La fisonomía de las principales zonas comerciales de Tandil comenzó a exhibir, en los últimos meses, un paisaje de contrastes que pone en alerta al sector inmobiliario. En una entrevista con el ciclo La Mañana (104.1 Tandil FM, EcoTV y El Eco Streaming), el presidente del Centro de Martilleros de Tandil, Enrique Alewaerts, trazó un panorama sobre la actualidad del sector, al que calificó como un “momento crítico” para la actividad comercial en Tandil.

Según explicó el referente del rubro, el cierre de locales se volvió una constante después de la temporada de Fiestas y el inicio del año. En ese sentido, señaló que durante los meses de diciembre y enero se produjo un “recambio” en la zona céntrica y explicó que “muchos locales chicos”, vinculados mayoritariamente a emprendimientos familiares o pequeñas pymes, no lograron renovar sus contratos de locación.

El motivo principal, según indicó, radicó en la imposibilidad de afrontar los costos, además de una “caída” en el consumo vinculado al contexto actual. “Por eso hoy vemos en el centro muchos locales vacíos, sobre todo los más pequeños”, puntualizó.

Para el titular del Centro de Martilleros, el fenómeno no responde únicamente a una coyuntura económica desfavorable, sino también a un “cambio en el sistema de comercialización”.

Ante este escenario, la recomendación de la entidad que nuclea a los martilleros hacia los propietarios de los inmuebles fue clara: “Los alquileres tienen que bajar porque si no quedan los locales vacíos”, afirmó en alusión a la necesidad de “renegociar” los valores contractuales y mantener al inquilino.

“Vemos que el centro se está transformando con locales nuevos. Consideramos que marzo es el comienzo de la nueva etapa comercial entonces hay una renovación”, apuntó el martillero.

Luego, enfocó su análisis a los espacios de mayores dimensiones o aquellos ocupados por firmas de renombre nacional al expresar que “se han abierto locales nuevos, sobre todo los que ya están establecidos, como marcas importantes que renovaron”.

De todos modos, resumió que “estamos en plena transformación, con una crisis marcada por la disminución del consumo”.

“De cercanía”

En otro pasaje de la entrevista, se refirió al desarrollo de los centros comerciales barriales. El presidente de los martilleros mencionó zonas en expansión como avenida Actis o Villa Italia para el “consumo de cercanía”, donde el vecino prefiere realizar sus compras sin trasladarse al centro, buscando comodidad.

En Quintana, por ejemplo, “no hay vacancia” de locales comerciales para alquiler. “Está todo ocupado”, graficó y sumó la falta de disponibilidad también en Actis, lo que podría reflejar que la actividad comercial se está descentralizando.

En comparación, insistió que la zona céntrica atraviesa un “proceso distinto”, de “plena transformación”, aunque con un futuro “incierto” en cuanto a su desenlace.

“Para mí está en plena transformación, los valores se tienen que adecuar a estos cambios y promocionar la venta de otra manera”, ratificó.

Nuevos hábitos de consumo

Otro de los factores se encuentra vinculado al crecimiento de la venta online. Alewaerts describió cómo las redes sociales y las plataformas de comercio electrónico modificaron la conducta de los compradores y explicó que hoy un cliente puede resolver la compra de un producto en pocos minutos desde su teléfono celular.

“Conviene vender así que tener un local abierto al público que conlleva un montón de gastos”, planteó y comparó que un comercio tradicional debe afrontar el pago de alquileres, tasas municipales, impuestos provinciales, servicios, cargas sociales en caso de tener empleados e inspecciones constantes.

Por el contrario, la venta online reduce estos gastos, permitiendo al vendedor ofrecer precios más competitivos o simplemente obtener un margen de ganancia mayor.

“Esta dinámica cambió las ventas y el consumo”, resaltó sobre una tendencia marcada que suma otras condiciones vinculadas al contexto.

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