Unos cincuenta martilleros acordaron tasar y ofrecer las propiedades en pesos

El encuentro se llevó a cabo en las instalaciones de en Alem 1055 a raíz de la preocupación del presidente de la entidad, Jorge Wenceslao Fernández, por las problemáticas actuales del sector y las posibles soluciones de los profesionales.

En diálogo con El Eco de Tandil, Fernández expresó que tuvieron una buena asistencia con aproximadamente 50 colegas, tanto socios como no socios del centro, con quienes debatieron el estado real de la actividad inmobiliaria en Tandil. 

En primera instancia, trataron la temática de la pesificación frente al cepo del dólar y las trabas que se presentan a la hora de trabajar con esta moneda. Por lo que Fernández aseguró que las operaciones si bien no se reflejan como hace dos años atrás, de a poco notaron una leve mejoría y sobre todo en las operaciones en pesos. Frente a esta situación, en la reunión surgió que a partir de ahora, tanto en las tasaciones como en las ofertas y realizaciones de operaciones, en la mayoría de los casos se tratará de imponer la tesitura de hablar en pesos. 

“Algunas operaciones podrán estar referenciados con el valor dólar, pero se llegó a la conclusión de que en lo más posible trataremos de evitar la palabra dólar, al menos mientras estemos en la situación actual”, aseguró el presidente de la entidad.

 

Valores reales

Otro punto tratado fue que “como toda actividad, la rige la oferta y la demanda, por lo que si vos tenés pulóveres y no se están vendiendo, lo más probable es que hagas alguna oferta o alguna acción para intensificar las ventas y acá sucede lo mismo, porque hoy es imposible tasar de la misma forma que se hacía años atrás”, remarcó Fernández.

Además, agregó que se estaba tasando a valores de una gran demanda y cuando esto sucede, los valores son otros; pero hoy esa demanda está acotada, por lo tanto hay que hablar de valores más reales y en pesos. Asimismo argumentó que el comentario de la mayoría de los colegas era que en los inmuebles nuevos el que impone el precio es la construcción y allí se encuentra un punto de referencia; en cambio en el usado, por ejemplo con 40 años de antigüedad, hay que aplicarle la depreciación lógica que tiene una propiedad de esos años pero sin dejar de lado el valor de la ubicación, que mucho tiene que ver. 

“La realidad es que no es lo mismo vender una casa del otro lado de la ruta, por dar un ejemplo, a otra que se encuentra en el radio de las cuatro avenidas ya que, aunque el estado puede ser similar, la cotización es distinta y es por eso que hablamos de tasaciones y valores más situados a la realidad de hoy”, explicó el presidente del Centro de Martilleros.

 

Alquileres

En relación a esta temática, entre los profesionales llegaron a la conclusión de que no está tan caro ya que si aplican la remuneración lógica que debería tener una propiedad en cuanto a su valor y a lo que puede dejar un alquiler, se encuentran dentro de los parámetros normales. 

En la reunión destacaron que en la actualidad el tema comercial ha bajado o hay una quietud que también es ayudada por la época del año. “El invierno no es lo mismo que la primavera o el verano que es cuando generalmente hay una demanda mayor y se puede notar en el centro que hay varios locales que se están ofreciendo para alquilar”, destacó Fernández.

Sin embargo, durante el encuentro se planteó la posibilidad de que en Tandil el alquiler de los comercios se cobre en base a la estación, ya sea invierno o verano. “Esto sería algo muy nuevo pero está totalmente en estudio, no sólo la posibilidad de aplicación sino que también habría que consultar las actuales leyes y ver si permiten que por ejemplo durante la temporada estival un determinado rubro tenga un valor locativo y sobre la invernal, ese mismo rubro, que bajaría su actividad, tener otro”, destacó.

Hay que resaltar que en relación a los alquileres familiares, los martilleros mencionaron que los valores están aproximadamente entre los que la oferta y la demanda solicita hoy, por lo que se encuentran en parámetros medianamente normales y no tan lejanos de la realidad. u