Sector inmobiliario
El Centro de Martilleros cumple su aniversario 77 con el desafío de enfrentar los altibajos de la situación económica
Su presidente Enrique Alewaertz trazó un panorama del presente del sector, indicando que en contraposición a lo que sucedió el año pasado, ha mermado la venta de usados. A su vez, señaló que la inflación afecta de manera directa a la concreción de alquileres mensuales, mientras que los comerciales son más simples de manejar por la frecuencia en la actualización de los valores.
El Centro de Martilleros de la ciudad cumple un nuevo aniversario de trabajo y generación de respuestas en el mercado inmobiliario, trabajando con profesionales matriculados, y funcionando de manera autónoma, en base al aporte de sus 197 socios. Cuenta con un salón preparado para eventos con una capacidad de 80 personas, donde aparte de realizar eventos y celebraciones, se brindan capacitaciones orientadas a la adaptación contante a las variaciones del mercado.
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En comunicación con El Eco de Tandil, el presidente de la entidad, Enrique Alewaertz, analizó la situación del sector, y sostuvo que la herramienta más solicitada en el centro es el aval de las tasaciones.
“Nosotros las hacemos con los inmuebles de la ciudad, y generalmente tenemos que tasar para algún conflicto o tema judicial, entonces el colega lleva esa tasación a ser avalada por nuestro comité, ahí nos reunimos y unificamos un valor, que sería el real de mercado”, refirió. Es solicitada tanto por los socios como por los mismos jueces, ya que cuando tienen una duda, consultan con el centro para conocer el valor justo de una propiedad.
En cuanto a la crisis de alquileres que azota a la ciudad, expresó que desde la implementación de la ley, ha traído complicaciones, no por lo que exige sino más bien por el contexto económico, que hace que la actualización de los valores con la suba de la inflación sea muy alta, y eso genera preocupaciones.
“Hoy la demanda supera la oferta, y no están muy claras las condiciones a la hora de alquilar, sobre todo para viviendas, no están las seguridades jurídicas con lo que tiene que ver con los valores de mercado, hay poca claridad, entonces hay muchas propiedades en venta, y no han ingresado más al mercado de alquileres”, explicó.
En viviendas usadas, hoy conviene alquilar
Lo único que ha bajado en diferencia al año pasado es el valor de la propiedad usada, y en ese sentido recomendó a los propietarios considerar la opción de volcarse al mercado del alquiler, ya los precios han subido, y mantener una casa usada puede acarrear los gastos relacionados, entre otras cosas, a la generación de humedad y el nulo de uso de las cañerías.
Comentó que con las rentas comerciales la realidad es diferente, ya que las actualizaciones se manejan de otra forma, y son más frecuentes, por lo que pueden acordar con los inquilinos distintas variables que ayudan a que los locales no roten asiduamente sino que estén ocupados permanentemente, “el inquilino que cumple continua su contrato, tiene condiciones más flexibles y eso ayuda mucho”, aseguró.
Respecto al tipo de vivienda que cuenta con más operaciones cerradas, manifestó que “hoy por hoy hay una tendencia a la alza en departamentos de dos ambientes, es lo que más funciona, que ronda entre los 35 mil y los 65 mil dólares, es lo que más está saliendo, después la venta de lotes también está andando muy bien”.
Por último, agradeció a los socios que siguen confiando en la comisión directiva que preside, y afirmó que tienen muchos proyectos en carpeta, y seguirán trabajando “para estar a la altura de este mercado, que es tan exigente”.