El auge de la construcción y las remodelaciones en la ciudad generó un incremento en las consultas legales vinculadas a incumplimientos contractuales y fallas estructurales. En diálogo con el ciclo Plataforma Magazine (EcoTV y 104.1 Tandil FM), el abogado Gastón Argeri analizó la relación entre propietarios, profesionales y empresas constructoras y apuntó que la prevención y el resguardo de la prueba resultan clave ante eventuales conflictos.

El especialista explicó que, “cuando uno contrata un servicio, tiene que estar confeccionado un acuerdo”, aunque reconoció que en la práctica cotidiana muchas veces se prescinde de estos documentos formales.

En esos casos, destacó que los presupuestos solicitados previamente a distintos prestadores se transforman en un “primer indicio” documental. Según indicó, una vez que empiezan las tareas, la relación suele transitar por canales informales como correos electrónicos o mensajes de WhatsApp.

“A veces no se firman contratos, sino que empieza un intercambio por otros canales”, resaltó el profesional, que hizo especial hincapié en la necesidad de exigir comprobantes de pago ya que advirtió que es un error frecuente de los propietarios considerar que el historial de una conversación de chat equivale a un recibo al mencionar los días de entrega de dinero.

“Eso no es un recibo”, enfatizó y recomendó mantener un orden de toda la documentación, incluyendo facturas de materiales y comprobantes de servicios profesionales, ya que estos elementos serán determinantes ante un posible litigio por deficiencias o abandono de obra.

Entrega de la obra y plazos

En su exposición, Argeri reconoció que uno de los temas que genera “muchas consultas” está relacionado a la entrega de la obra en virtud de la posible aparición de defectos o desperfectos que no son visibles de manera inmediata.

Ejemplificó situaciones comunes como filtraciones de humedad, instalaciones sanitarias con pendientes invertidas, techos mal ejecutados o el uso de materiales de baja calidad que comprometen la estructura de la vivienda.

En este sentido, precisó que el Código Civil y Comercial de la Nación establece plazos diferenciados para las responsabilidades legales. “No puede pasar mucho tiempo para el reclamo porque, si los plazos vencen, se pierde el derecho a exigir la reparación o indemnización”, advirtió el letrado, que precisó que el propietario cuenta con un año para reclamar ante el constructor y tres años en el caso de la responsabilidad civil del arquitecto o director de obra.

A modo de ejemplo, mencionó un proceso actual donde un perito oficial determinó que las deficiencias de una propiedad son tan severas que resulta más costoso repararlas que demoler y reconstruir.

Asimismo, expuso el concepto de los “vicios ocultos”, aquellos defectos que no pueden detectarse al momento de la recepción de la obra, pero que aparecen con el uso o el paso del tiempo, como rajaduras estructurales o problemas de aislación térmica que se manifiestan en invierno.

Argeri aclaró que “existe un derecho de 10 años para reclamar por estos vicios”, aunque una vez que el desperfecto se hace visible, el damnificado “tiene un año desde que aparece” para iniciar la acción legal.

“Tandil es una ciudad que está construyendo en gran magnitud”, planteó para luego agregar que “tiene que haber una responsabilidad de quienes brindan ese servicio y que uno sepa que puede reclamar si no está bien hecho el trabajo”.

Controles

En cuanto al marco regulatorio local, Argeri recordó que cualquier reforma u obra nueva debe contar con la habilitación correspondiente de la Municipalidad. En estos casos, señaló, “debería presentar todos los papeles avisando que estás haciendo una reforma edilicia”.

Advirtió que las inspecciones municipales pueden ocurrir en cualquier momento para que el propietario presente los planos correspondientes”.

Finalmente, el doctor Argeri recomendó a los vecinos que, ante la sospecha de un incumplimiento o falla técnica, realicen una consulta legal ya que la rapidez en la respuesta y el acopio de pruebas son, según su visión, las herramientas efectivas para evitar que el tema escale.

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