Tandil atraviesa una de las etapas de mayor movimiento en el mercado inmobiliario, impulsada en gran medida por el flujo constante de estudiantes que llegan para cursar sus carreras en la Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires (Unicen). En ese contexto, desde la Oficina Municipal de Atención al Inquilino (OMAI) brindaron una serie de recomendaciones para evitar conflictos y conocer el marco legal vigente.

Emiliano Salazar, titular de la OMAI, destacó en diálogo con este medio la importancia de verificar personalmente el estado del inmueble antes de firmar cualquier contrato. “Es fundamental ir al lugar, probar que funcione todo: abrir las canillas, chequear el agua caliente, el termotanque, la instalación eléctrica y el gas. No es conveniente contratar de manera remota sin haber visto previamente la propiedad”, remarcó.

Salazar explicó que, en muchas ocasiones, los inquilinos se encuentran con problemas que podrían haberse detectado con una revisión previa: humedad en las paredes, filtraciones en el techo o artefactos que no funcionan. Incluso advirtió sobre situaciones en las que se prometen arreglos antes del ingreso que finalmente no se concretan. “Lo ideal es volver a visitar el inmueble antes de firmar el contrato y asegurarse de que todo esté en condiciones”, subrayó.

Para quienes no residen en la ciudad y no pueden acercarse personalmente, Salazar sugirió recurrir a familiares o conocidos que puedan inspeccionar el lugar. “Una vez que se ingresa a vivir, resulta más complejo realizar reclamos”, indicó.

Tres marcos normativos vigentes

Otro de los puntos centrales se relaciona de forma directa con el encuadre legal de los contratos, ya que actualmente coexisten tres marcos normativos diferentes.

Por un lado, continúan vigentes contratos firmados bajo la ley original de alquileres, con un plazo de tres años y actualizaciones anuales. Luego, se encuentran aquellos celebrados tras la modificación de octubre de 2023, que estableció actualizaciones semestrales mediante el índice Casa Propia.

Finalmente, tras el Decreto 70/2023 de diciembre del año pasado, la ley fue derogada y actualmente rige la libertad contractual entre las partes, es decir, las condiciones de plazo e índice de actualización se establecen según lo pactado.

Salazar advirtió que se han detectado casos de inquilinos a quienes se les aplicaron actualizaciones que no correspondían según el marco legal de su contrato. “Es importante revisar qué normativa aplica y cada cuánto corresponde actualizar el monto. Hemos visto situaciones donde se pagó de más por desconocimiento”, señaló.

Importancia de la entrega de llaves

En la etapa final del vínculo contractual, el referente de la OMAI hizo especial hincapié en la necesidad de documentar la entrega de llaves. “Siempre debe quedar constancia por escrito de la fecha en que se entregan las llaves, dejando asentado que el inmueble se encuentra libre de ocupantes y objetos personales”, explicó.

Este comprobante resulta clave para evitar reclamos posteriores por supuestos daños o faltantes ocurridos luego de la devolución. Salazar aclaró que ese documento no implica que las partes queden liberadas de obligaciones pendientes —como la devolución del depósito o la realización de reparaciones—, pero sí establece con precisión el momento en que cesa la tenencia del inmueble por parte del inquilino.

En cuanto al depósito, recordó que debe devolverse actualizado según corresponda al contrato, descontando únicamente los daños comprobables atribuibles al inquilino.

Asesoramiento gratuito

La Oficina Municipal de Atención al Inquilino, que funciona desde abril de 2019, se ha consolidado como un espacio de consulta permanente para los tandilenses. Ubicada en Chacabuco 383, la dependencia atiende de lunes a viernes en el horario de 8 a 14. Emiliano Zalazar invitó a todos aquellos que tengan dudas sobre sus contratos o que estén por iniciar una relación locativa a acercarse para recibir asesoramiento técnico y legal de manera gratuita.

Como consejo práctico para agilizar la atención, el funcionario sugirió a los interesados concurrir con una fotografía del contrato en sus teléfonos celulares. Esto permite analizar las cláusulas de manera inmediata y dinámica sin necesidad de trasladar documentación física original. La premisa de la oficina es brindar herramientas para que el inquilino conozca sus derechos y obligaciones, equilibrando una relación que históricamente suele ser asimétrica. "La prevención evita conflictos y gastos innecesarios”, concluyó Salazar.

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