Gustavo Favre culmina su mandato con la satisfacción de engrandecer a la institución con el trabajo realizado

El Centro de Martillero de Tandil está cumpliendo hoy 76 años de vida institucional y se encuentra transitando un tiempo favorable para desarrollar su actividad, luego de haber sufrido como la gran mayoría de las profesiones, los vaivenes que produjo la pandemia que afectó al mundo.

Con su base de operaciones en calle Alem 1055, los 180 afiliados otorgan soluciones a quienes están por concretar un negocio inmobiliario, asesorándolos para poder realizar la mejor inversión.

Gustavo Favre, presidente de la mencionada institución, está recorriendo los últimos meses de su mandato, y si bien aclaró que seguirá acompañando, es el momento que una renovada comisión tome la posta.

En diálogo con El Eco de Tandil, Favre aseveró que “nos estamos acomodando a una nueva realidad, luego de superar la pandemia retomamos con las actividades que veníamos desarrollando. En un breve lapso de tiempo el Centro de Martilleros tendrá una nueva conducción debido a que nosotros se nos venció el mandato. El año pasado por lo que es de público conocimiento y que nos afectó a todos en particular la asamblea no pudo realizarse, por lo que estimo que para el mes de agosto se podrá llevar a cabo la asamblea general donde se producirá el cambio de autoridades”.

Si bien hasta el momento se desconoce si habrá una o más listas pugnando por la conducción, su actual presidente manifestó que desde el lugar que le toque ocupar aportará su experiencia en el rubro.

La situación económica actual del país no es benévola en lo más mínimo. La crisis por la que se está atravesando genera incertidumbre en aquellas personas que buscan llevar adelante alguna operación inmobiliaria. 

Al respecto expresó “se está esperando que se resuelva la Ley de Alquileres, quizás en los próximos días sea tratada en el Congreso las modificaciones que están previstas que son varias. Hay que ver que es lo que se aprobará. Nosotros estamos a la expectativa de lo que vaya a surgir”.

Mercado y valores

Detalló que “en cuanto a los alquileres está muy movido el tema, porque contamos con una alta demanda y muy poca oferta. Hay mucha gente buscando y tratamos de darle la posibilidad de poder alquilar, pero la realidad indica que como se dice ‘estamos en medio de la tormenta y remando’. Aguardamos que está situación pueda ir modificándose”.

Sobre la falta de propiedades para poder alquilar refirió que “no se trata de realizar un alquilar en forma particular o no, sucede que esta Ley hizo que algunas propiedades salieran del mercado para pasar a la venta porque el propietario no considera rentable el alquiler en las condiciones de la nueva Ley de Alquileres. Ante esto muchos se inclinaron por vender, lo que provocó que el mercado se disminuya sumado a que también muchas propiedades pasaron al sector extra hotelero como alojamiento temporario”.

Agregó que “además hacía dos años que el estudiantado se había ido de la ciudad y esas unidades se completaron. Al retornar los estudiantes con clases presenciales en las distintas facultades se originó un cuello de botella que aún lo seguimos teniendo. Si bien está menos intensivo, hay déficit habitacional importante”.

Pensando en buscar algún tipo de soluciones a esta problemática, Favre sostuvo que “el gobierno deberá dar facilidades a los constructores para la construcción de nuevas unidades y a los propietarios algún beneficio impositivo que incentive a la compra de alguna propiedad para que la incorpore en el sector de alquileres. Fundamentalmente pasa por decisiones que debe tomar el gobierno”.

Otro de los temas de lo que mucho se habla es del precio mensual que tiene una propiedad para para poder concretar un alquiler. El presidente del Centro de Martilleros dijo “para un departamento en un complejo de un dormitorio estándar hay que hablar de 30 mil pesos para adelante. Eso es lo que marca el piso en estos momentos con una ubicación semicéntrica. En un edificio quizás un alquiler así está más caro. Casas de dos o tres dormitorios arrancan desde 45 o 50 mil pesos y depende las comodidades que la propiedad ofrezca”. 

Al referirse a ventas de inmuebles sentenció, “ha bajado un poco el valor en dólares, el piso ya lo tocó y nuevamente el mercado está queriendo reactivarse. Estamos con buenas perspectivas a futuro”. 

Visitantes

Desde hace un tiempo prolongado a esta parte la ciudad ha crecido de manera exponencial. Son muchas las personas que eligen estas sierras para poder llevar adelante una vida un poco más tranquila que el vértigo que ofrecen las grandes urbes y también poder disfrutar de su naturaleza.

Desde el Centro de Martilleros aseguraron que esta situación se viene dando de manera permanente. “Es mucha la gente que llega a Tandil en busca de calidad de vida. Visitan la ciudad, quedan encantados y luego se contactan con alguna inmobiliaria para comprar o alquilar y así poder radicarse. Es algo que el sector viene atendiendo desde hace años y eso se nota en la ciudad”.

Obras y balance

Esta última comisión directiva ha trabajado mucho en cuanto a la realización de distintas obras en su sede central, que permitan una mayor comodidad para los afiliados.

“Cuando esta comisión directiva llegó hasta el Centro se hizo una reforma muy grande junto con el apoyo del Colegio de Martilleros de Azul que nos dio un importante aporte para poder realizar la obra y el resto fue absorbido por nosotros con recursos propios que la institución tenía” dijo Fravre para luego detallar “fue cambiada toda la instalación eléctrica, se hizo el coworking nuevo, una sala de arte, fue renovada la oficina de la secretaria, se acomodó el sector del quincho, se adquirieron aires acondicionados, en definitiva se lo proveyó de todo lo necesario para que los socios que lo disfrutan estén cómodos. En el Centro un afiliado puede ir a tener una reunión con algún cliente, hacer un boleto compra-venta o una escritura, especialmente los Martilleros que aún no tienen su propia oficina. Ese fue uno de los objetivos, acondicionar las instalaciones para su uso”.

También señaló “tenemos muy activo el salón de fiesta para los socios donde cada fin de semana se desarrollan distintos agasajos”.

En cuanto al balance personal en su más de tres años como presidente remarcó que “fue difícil pero muy positivo. Estas instituciones hay que engrandecerlas en base a trabajo y capital humano. La gente que me acompañó puso todo para el Centro, trabajamos mucho a pesar todas las adversidades que sucedieron, donde tuvimos que adecuarnos a una vida que no estábamos acostumbrados y sin embargo salimos adelante. En líneas generales la experiencia que me tocó fue muy positiva”. 

Por último, manifestó su agradecimiento en este día a todos los colegas que "pusieron su granito de arena para enaltecer esta profesión dentro de la ética y profesionalismo que se debe llevar a cabo esta actividad. Muy agradecido a las instituciones hermanas como el Colegio de Martilleros, la Caja de Jubilaciones de Martilleros, el Municipio que siempre estamos en permanente contacto junto al Intendente y sus autoridades. También con el resto de las instituciones como la Asociación de Abogados, el Colegio, con quienes tenemos un diálogo muy fluido y estamos muy agradecidos”.

Comisión directiva

La comisión directiva que está llegando al final de su mandato está conformada por los siguientes profesionales.

Presidente Gustavo Eduardo Favre

Vicepresidente: Antonio Oscar Comiso

Secretario Enrique Víctor Alewaerts

Prosecretario Claudia Elisabet Lutz

Tesorero Horacio Aníbal Romeo

Protesorero Néstor Luis Molina

Vocales titulares

1ero Joana Noemí Rodríguez

2do Martín Ariel Aispun

3ero Martín Antonio Díaz

4to Mauricio José Lueje

Comisión Revisora de Cuentas

Titulares

1ero Herman Héctor Gatti

2da Romina Sasson

3ero Mario Carmelo Molio.

Ser martillero

El Centro de Martilleros de Tandil está celebrando un nuevo año institucional, siendo fundado el 13 de junio de 1946 y constituyéndose como pionero en la colegiación de la provincia de Buenos Aires.

Un martillero, se dedica a vender bienes al mejor postor. Se trata de un profesional que se encarga de rematar, ya sea de forma pública por vía judicial o de manera privada, diferentes clases de productos.

Los alumnos que estudian esta carrera son formados con asignaturas tales como contabilidad, administración, tasación, gestión inmobiliaria, redacción jurídica, derecho o incluso redacción jurídica.

Eso sin olvidar otras asignaturas también muy importantes como cálculo financiero, computación, derechos reales, técnicas de comercialización, ética, sociología, derecho registral y topografía y geodesia.

Quien encomienda un remate a un martillero puede ser el Poder Judicial (en el caso de los remates judiciales), el Poder Ejecutivo (los remates oficiales) o un particular (los remates privados). Los alcances de esta profesión, de todos modos, dependen de cada país. En la República Argentina, por ejemplo, para desempeñarse como martillero público es necesario completar una carrera universitaria y luego matricularse en el Colegio de Martilleros de la jurisdicción correspondiente.

Además de llevar a cabo una subasta, un martillero también está habilitado a tasar bienes muebles e inmuebles y a solicitar certificados e informes para cumplir con sus obligaciones. En cuanto a su responsabilidad, debe comprobar que quien ofrece algo en remate disponga del título de propiedad necesario; tiene que detallar por escrito las condiciones del proceso; y debe dar a conocer los remates indicando su nombre, matrícula, lugar de la subasta, etc.

Supongamos que un juez, de acuerdo a lo establecido por la legislación, ordena el remate de la casa de un individuo moroso que no cancela sus deudas. Ante esta situación, convoca a un martillero para que se desempeñe como auxiliar de justicia. El martillero deberá tasar la propiedad en cuestión y ejecutar el proceso.

En ocasiones, hay que tener en cuenta que se llega a confundir la profesión de martillero con la de corredor. No obstante, es necesario establecer que presentan notables diferencias entre ambas labores. Así, por ejemplo, mientras que el martillero es alguien que actúa bien como auxiliar de la justicia o bien por mandato, el corredor lo hace de forma privada.