Un estudio universitario estima que la población creció 23 mil habitantes en menos de 20 años

Según un cálculo de proyección estimativa de población de la ciudad de Tandil (2001-2008) a la que tuvo acceso El Eco de Tandil, la ciudad pasó de unos 101 mil habitantes a comienzos de la década del `90 a 124 mil en 2008, de acuerdo a las estimaciones del Centro de Investigaciones Geográficas de la Facultad de Ciencias Humanas de la Universidad Nacional del Centro de la provincia de Buenos Aires.
La estimación que fue realizada ?a fin de aproximarnos a la cantidad de población que posee la ciudad de Tandil, se realizará un procedimiento estadístico que nos estime el crecimiento poblacional para el año 2008?.
Los especialistas explicaron que ?se parte de los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), quién nos brinda información sobre la situación poblacional por radio censal para el año 2001?.
Y mencionaron que fue su tarea ?calcular el subregistro de hogares por radio censal, esto es, la cantidad de hogares que no han podido censarse al momento de la entrevista, ya sea por estar todas las personas temporalmente ausentes, por encontrarse la vivienda cerrada por motivos desconocidos, o sin especificación alguna. Se extraen entonces los datos de la planilla censal correspondientes a las variables consideradas?.
Y agregaron que ?una vez estimado el número de viviendas sin censar, procedemos a calcular el subregistro de población para el mismo censo. Obtendremos este dato multiplicando el subregistro de hogares por la cantidad promedio de personas por hogar para cada radio de la ciudad. Este resultado será sumado a la población total?.
En segundo lugar, decidieron ?calcular el crecimiento poblacional intercensal a fin de estimar la tasa de crecimiento anual de la población de Tandil. Necesitaremos saber entonces, la cantidad de población que poseía la ciudad para el año 1991. A este dato se le restará la población 2001 para luego calcularlo en porcentaje?.
?Para la ciudad de Tandil la tasa de crecimiento intercensal es del 6,36%, esto es: 0,64% anual, si lo multiplicamos por siete años, obtendremos el crecimiento de la ciudad en el período 2001-2008?, estimaron.
Tras los cálculos (que aparecen en recuadro), el estudio estipula en 124.923 la población de 2008, luego de proyectar los niveles oficializados durante las últimas mediciones oficiales de las últimas dos décadas.
Cabe recordar que el CIG viene siguiendo desde ámbitos científicos algunas de las variables de una ciudad que, al creer de muchos, crece a un ritmo más vertiginoso si se la compara con otras localidades de las consideradas intermedias, en la provincia de Buenos Aires.
En paralelo, informes de algunos sectores de la economía confirman esa tendencia de implosión poblacional al menos hasta el período 2007-2008. Así lo estima un estudio de la consultora privada Garrido & Asociados, que deja entrever que el aumento plobacional se correspondería con la necesidad de una estructura habitacional también mayor.

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Desarrollo inmobiliario
por la inversión privada

Ese estudio indicó que hay una desaceleración, pero luego de un crecimiento notable en el rubro mencionado.
Durante 2007 el sector de la construcción marcó un nuevo máximo de actividad, pero la tasa de crecimiento exhibió una significativa desaceleración con respecto a los años anteriores. Las obras públicas y las privadas no residenciales se mostraron más dinámicas, tanto en la medición del nivel de actividad del sector como en las estadísticas sobre permisos de construcción pero no alcanzaron a compensar la desaceleración de la construcción de viviendas, que constituye la principal tipología de obra. Un ejemplo de esto es que las obras de infraestructura crecieron 10,6% en un año, mientras las viales lo hicieron 6,8%. En cambio, la construcción de viviendas aumentó solo 4,3% en los últimos doce meses.
La desaceleración del nivel de actividad es explicada principalmente por dos motivos. Por un lado, el sector de la construcción está operando al límite de su capacidad. Por el otro, la reducción de la rentabilidad de la inversión en el sector debido a un incremento en los costos en un contexto de estabilización de los precios de venta, mayores costos de materiales y mano de obra, encarecimiento de los terrenos, restricciones de créditos hipotecarios y la brecha insalvable entre salarios y valores de inmuebles.
El crecimiento experimentado en los últimos años tuvo rasgos muy particulares y atípicos. En su mayoría fueron desarrollos armados a fuerza del dinero proveniente del ahorro, con poca o nula participación del financiamiento bancario y un mercado totalmente volcado al segmento de mayores recursos que formó un escenario muy dinámico, pero que, como se preveía, con límites.
En líneas generales, la desaceleración de la construcción se acentuó significativamente a lo largo del año pasado y su contribución a la economía fue inferior a lo que se venía dando en años anteriores. Con la mirada puesta en el 2008, el principal desafío estará dado por sostener el nivel de actividad alcanzado en el 2007.

Insuficiente mano de
obra y falta de tierras

La evolución de la construcción tanto a nivel nacional como en el Municipio de Tandil está arrojando algunas dudas sobre su crecimiento en el futuro. La elevación de los costos y un panorama con algunas restricciones en el mercado inmobiliario colocan cierta incertidumbre sobre la marcha del sector en los próximos meses. Sumado a éstos, no hay que olvidar la incertidumbre generada en el país a raíz del conflicto que mantiene el Gobierno con el sector agropecuario que lleva meses sin poder solucionarse.
Sin lugar a dudas que la inflación y la ausencia de créditos inmobiliarios destinados a la clase media también comienzan a ponerle un techo al nivel de actividad de la construcción residencial. Con lo que respecta a los precios de los terrenos, también están elevados pero conservan la relación tanto con el costo de construcción como con el precio de venta de los productos terminados.
Por otra parte, el crecimiento sectorial financiado con fondos propios muestra signos de agotamiento y el sucesor natural en el impulso de la actividad debería ser el crédito hipotecario.
La leve baja producida el año pasado en su conjunto en las intenciones de llevar adelante obras, medida a través de los permisos de construcción estaría evidenciando la tendencia de autorregulación de la oferta frente a una demanda que aparece estable en cantidad, generando dudas en cuanto al grado de absorción de unidades y su velocidad de venta.
La desaceleración del crecimiento de la construcción también puede explicarse teniendo en cuenta el alto nivel de actividad ya alcanzado, la caída de la rentabilidad de los proyectos debido al aumento de costos a una velocidad muy superior al precio de venta del metro cuadrado, y a que los municipios establecen crecientes restricciones para aprobar desarrollos de multiviviendas. Cabe mencionar que la insuficiente mano de obra calificada y también la falta de disponibilidad de espacios urbanos para construir constituyen limitantes importantes.

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Población 2001
108.109 habitantes
Subregistro de población. Censo 2001
11.457 habitantes
Población 2001 con subregistro
119.566 habitantes
Población 1991
101.228 habitantes
Población 2001
108.109 habitantes
Crecimiento intercensal
(6.881 habitantes) 6,36%
Tasa de crecimiento anual
0,64%
Crecimiento aproximado 2001-2008
0,64%  x 7 = 4,48%
Crecimiento aproximado 2001-2008
4,48 x 119.566 = 5.357 habitantes
      100
Total población estimada. Tandil 2008
119.566  +  5.357 = 124.923

 

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