PROBLEMA HABITACIONAL
Hay más alquileres, pero también inquilinos que no pueden pagar
Actualmente, un departamento de 45 metros cuadrados está a 250 mil pesos; y uno de dos dormitorios, 320 mil pesos.
A dos meses de la puesta en marcha del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 que derogó la Ley de Alquileres N° 27.751 y liberó el mercado inmobiliario, el vicepresidente del Colegio de Martilleros de Tandil, Antonio Comiso, realizó un análisis al respecto.
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En diálogo con El Eco Multimedios, aseguró que “salieron muchas propiedades al mercado para satisfacer las necesidades que existen”, pero advirtió que “muchos están devolviendo las unidades porque sabemos que su salario no mueve y no lo pueden absorber".
El impacto del DNU
En este sentido, dijo que en las últimas semanas “todos los departamentos de una o dos habitaciones salieron a la luz”, y “se sigue alquilando porque hay bastante mercadería en este momento, y valores adecuados al momentos aprovechando el DNU del gobierno”.
Recordemos que hasta ese momento regía en el país una normativa que establecía contratos por dos años con aumentos semestrales de acuerdo al índice de Casa Propia.
Según Comiso, esta ley “produjo un faltante de oferta, porque era imposible de sostener. Cada propietario defiende sus intereses, por más que nosotros queramos negociar”, sostuvo.
“La predisposición entre ambas partes fue muy buena. Lamentablemente se perdió mucho tiempo para que se puedan beneficiar todos, pero la inflación se comió todo: martilleros, los que alquilan y los que necesitaban alquilar”, sostuvo.
Precios actuales
Actualmente, un departamento de 45 metros cuadrados está de 220 a 250 mil pesos; y uno de dos dormitorios, 320 mil pesos. El empresario contó que además se aplican 24 meses de locación y ajustes cuatrimestrales que pactan locatario y locador. Muchos lo hacen de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor (IPC) y otros según el índice de los materiales para la construcción.
Con estas condiciones “se están concretando muchos alquileres”.
En cuanto a los precios, “el que viene a alquilar saber que lo puede absorber. Hoy el problema que tenemos es que el sesenta por ciento de los asalariados no tienen un sueldo acorde a lo que necesitan. Eso es doloroso”.
Ante esto, afirmó que “muchos están devolviendo las unidades porque sabemos que su salario no mueve y no lo pueden absorber, por ejemplo, una renovación del contrato porque el precio es el actual, no se pone un porcentaje fijo”.
Las otras condiciones
La reforma de ley del gobierno nuevo permite hacer los contratos por un año. “Es libertad de acción”, dijo Comiso, aunque aclaró que “normalmente todos manejan 24 meses”.
Y en algunos casos de hacen por nueve o diez meses en alguna ciudad turística como Mar del Plata. La nueva reforma también permite esto.
Para entrar normalmente se pide una garantía propietaria (normalmente los estudiantes traen la de sus familiares); y el mes de alquiler, de adelanto, y los honorarios.
En cuanto a la moneda utilizada para la comercialización, Comiso contó que “nueve de cada diez contratos son en pesos”.
“Cuando se hace en dólares solo hay que dejar aclarado cómo es el sistema para asegurarse el tipo de moneda”, aclaró.
Contratos comerciales
En cuanto a las negociaciones para fines comerciales, “se vienen respetando plazos de tres o cuatro años, con índices que favorecen a las partes y no se perjudican”.
“Siempre al comerciante que alquila se le busca permitir el recupero de la inversión que va a hacer para solventar el alquiler, porque si le haces un contrato cortito, es un perjuicio total”, cerró.
El futuro
De cara a lo que viene, Comiso reiteró que “la demanda se mantiene, pero creemos que va a estar calmada porque queda un 35 por ciento sin poder responder este tema”.
“Lo que más se ha alquilado es la franja de un dormitorio, que son 45 metros, pero que no es para una familia de un matrimonio con dos chicos. Esperemos que se vaya resolviendo”, sintetizó.
El fallo de la Justicia
Hace unos días, el Juzgado Nacional en lo Civil N° 53 falló en contra de la demanda presentada por Inquilinos Agrupados para dejar sin efecto la derogación de la Ley de Alquileres.
La Justicia rechazó la inconstitucionalidad de derogación de esta medida con el argumento de que “es hipotético el conflicto que puede generar en los inquilinos que no haya marco regulatorio para alquilar vivienda”.
La organización que defiende los derechos de quienes alquilan, adelantó que va a apelar.