La actividad de la construcción continúa en baja, pese a la mejora que mostró en el último semestre

Con el objetivo de continuar con el monitoreo de una actividad de gran relevancia en la estructura productiva local, como es la de la construcción, la Dirección de Estadísticas del Municipio elaboró un nuevo informe en el que se actualizan los datos del Indicador Municipal de la Actividad de la Construcción (IMAC), referidos al cuarto trimestre de 2019.

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En términos generales, los resultados permiten observar que el IMAC se redujo un 10,9 por ciento entre 2018 y 2019, aunque se alerta una “marcada mejora” en la actividad en el segundo semestre de 2019 en relación a los primeros seis meses del año.

En tanto, se señaló que el indicador local presenta mayor volatilidad y una mayor contracción acumulada en relación a otros índices de alcance nacional: las ventas medidas por el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) del Indec y las medidas por el Índice Construya se redujeron un ocho por ciento en el acumulado del año.

Y otro de los aspectos relevantes es que la evolución de la superficie autorizada para construir a nivel local se redujo 17,1 por ciento entre 2018 y 2019, mientras que la medida análoga en el territorio nacional registró un crecimiento superior al 10 por ciento.

En Tandil se otorgaron permisos por 165.484 metros cuadrados en el año, un 17,1 por ciento menos que los tramitados en 2018.

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Estado de situación

El Indicador Municipal de la Actividad de la Construcción (IMAC), que mide el volumen de ventas de materiales para la construcción a nivel local, presenta una alta variabilidad.

No obstante, se puede detectar una marcada mejora en el nivel general del indicador en el segundo semestre de 2019, en relación a los primeros seis meses del año.

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Con excepción de noviembre, “todos los registros de ventas posteriores a junio se encuentran por encima del promedio móvil de la serie”, se indicó en el informe, en el que también se detectó que “el mejor desempeño relativo del segundo semestre de 2019 no logra revertir la tendencia decreciente que exhibe el indicador desde mediados de 2018”.

En términos acumulados, la actividad de la construcción presenta una caída del 10,9 por ciento en relación a 2018.

El comportamiento en el último trimestre

En cuanto a las ventas del último trimestre del año, octubre y diciembre fueron los meses de mejor desempeño relativo, con variaciones interanuales de +17,9 por ciento y +4,3 por ciento, respectivamente.

Noviembre, por el contrario, presentó una caída de 10,7 por ciento en relación al registro del mismo mes del año pasado.

Un análisis trimestral hace más evidente la contracción de la actividad. En promedio, y quitando el efecto del incremento de los precios, la venta de materiales para la construcción en 2019 fue menor que la de 2018.

Sin embargo, el último trimestre del año es el único que presenta variaciones interanuales positivas: luego de dos primeros trimestres con caídas interanuales superiores al 20 por ciento, en el tercer trimestre la caída se redujo a -4,1 por ciento, y los últimos tres meses del año revirtieron ese valor a +4,1 por ciento, se señaló en el relevamiento.

“Resta ver el movimiento comercial de los primeros meses de 2020 para determinar si la mejora del último trimestre del año marca un cambio de tendencia”, se aclaró.

Permisos de construcción

Una forma alternativa de abordar la evolución de la actividad en el sector es mediante los metros cuadrados autorizados para una construcción nueva.

Los permisos de construcción no presentan comportamientos similares a nivel local y nacional.

En concreto, si se comparan las variaciones interanuales de ambas series, se corrobora la mayor volatilidad de la actividad a nivel local: con máximos de +171,5 por ciento y mínimos de -60 por ciento desde enero de 2018, las variaciones interanuales en los metros cuadrados autorizados para construcción local superan holgadamente la amplitud observada a nivel nacional.

El número de metros autorizados a nivel nacional ascendió a 8.945.498 en el año 2019, lo que se traduce en un crecimiento 10,7 por ciento en relación al 2018.

Por otro lado, en el territorio municipal se otorgaron permisos por 165.484 metros cuadrados en el año, un 17,1 por ciento menos que los tramitados en 2018.

Análisis comparativo

De acuerdo a lo reflejado en el informe, resulta útil comparar los resultados del IMAC con los de otros indicadores similares, de entidades públicas y privadas.

A nivel nacional, el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), aproxima la evolución de la actividad en el sector tomando como referencia la demanda de insumos requeridos en la construcción en unidades físicas.

A lo largo de toda la serie, se observa una mayor volatilidad en la actividad de la construcción a nivel local.

El último trimestre del año no es la excepción: el ISAC registra caídas interanuales en los tres periodos, de 7 por ciento en promedio; el IMAC, por su parte, presenta incrementos de hasta 18 por ciento en octubre, alternando con bajas superiores al 10 por ciento en noviembre.

Otro indicador relevante para un análisis comparativo es el Índice Construya, que mide el nivel de ventas de once empresas representativas del mercado de la construcción a nivel nacional.

El indicador confeccionado por el Grupo Construya registra crecimientos sostenidos y significativos en los últimos tres meses del año, mayores al 10 por ciento en promedio. Sin embargo, de enero a septiembre las variaciones interanuales fueron negativas sin excepción, por lo que el índice termina el año con una caída acumulada similar al indicador confeccionado por el Indec: -7,8 por ciento.