Martilleros advierten que hay una fuerte retracción en la oferta de casas y departamentos en alquiler

En el Día del Martillero, El Eco de Tandil dialogó con el presidente del centro que agrupa al sector en la ciudad, Gustavo Favre, quien trazó el escenario que se vive actualmente tras más de un año y medio de pandemia. 

En lo que respecta a la venta de propiedades, que durante el año pasado estuvo muy frenada por las circunstancias que impuso la pandemia, aseguró que “ahora hay un poco más de movimiento que meses atrás, se ve que la gente de a poco se va animando”.

En ese sentido, indicó que si bien las ventas se están moviendo, están “remontando muy lento, y a precios en dólares mucho más bajos de los que se estaban manejando. Hoy el que tiene los dólares no sé si es el que pone el precio, pero sí puede hacer un muy buen negocio”.

Respecto a lo que más se busca en ese segmento, informó que “en cuanto a propiedades en venta ahora se está moviendo un poco el mercado de departamentos y casas en buena ubicación”.

En ese sentido, detalló que algunas de las zonas más buscadas son las de El Cerrito, barrio Golf o Don Bosco. 

“La gente quiere verde, en la pandemia eso es lo que prioriza la gente. También buscan un lote para hacerse una casa, que tenga bastante espacio para hacerse una pileta, o para tener algunas plantas”, señaló.

La falta de oferta de alquileres

En lo que concierne a alquileres, explicó que “el gran problema es que no tenemos ni casas para alquilar, ni departamentos” y agregó que en ese sentido “hay muy poca mercadería, la demanda ha superado totalmente a la oferta”.

Respecto a los factores que provocaron esa situación, analizó que “el principal es que hace un año, que es de público conocimiento, se implementó la Ley de Alquileres que cumplió un año, en julio, agosto”.

“De acuerdo a la misma, se terminó con un incremento anual del 47, 48 por ciento, pero aparte de eso, trajo una retracción muy fuerte en el mercado inmobiliario en la oferta de casas y departamentos para alquilar”, aseguró.

En ese marco, planteó que “esa ley trajo varias desventajas. La principal es que obliga a hacer un contrato a tres años, cosa que es muy negativa para el propietario con estos vaivenes inflacionarios y al no saber cuánto va a ser el ajuste que va a tener al año siguiente y menos aún no sabe cuánto va a ser el segundo año”.

Por tal motivo, indicó, muchos propietarios sacaron las propiedades de alquiler y las pusieron a la venta.

Entonces, sostuvo que “se resintió muchísimo el mercado, y por ejemplo, construcciones nuevas que estaban yendo para la compra y después eran destinadas a renta, como ahora la renta es muy escasa la gente dejó de invertir en ese tipo de propiedades para invertir en otros temas que tienen más retorno, temas que no tienen que ver con lo inmobiliario, de bonos u otras inversiones, pero no en el sector inmobiliario”.

“Todo eso trajo como corolario una fuerte reducción de mercadería en el mercado, un aumento de los precios de alquileres y una oferta prácticamente exigua”, resumió. 

No obstante, la demanda continúa siendo la misma. “Gente que se va de su casa para emprender su vida, y lógicamente ahora no hay créditos hipotecarios, no hay ninguna manera para acceder a una propiedad así que tienen que ir al sector de alquileres”, señaló.

Y agregó que “tenemos los estudiantes, gente que por diversos motivos viene a trabajar a la ciudad, y vienen a hacer determinados trabajos por un año, por seis meses, gente que se está mudando a Tandil, que está viniendo bastante gente de afuera a vivir, y que tampoco pueden vender sus casas en Buenos Aires o en los lugares donde están, entonces alquilan sus casas en Buenos Aires y vienen a alquilar acá”. 

“Toda esa clientela hoy se ve seriamente afectada porque no consigue propiedades”, advirtió. 

En cuanto a lo más buscado para alquilar, detalló que hay “mucha demanda de casa de dos y tres dormitorios, sobre todo de familias pero en este momento es escasa la oferta. Hay familias que están viniendo de afuera y no consiguen casa”.

Además, contó que se están dando muchos casos de “gente que está alquilando en Tandil, que los dueños les piden las casas para venderlas. Esa gente tiene que salir rápidamente a buscar otra cosa”.

Perspectivas de verano 

En cuanto a la temporada de verano próximo, adelantó que hay muchos pedidos de casaquintas. “Buscan casas con pileta y hasta sin pileta. En su gran mayoría son turistas, porque la gente de Tandil alquila también casaquintas pero ya tienen su lugar donde alquilar”, señaló.

Y expuso que esta situación de tandilenses que eligen vacacionar en su ciudad “se da más con la pandemia porque la gente está temerosa de viajar, o de ir a aglomeraciones como puede ser Mar del Plata, Villa Gesell, la costa. En Tandil podés andar tranquilamente en la calle así esté llena de turistas, pero no te das cuenta de la aglomeración de gente porque la gente no se aglomera porque hay espacio”. 

Celebrando el Día del Martillero

El Día del Martillero Público y Corredor Inmobiliario se celebra en conmemoración a la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión, que fue realizada en la ciudad de Tandil el 11 de octubre de 1943 con la intención de formar una asociación, federación o colegio de martilleros y corredores públicos.

El 22 de diciembre de 1945, en asamblea llevada a cabo por la Federación Argentina de Entidades de Martilleros, se declaró Día del Martillero Público el 11 de octubre, en conmemoración de aquella originaria asamblea que significó su fundación.

En agosto de 1986, en San Juan, se declaró que también en esa fecha quedaba fijado como Día del Corredor Inmobiliario. Por eso, la razón de celebrarse el Día del Martillero y Corredor Público.

Si bien la fecha de celebración de los martilleros y los corredores públicos es la misma, se establece una diferencia entre ambos trabajos. El martillero es el encargado de vender en pública subasta bienes encomendados por terceros, es decir, en ese acto el martillero representa a una de las partes. En cambio, el corredor público es el encargado de poner en contacto las partes. Los profesionales desarrollan dos sistemas de ventas distintos.

El festejo

El presidente del Centro de Martilleros de Tandil Gustavo Favre explicó que con motivo de celebrarse su día, el viernes 15 realizarán una reunión en la sede de la institución, situada en Alem 1055, para todos los martilleros de Tandil asociados.

“Hemos renovado todas las instalaciones del centro hace algunos años y hacemos normalmente cursos y capacitaciones. En estos últimos dos años lamentablemente se tuvieron que hacer por Zoom, pero normalmente se hacen en las instalaciones del centro, y los mismos salones los utilizan los socios para hacer fiestas de cumpleaños, y demás”, expuso.

En ese sentido, destacó que “es la función social que tiene que tener una asociación civil como la nuestra”.  

La actual comisión directiva

La comisión directiva del Centro de Martilleros de Tandil está integrada de la siguiente manera: 

Presidente: Eduardo Favre

Vicepresidente: Antonio Oscar Comiso

Secretario: Enrique Víctor Alewaerts

Prosecretario: Claudia Elisabet Lutz

Tesorero: Horacio Aníbal Romeo

Protesorero: Néstor Luis Molina

Primer vocal titular: Gabriel Andrés Pérez Santandrea

Segundo vocal titular: Martín Ariel Aispun

Tercer vocal titular: Martín Antonio Díaz

Cuarto vocal titular: Mauricio José Lueje 

Primer vocal suplente: Joana Noemí Rodríguez

Comisión revisora de cuentas:

Primer revisor de cuentas titular: Herman Héctor Gatti

Segundo revisor de cuentas titular: Romina Sasson

Tercer revisor de cuentas titular: Mario Carmelo Molio

La comisión cambiará a fines de octubre, cuando se realizará la asamblea para renovar autoridades.