma actualizada al valor del último mes.
  • Garantías: El locatario tendrá más alternativas para presentar garantías. Deberá proponer al menos dos, que pueden ser un título de propiedad, aval bancario, seguro de caución, recibos de sueldo o declaración de ingreso, y el propietario elegirá una.
  • Registro de contrato en AFIP: Los contratos de alquiler deberán registrarse en la Administración Federal de Ingresos Públicos.
  • Programa Nacional de Alquiler Social: Se creó el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal.
  • Resolución de conflictos: El Poder Ejecutivo nacional, a través del área competente del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en forma concertada con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, deberá realizar las acciones necesarias para fomentar el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje, gratuitos o de bajo costo, aplicando métodos específicos para la resolución de conflictos derivados de la relación locativa.
  • Renovación de contrato: Será obligatorio acordar las condiciones de renovación con tres meses de anticipación, para que el inquilino tenga tiempo para buscar otra vivienda.
  • Expensas: No se podrán cobrar expensas extraordinarias al inquilino.
  • Arreglos del inmueble: La parte locataria es la encargada de los arreglos para la mantención del bien.
  • Gravamen sobre el inmueble: No se podrá cobrar al inquilino los impuestos que gravan la propiedad.

Nota proporcionada por :

  • ElEco

Comentarios

  • Los INQUILINOS, terminaremos pagando el SOBRECOSTO que el PROPIETARIO de vivienda UNICA, pague el MONOTRIBUTO

  • falta aclarar factura electronica como sera para dueño directo y correo electronico obligatorio. cuenta bancaria, como se inscribe el jubilado que alquila un departamento o pieza para llegar a fin de mes, etc.

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