Durante el primer bimestre del año, la Oficina Municipal de Atención al Inquilino (OMAI) registró un notable incremento en las consultas vinculadas a la finalización de los vínculos contractuales. El titular de la dependencia, Emiliano Salazar, puso de relieve las situaciones que se presentan a diario e invitó, ante cualquier duda, a acercarse a la dependencia para recibir asesoramiento gratuito. Durante su participación en Plataforma Magazine, programa que se emite por Eco TV y Tandil FM 104.1, analizó el complejo escenario que atraviesan tanto locatarios como locadores en la ciudad.

Salazar explicó que, debido al inicio del año, el grueso de las inquietudes se centró en las renovaciones de contratos, la entrega de llaves y, fundamentalmente, la devolución del depósito en garantía. Según señaló el funcionario, muchos vecinos se acercaron a la oficina manifestando incertidumbre sobre los plazos y las formas en que debe reintegrarse ese dinero al concluir un alquiler.

La convivencia de tres marcos normativos

Uno de los puntos más complejos que identificó el titular de la OMAI es la coexistencia de tres regímenes legales distintos, lo que suele generar confusión entre los ciudadanos. Actualmente, conviven contratos celebrados bajo la Ley de Alquileres original (de tres años), aquellos que se rigieron por la modificatoria posterior y los nuevos acuerdos realizados tras el Decreto 70/2023, que derogó la normativa anterior a fines del año pasado.

En este sentido, Salazar advirtió que las reglas para la devolución del depósito varían sustancialmente según la fecha en que se firmó el documento. Para los contratos que aún están bajo la ley de tres años, el depósito debe devolverse al valor del último mes de alquiler pagado. "Se actualiza solo", recordó el funcionario, aclarando que el inquilino no debe pagar diferencias anuales durante la vigencia del contrato bajo ese régimen.

Por el contrario, en los contratos nuevos celebrados bajo el actual decreto, rige el acuerdo de partes. Salazar mencionó que ha observado cláusulas donde se estipula que se devolverá el equivalente al primer mes de alquiler, lo que implica que el monto no se actualiza, a menos que se haya pactado lo contrario. "Si está en el contrato y no afecta al orden público, lo que se acuerda con respecto al depósito es válido", precisó.

La importancia de la entrega formal de llaves

Otro de los ejes centrales de la entrevista fue la entrega de la propiedad. El funcionario hizo especial hincapié en la necesidad de documentar este paso para evitar reclamos posteriores por daños o faltantes que no corresponden al periodo de ocupación del inquilino. Salazar recomendó evitar las entregas informales, como dejar las llaves por debajo de una puerta o en un buzón sin presencia del propietario o intermediario.

"Es fundamental que a mí como inquilino me den un recibo", enfatizó. Sugirió que, incluso en un papel sencillo, conste que se recibieron las llaves del inmueble "libre de cosas y personas". Este documento es el que desliga legalmente al locatario de las obligaciones del contrato. Salazar relató casos donde, por falta de una constancia escrita, surgieron conflictos por roturas o faltantes detectados días después de que el inquilino ya se había retirado de la vivienda.

Ante situaciones donde no existe acuerdo para la devolución del depósito o se presentan discrepancias sobre el estado del inmueble (como la pintura o arreglos específicos), la Municipalidad de Tandil ofrece una instancia de mediación comunitaria. Salazar explicó que esta herramienta permite que las partes se reúnan con un mediador para intentar resolver el conflicto de manera amistosa antes de recurrir a instancias legales más gravosas como el envío de cartas documento.

En relación a los arreglos, el funcionario mencionó que es habitual que se acuerde compensar el valor del depósito con tareas pendientes, como la pintura del departamento. Sin embargo, recomendó que estas inspecciones se realicen de forma conjunta para que la diferencia económica sea clara y aceptada por ambas partes.

Actualizaciones y disponibilidad de mercado

Respecto a los índices de actualización, Salazar señaló que en los nuevos contratos predomina el uso del Índice de Contratos de Locación (ICL) o el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Advirtió que es vital respetar lo que dice el contrato y no aplicar el índice que resulte más conveniente para una de las partes de forma arbitraria. "El que queda definido en el contrato es el índice que se toma", sentenció.

Sobre la oferta de propiedades en Tandil, el titular de la OMAI observó que existe una mayor rotación y disponibilidad en comparación con meses anteriores, en parte debido a la finalización de los contratos de tres años que se iniciaron en 2021. Estimó que hacia finales de este año, la mayoría de los vínculos vigentes ya estarán bajo la nueva normativa del Código Civil modificado por el decreto vigente.

Para finalizar, Emiliano Salazar reiteró la invitación a todos los vecinos que tengan dudas sobre sus contratos a acercase a la Oficina Municipal de Atención al Inquilino, ya sean habitacionales o comerciales. La oficina atiende de lunes a viernes, en el horario de ocho a 14, en Chacabuco 383.

Como consejo práctico, el funcionario sugirió a los inquilinos tener siempre una fotografía del contrato en el teléfono celular. "Si uno tiene información, después puede decidir", concluyó, resaltando que el desconocimiento suele ser la principal causa de conflictos que podrían evitarse con un asesoramiento preventivo y gratuito.

Sobre el autor

El Eco de Tandil

Más de 143 años escribiendo la historia de Tandil